Таунхаусы: выгодны, дешевы и не востребованы

Понятие "доступное жилье" - одно из самых обсуждаемых в последнее время. Правительство и специалисты рынка недвижимости в один голос утверждали, что доступное жилье - не значит дешевое, а панацеей от этой проблемы является ипотека. Но действительно ли невозможно строить качественные и недорогие дома?

Доступность жилья - понятие международное, оно является одним из критериев, применяемых ООН, и рассчитывается исходя из того, за сколько лет семья со среднестатистическим доходом может накопить на среднестатистическое жилье.

Если применять этот метод формально, то в России дела обстоят неплохо: у нас этот показатель составляет 4 года и 2 месяца. Именно столько времени, по словам генерального, директора ОАО "Национальная жилищная корпорация" Михаила Докучаева, нужно для того, чтобы условная семья из трех человек могла купить среднестатистическую 54-метровую двухкомнатную квартиру. Это гораздо быстрее, чем в Лондоне, Амстердаме, Стокгольме и многих других городах мира. Другой вопрос, что это будет за жилье и насколько в действительности оно доступно для среднего россиянина.

Таунхаусы - естественный тип жилища

В большинстве стран малоэтажные дома считаются самым естественным видом жилья. Собственно говоря, и в России они были таковыми до второй половины XX века, когда усиленно начало развиваться панельное домостроение и наши города заполонили типовые многоэтажки.

Во всем мире высотные здания предназначаются в основном для размещения офисов. В Швеции, например, вообще запрещено строить жилые дома выше пяти этажей. Делается это для того, чтобы не нанести вреда психологическому здоровью населения. В Канаде 65% жилого фонда - таунхаусы - квартиры в соединенных друг с другом малоэтажных домах.

Результаты многолетних исследований показывают, что жить в многоэтажке вредно: там не соблюдаются экологические нормы проживания. Особенно страдают жители последних этажей, поскольку лифтовые холлы, пожарные лестницы и воздуховоды действуют как мощные вытяжки, выносящие вредные вещества, которые скапливаются внизу, наверх. Заболеваемость жильцов последних этажей, согласно статистике, выше, чем у тех, кто живет внизу. Вывод из этого простой: проживание "на земле", в собственном доме, более естественно и нормально для человека.

В России есть примеры таунхаусов. Так, известный подмосковный поселок "Княжичи" неподалеку от Одинцова был одним из первых (пять лет назад). Сейчас возводится поселок "Кур-кино" (1 км от МКАД), в котором реализуется проект коттеджной застройки: общая площадь поселка 790 га, площадь секций - 230-280 кв. м.

Еще один пример - поселок "Подмосковье", созданный одноименной корпорацией. Правда, здесь были допущены некоторые ошибки в проектировании: в частности, застройщики явно сэкономили на дорогах и гаражах, поэтому поселок выглядит скученно и по нему неудобно передвигаться.

Малоэтажный поселок, расположенный за районом Митино, называется "Росинка" - здесь около 400 домов. Недалеко от Москвы ведется строительство поселков "Рождествено" (250 таунхаусов, 3 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и "Эдем" (300 таунхаусов, 7 км от МКАД по Новокуркинскому или 10 км по Ленинградскому шоссе).

Есть таунхаусы и на территории столицы: например, на Минской улице расположен поселок "Сетунь", включающий 24 дома площадью 120-300 кв. м.

Каркасные дома - дешево и сердито

По данным М. Докучаева, самая низкая себестоимость на данный момент у каркасных домов, которые производятся по канадским технологиям. Их себестоимость составляет $280 за 1 кв. м (цена может меняться в зависимости от особенностей инженерных сетей в каждом конкретном случае). За эти деньги можно получить каркасный дом, обшитый виниловым сайдингом.

Существуют и более дорогие варианты отделки, например, облицовка из кирпича. Такие дома смотрятся солиднее и больше нравятся покупателям (хотя представляют собой тот же самый каркасный дом с утеплителями различного типа). Основная часть домов в Подмосковье построена именно таким способом. Подобное жилье отличается лучшим качеством, чем дома, облицованные виниловым сайдингом.

Кроме того, при строительстве малоэтажных домов применяются блоки из ячеистого бетона. Этот материал имеет хорошие параметры, но по цене превышает другие варианты каркасных домов.

Если бы строители не стремились к сверхприбылям, а удовлетворились бы доходом, например, в 20%, то каркасно-панельные технологии и технологии ячеистых блоков позволили бы решить задачу, которая была поставлена в 1996 году федеральной целевой программой "Свой дом". Предполагалось за счет внедрения новых технологий добиться, чтобы цена 1 кв. м жилья равнялась двухмесячному среднему душевому доходу населения. Но строители не желают довольствоваться малым, пока есть возможность заработать больше.

Конструктор для взрослых

В Америке широко распространено строительство полносборных домов (они занимают 20% всего объема производимого жилья). Технология заключается в следующем: в цеховых условиях собирается дом, который затем транспортируется на место в виде объемных блоков. Дом может состоять из любого количества блоков (каждый из них практически полностью отделан изнутри). При этой технологии себестоимость строительства невысока: используется принцип конвейера, дающий высокую производительность труда.

К сожалению, проблема заключается в том, что в России люди не воспринимают эти дома как надежные и считают их чем-то вроде бытовок. Такое мнение сложилось исторически, поскольку раньше каркасно-панельное домостроение применялось при возведении казарм, временных сооружений, домов для освоения северных территорий и т. д. В Америке такие дома строят уже многие годы: у этих зданий есть неоспоримое преимущество - себестоимость их невысока и может составлять $250 за 1 кв. м.

Еще пять лет назад о таунхаусах в России никто толком не слышал. Конечно, в этой области есть немало готовых наработок, но, как показывает практика, слепое копирование иностранных архитектурных и технологических решений в нашей стране невозможно. В ходе исследований удалось выявить своеобразный феномен - многие люди в России предпочитают жить не в отдельно стоящих домах, а именно в сблокированных.

"Прилепленные" друг к другу таунхаусы по сравнению с отдельно стоящими домами позволяют значительно сэкономить на стенах, на сооружении инженерных сетей и за счет земли. Сочетание этих факторов свидетельствует о том, что у малоэтажного строительства есть перспективы развития в России.

Дата публикации: 12:22 28 апреля 2005

Источник: bpn.ru