АИЖК уходит с первичного рынка ипотечных кредитов

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) представило новую стратегию развития до 2008 года, согласно которой через три года АИЖК полностью прекратит выкупать пулы ипотечных кредитов как у банков, так и у региональных операторов. Вместо этого агентство намерено перейти на выкуп длинных ипотечных облигаций у банков, а уже приобретенные пулы кредитов оно будет продавать.

Как пишет газета «Коммерсант», стратегия развития, уже отправленная на согласование в правительство, была представлена в среду на заседании Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков.

«К 2008 году доля участия агентства в выкупе ипотечных кредитов снизится до нуля, однако АИЖК останется гарантом для операторов ипотечного рынка по выкупу закладных»,- заявил исполнительный директор АИЖК Дмитрий Глазунов.

Другими словами, пишет издание, Агентство намерено уйти с первичного рынка ипотечных кредитов, который предполагает выкуп кредитов и займов, на вторичный -выпуск ипотечных ценных бумаг.

По словам Д. Глазунова, новая система работы АИЖК предполагает, что банки начнут выпуск ипотечных ценных бумаг. Однако, по его мнению, рынку интересны бумаги длиной максимум 3-4 года, тогда как ипотечные бумаги могут выпускаться на 20 лет. Банк будет размещать облигации длиной 3-4 года на рынке, а облигации на оставшиеся 16-17 лет обязуется выкупать АИЖК на средства, полученные в результате размещения собственных бумаг.

По планам АИЖК его нынешние функции по выкупу пулов ипотечных кредитов будут осуществлять банки, заинтересованные в накоплении пулов ипотечных кредитов.

Агентство уже сделало первые шаги в этом направлении и ведёт переговоры с рядом банков по продаже части своего пула ипотечных кредитов, составляющего около 6 млрд. руб.