Из-за неразберихи в государственном кадастре россиян ждут ошибочные счета на оплату налога на недвижимость

Из-за неточностей в государственном кадастре специалисты ждут неразберихи с налоговыми нововведениями. Например, налог на недвижимость, который должен быть введен в пилотных регионах, включая Москву, уже с 1 января, могут начислить за квартиру соседа.

О точности и полноте российского кадастра дает понятие, например, такая цифра. Сейчас там зарегистрировано примерно 70 миллионов земельных участков, из них у 29 миллионов нет границ - во всяком случае по документам.

Многочисленные "дыры" и ошибки в госкадастре, который существует всего с 2008 года, признают сами чиновники. И на каждой пресс-конференции долго перечисляют причины. Данные по зданиям, включая городские многоэтажки, переносились из баз БТИ, где части сведений, нужных именно для оценки недвижимости, не было. Многие участки вместе со строениями на них регистрировались по дачной амнистии - и тоже без уточнения сведений.

"В большинстве случаев те сведения, которые сегодня есть, не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости, - утверждает заместитель председателя Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ Виктор Журба. - У какого-то налогоплательщика может возникнуть "дополнительная" недвижимость, которой у него на самом деле нет. А его сосед, наоборот, выпадет из-под налогообложения. Справедливость такого налога будет вызывать большие сомнения".

Так, например, в Подмосковье владельцы многих дачных участков обнаружили: стоимость земли, по которой им насчитали налог, в разы превышает рыночную.

"Использовалась не совсем корректная модель оценки земель, - считает генеральный директор компании "Своя земля" Павел Романов. - За основу была взята рыночная стоимость участков в дачных поселках, где построены дома, живут люди и обеспечена необходимая инфраструктура. И ее применили ко всем земельным участкам, в том числе и неосвоенным, которые, безусловно, стоят на рынке гораздо меньше. И во многих случаях получилось так, что человек, купивший участок за 100 000 рублей - без дома, без коммуникаций, - должен заплатить земельный налог как за дачный участок с домом в жилом поселке, который стоит 2 000 000 рублей.

Минэкономики сейчас разрабатывает фонд данных государственной кадастровой оценки, где каждый налогоплательщик сможет посмотреть, исходя из чего была получена стоимость его объекта недвижимости.

А Росреестр и Федеральная налоговая служба готовят специальный сервис, который позволит сообщать об ошибках через личный кабинет налогоплательщика в интернете.

Между тем глава Росреестра Наталья Антипина настоятельно рекомендует россиянам уже сейчас, не дожидаясь 2014 года, поинтересоваться, каковы результаты кадастровой оценки их недвижимости. Такую справку можно заказать в любой кадастровой палате.

Как оспорить оценку

Ошибочную оценку недвижимости можно будет оспорить, отправившись в Комиссию по рассмотрению споров при местном территориальном органе Росреестра.

Правда, уточняет КП, в комиссию можно обратиться в течение 6 месяцев после того, как была проведена официальная кадастровая оценка вашей недвижимости (этот срок обещают увеличить). А скажем, в Московской области кадастровая переоценка земли проводилась с 2005 по 2010 год. Так что дачники, только в 2012 году спохватившиеся, что у них что-то с налогом не то, оказались в опоздавших.

Тем, кто в комиссию не успел или не согласен с ее решением, можно обратиться в Арбитражный суд.