Эксперты рассказали, как избежать сложных ситуаций при покупке земельных участков

Эксперты рассказали, как избежать сложных ситуаций при покупке земельных участков

Распечатать новость

Добавить в закладки

Земля, как известно, является выгодным вложением инвестиций. При ее покупке покупатели заинтересованы в отсутствии рисков для ее дальнейшего использования и возможности в будущем продажи ее другим лицам за более высокую цену. О том, с какими ситуациями чаще всего сталкиваются покупатели, рассказывает юрист по земельному праву адвокатской коллегии «Межерс» Наталья Цапулина.

В настоящее время действует Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о «дачной амнистии»), который упростил государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости и земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ в целях ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

«Однако, при покупке земельного участка, оформленного по Закону о «дачной амнистии», у покупателя могут возникнуть проблемы в связи с тем, что упрощенный порядок регистрации разрешает регистрацию права собственности без уточнения границ и площади земельного участка на местности и без согласования границ со смежными землепользователями, - отмечает юрист по земельному праву адвокатской коллегии «Межерс»Наталья Цапулина. - На практике это ведет к частому возникновению земельных споров по пересечению (наложению) границ соседних земельных участков». Согласно судебной практике при решении земельных споров между собственниками двух смежных земельных участков преимущество имеет тот собственник границы земельного участка, которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Так, Высший арбитражный суд РФ Определением об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ от 3 сентября 2013 г. № ВАС-11568/13 согласился с доводами, изложенными в принятых по делу судебных актах о том, что отсутствие точных границ земельного участка не позволяет определить его местоположение на местности. Следовательно, правообладатель такого земельного участка лишается возможности доказать нарушение его прав собственником участка, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Что же необходимо предпринять, чтобы не оказаться втянутым в дорогостоящие и изматывающие судебные разбирательства после покупки земли? Ответ прост, необходимо попросить у продавца земельного участка предоставить Вам не только копии правоустанавливающего и (или) правоудостоверяющего документов на земельный участок, но и документы из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт на земельный участок или кадастровую выписку о земельном участке), которые будут содержать все необходимые сведения о земельных участках.

«Далее после получения у продавца документов выяснить, установлены ли границы приобретаемого земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством или требуется их уточнение», - резюмирует юрист адвокатской коллегии «Межерс». 

Дата публикации: 10:50 02 декабря 2013



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Обладателями

Обладателями "дальневосточных гектаров" стали более 30 тыс. россиян

09.10.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

По последним данным, более 30,1 тыс. россиян получили в безвозмездное пользование "дальневосточный гектар", сообщили в понедельник в пресс-службе Минвостокразвития.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.

Итальянская сеть ресторанов планирует открыть более 300 заведений в России

Итальянская сеть ресторанов планирует открыть более 300 заведений в России

14.09.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Илья Скороходов имеет значительный опыт в реализации проектов и оптимизации бизнеса в ритейле и FMCG. Участвовал в создании сети универсамов «365» в Ярославской области (приобретена X5 Retail Group) и затем отвечал за развитие X5 Retail Group на территории Украины. В 2010 2013 годах возглавлял совет директоров компании ABI Product - одного из крупнейших мясоперерабатывающих холдингов России. В период 2013-2015 годов занимал должность Директора по стратегии «Г.М.Р. Планета Гостеприимства» и активно участвовал в развитии бренда Sbarro.

Впервые с 2008 года Россия уступит лидерство среди европейских стран по открытию торговых центров

Впервые с 2008 года Россия уступит лидерство среди европейских стран по открытию торговых центров

05.09.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, в 1-м полугодии 2017 года на российский рынок качественных торговых центров вышло всего 334 тыс. кв. м, что на треть меньше результата аналогичного периода предыдущего года. До конца 2017 года российский рынок торговых центров пополнится еще 806,2 тыс. кв. м, что будет также на треть ниже итогов 2-го полугодия прошлого года. В результате общий объем торговых площадей в России превысит 24 млн кв. м.

Обман арендаторов: как не попасться и не потерять деньги

Обман арендаторов: как не попасться и не потерять деньги

10.08.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

В последние годы на рынке аренды эксперты отмечают повышение спроса и встречного количества предложений на коммерческую недвижимость. Особый интерес проявляется к хорошим складским объектам.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012