Государство теперь может купить у себя землю

Отныне акционерные общества, доля государства в которых превышает 25 процентов, могут приобретать государственные и муниципальные земли, на которых находятся их здания и другая недвижимость. На днях Владимир Путин подписал изменения в Закон "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Напомним, что поправки в закон были приняты Госдумой еще в середине апреля и коснулись самой "проблемной" статьи, которая ограничивала круг лиц, имеющих право выкупать государственное и муниципальное имущество в процессе приватизации. Вместе с тем Земельный кодекс обязывал все организации оформлять право на землю под ними в виде собственности или аренды. Теперь благодаря поправкам правовая коллизия между нормами Земельного кодекса РФ и Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" устранена.

По оценкам Росимущества, нововведение затронет чуть больше 1000 организаций, имеющих от 25 до 51 процента государственных акций. Среди них подавляющее большинство компаний топливно-энергетического комплекса, в том числе РАО "ЕЭС России", "Газпром". Кроме того, много транспортных компаний, самая крупная из которых "РЖД". Теперь, когда у них появилась возможность выкупать земли под объектами недвижимости, считают в Росимуществе, их капитализация значительно повысится. Впрочем, по мнению независимых экспертов, неизвестно, насколько выгодным для них окажется выкуп земли и по каким он будет производиться ставкам. Правительство уже не один год ищет приемлемые для бизнесменов способы оценки выкупаемых земель. Так, по Земельному кодексу частные предприятия должны были переоформить право на землю под ними еще до 2004 года. Но все сроки были сорваны из-за того, что действующие ставки по выкупу земли оказались неподъемными для бизнеса и фактически означали повторную приватизацию. В итоге правительство принялось пересчитывать ставки, а бизнесу дали отсрочку по исполнению норм Земельного кодекса: сначала до 2006 года, а недавно минэкономразвития предложило продлить ее до 2007-го. Вопрос о том, сколько должна стоить земля под предприятиями, до сих пор открыт. Один из вариантов - определять ее цену, исходя из кадастровой стоимости, что фактически означает рыночной. Если цена опять окажется слишком высокой, то, как уверяют эксперты, и АО с государственным участием получат вместе с правом на покупку земли не рост капитализации, а экономический ущерб.