Чего ждать от нового Жилищного Кодекса

Новый Жилищный Кодекс может иметь даже более серьезные социальные последствия, чем недавний закон о монетизации. Хотя бы потому, что льготами пользуется только небольшая часть населения, а жилищные вопросы касаются каждого. Чего ждать гражданам от нового ЖК, что он изменит в жизни хозяев приватизированных квартир?

На эти и ряд "смежных" вопросов корреспонденту "Газеты.Ru" ответила депутат Государственной думы, член Госкомиссии по разработке жилищного законодательства Галина Хованская.

– Галина Петровна, в чем стратегия нового ЖК, его основное направление?

– Несмотря на принятые Думой мои поправки, я голосовала против Жилищного Кодекса. Он представляет собой сырой полуфабрикат, не годный к употреблению.

Предстоит еще много работы. Сейчас я подготовила 16 поправок к Жилищному Кодексу, 8 поправок к Закону о введении в действие и одну поправку в 292-ю статью Гражданского Кодекса.

Главная задача Жилищного Кодекса – это сложение с государства, в лице Федерального центра, каких-либо обязательств перед гражданами и возложение всей ответственности на частного собственника и, частично, на регионы.

При этом финансовое обеспечение для регионов минимально. И для выполнения своих функций этих денег недостаточно. Простой пример. Очередникам будет даваться субсидия на покупку жилья. Исходить будут из средней рыночной стоимости по данному региону. Эту стоимость определяет уполномоченный федерального центра в регионе. Допустим, по Москве это 17.500 рублей квадратный метр, тогда как самое дешевое жилье стоит 30.000 рублей квадратный метр. Спрашивается: где семье взять остальную сумму?

– По кому еще ударит новый ЖК?

– Исчезает само понятие первоначального получения жилья. В принципе – это верно. Государство должно заботиться только о малоимущих: престарелых, инвалидах и т.д. Но и эти категории сильно сократят, "оптимизируют" очередь. Хотя сейчас отсутствует определение "малоимущего", нормы постановки на учет.

Новый ЖК лишает приватизационных прав жителей в закрытых военных городках, аварийных домах, подлежащих отселению, служебном фонде, общежитиях. Потому что по закону они не имели прав на приватизацию.

– А чего ждать от нового ЖК собственникам жилья? Хорошо ли защищены их права?

– Очень хорошо защищены. Они доминируют над правами других. Мы опять ударились из одной крайности в другую. Раньше было – чуть ли не бесправие собственника жилья, сейчас собственник имеет много прав. Это касается и внутрисемейных отношений, и взаимодействия с государством.

– Неужели частный собственник имеет такие же права, как и государство?

– Формально, по закону, да. Дано очень много прав. Но их надо защищать, отстаивать свои интересы, не быть пассивным. Допустим, теперь капитальный ремонт будет проводиться за счет собственника. Гражданам дано право на ежегодном собрании жителей выбирать управляющую компанию, снимать ее, сдавать свободные нежилые помещения в аренду. В общем, дом принадлежит Вам, и как Вы будете за ним следить, так и будете жить! Причем, голосование проходит не по количеству квартир, то есть одна квартира – один голос, а в зависимости от площади квартиры. Больше жилплощадь – больше голосов.

Государство за Ваш дом больше не отвечает. Течет крыша – это проблема жильцов дома.

Выберете хорошую компанию, она будет за вашей крышей следить – проблем не будет.

– А что сулит ЖК людям малообеспеченным? Например, за неуплату услуг ЖКХ – будут отселять?

– Только если человек проживает в квартире по договору социального найма. Тогда выселят в квартиру меньшей площади или в общежитие. Если вы собственник – вас не тронут.

Через суд у вас взыщут сумму долга, если не оплатите – тогда продадут какое-либо имущество. Например, машину, дачу, участок или мебель.

То есть если квартира принадлежит вам, то никто, даже суд, вас не выселит из нее.

– А если участок, на котором расположен ваш дом, понадобился, например, для строительства дороги?

– Федеральные или региональные власти могут изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд. При этом собственнику выплачивается компенсация за жилье, исходя из среднерыночных цен. Если вы не согласны с ценой, то подайте в суд.

– Но наш суд обычно стоит на стороне государства?

– Ну, не всегда. Вопрос о судебной системе – это отдельный разговор. Кстати, сейчас вообще нет четкого перечня государственных и муниципальных нужд, при которых возможно отчуждение земли.

– Как решает новый Жилищный Кодекс внутрисемейные конфликты из-за собственности?– В этом вопросе собственник получил как раз много прав. Если члены семьи при приватизации имели равные права, то они их сохранили. Но если, допустим, родители и дети проживали отдельно, то квартира сына находится в его распоряжении. И родители проживать в ней могут только с согласия сына. Если при заключении брака у мужа была приватизирована жилплощадь, то жена при расторжении брака не имеет права претендовать на нее.

Дата публикации: 14:43 27 апреля 2005

Источник: bpn.ru