Эксперты рассказали, как избежать сложных ситуаций при покупке земельных участков

Эксперты рассказали, как избежать сложных ситуаций при покупке земельных участков

Распечатать новость

Добавить в закладки

Земля, как известно, является выгодным вложением инвестиций. При ее покупке покупатели заинтересованы в отсутствии рисков для ее дальнейшего использования и возможности в будущем продажи ее другим лицам за более высокую цену. О том, с какими ситуациями чаще всего сталкиваются покупатели, рассказывает юрист по земельному праву адвокатской коллегии «Межерс» Наталья Цапулина.

В настоящее время действует Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о «дачной амнистии»), который упростил государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости и земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ в целях ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

«Однако, при покупке земельного участка, оформленного по Закону о «дачной амнистии», у покупателя могут возникнуть проблемы в связи с тем, что упрощенный порядок регистрации разрешает регистрацию права собственности без уточнения границ и площади земельного участка на местности и без согласования границ со смежными землепользователями, - отмечает юрист по земельному праву адвокатской коллегии «Межерс»Наталья Цапулина. - На практике это ведет к частому возникновению земельных споров по пересечению (наложению) границ соседних земельных участков». Согласно судебной практике при решении земельных споров между собственниками двух смежных земельных участков преимущество имеет тот собственник границы земельного участка, которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Так, Высший арбитражный суд РФ Определением об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ от 3 сентября 2013 г. № ВАС-11568/13 согласился с доводами, изложенными в принятых по делу судебных актах о том, что отсутствие точных границ земельного участка не позволяет определить его местоположение на местности. Следовательно, правообладатель такого земельного участка лишается возможности доказать нарушение его прав собственником участка, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Что же необходимо предпринять, чтобы не оказаться втянутым в дорогостоящие и изматывающие судебные разбирательства после покупки земли? Ответ прост, необходимо попросить у продавца земельного участка предоставить Вам не только копии правоустанавливающего и (или) правоудостоверяющего документов на земельный участок, но и документы из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт на земельный участок или кадастровую выписку о земельном участке), которые будут содержать все необходимые сведения о земельных участках.

«Далее после получения у продавца документов выяснить, установлены ли границы приобретаемого земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством или требуется их уточнение», - резюмирует юрист адвокатской коллегии «Межерс». 

Дата публикации: 10:50 02 декабря 2013



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Объём спроса на склады в России растёт последние два года и по итогам 2017 года должен составить около 450 тыс. кв. м

Объём спроса на склады в России растёт последние два года и по итогам 2017 года должен составить около 450 тыс. кв. м

04.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Мнение: Динамика рынка коммерческой недвижимости в 2017 году продолжила отражать последствия кризиса 2014-2015 гг.

Мнение: Динамика рынка коммерческой недвижимости в 2017 году продолжила отражать последствия кризиса 2014-2015 гг.

05.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Стабилизация экономической ситуации создала предпосылки для усиления деловой активности на рынке складской недвижимости - Мнение

Стабилизация экономической ситуации создала предпосылки для усиления деловой активности на рынке складской недвижимости - Мнение

04.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

28.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Эксперты A Plus Development выделили основные тенденции развития российской складской недвижимости для online-ритейла. Компании из данной сферы демонстрируют стабильный ежегодный прирост, создавая высокий потенциальный спрос на складские площади. Ключевыми тенденциями являются: увеличение рабочей высоты складских объектов, увеличение шага колонн, повышение нагрузки на полы, автоматизация отдельных процессов, а также выбор локации на границе кольцевых дорог в городах-миллионниках. Все это позволяет увеличить экономическую эффективность ритейлера.

Российский рынок способен вместить 20-25 аутлет-центров в течение ближайших пяти-восьми лет

Российский рынок способен вместить 20-25 аутлет-центров в течение ближайших пяти-восьми лет

27.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Российский рынок способен вместить 20-25 аутлет-центров в течение ближайших пяти-восьми лет. Такое мнение высказал в ходе Международного аутлет Саммита Брендон О`Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group. Саммит был впервые инициирован и организован компанией в рамках прошедшего в Каннах MAPIC и собрал более 150 профессионалов аутлет индустрии.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012