Эксперты рассказали, как избежать сложных ситуаций при покупке земельных участков

Эксперты рассказали, как избежать сложных ситуаций при покупке земельных участков

Распечатать новость

Добавить в закладки

Земля, как известно, является выгодным вложением инвестиций. При ее покупке покупатели заинтересованы в отсутствии рисков для ее дальнейшего использования и возможности в будущем продажи ее другим лицам за более высокую цену. О том, с какими ситуациями чаще всего сталкиваются покупатели, рассказывает юрист по земельному праву адвокатской коллегии «Межерс» Наталья Цапулина.

В настоящее время действует Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о «дачной амнистии»), который упростил государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости и земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ в целях ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

«Однако, при покупке земельного участка, оформленного по Закону о «дачной амнистии», у покупателя могут возникнуть проблемы в связи с тем, что упрощенный порядок регистрации разрешает регистрацию права собственности без уточнения границ и площади земельного участка на местности и без согласования границ со смежными землепользователями, - отмечает юрист по земельному праву адвокатской коллегии «Межерс»Наталья Цапулина. - На практике это ведет к частому возникновению земельных споров по пересечению (наложению) границ соседних земельных участков». Согласно судебной практике при решении земельных споров между собственниками двух смежных земельных участков преимущество имеет тот собственник границы земельного участка, которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Так, Высший арбитражный суд РФ Определением об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ от 3 сентября 2013 г. № ВАС-11568/13 согласился с доводами, изложенными в принятых по делу судебных актах о том, что отсутствие точных границ земельного участка не позволяет определить его местоположение на местности. Следовательно, правообладатель такого земельного участка лишается возможности доказать нарушение его прав собственником участка, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Что же необходимо предпринять, чтобы не оказаться втянутым в дорогостоящие и изматывающие судебные разбирательства после покупки земли? Ответ прост, необходимо попросить у продавца земельного участка предоставить Вам не только копии правоустанавливающего и (или) правоудостоверяющего документов на земельный участок, но и документы из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт на земельный участок или кадастровую выписку о земельном участке), которые будут содержать все необходимые сведения о земельных участках.

«Далее после получения у продавца документов выяснить, установлены ли границы приобретаемого земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством или требуется их уточнение», - резюмирует юрист адвокатской коллегии «Межерс». 

Дата публикации: 10:50 02 декабря 2013



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

9,6 тысяч брендированных гостиничных номеров заявлены к вводу в России, СНГ и близлежащих странах в 2017 году

9,6 тысяч брендированных гостиничных номеров заявлены к вводу в России, СНГ и близлежащих странах в 2017 году

09.03.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Согласно исследованию компании JLL, 2016 год на рынке брендированных гостиниц России, СНГ и близлежащих стран был менее результативным с точки зрения нового ввода, чем предыдущий. В течение года предложение брендированных гостиниц в регионе выросло на 5,1 тыс. номеров против 6,9 тыс. номеров в 2015 году.

Помещение супермаркета «Лента» стало объектом краудинвестинга

Помещение супермаркета «Лента» стало объектом краудинвестинга

15.03.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Краудфандинговая (краудинвестинговая) площадка недвижимости AKTIVO представила инвесторам новый объект

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.

"Лента" намерена к концу 2020 года стать крупнейшей в России сетью гипермаркетов

17.02.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Ритейлер "Лента" планирует удвоить торговую площадь своих магазинов к концу 2020 года, говорится в сообщении компании, которая в четверг представляет в Лондоне новую стратегию на ближайшие годы.

Пять причин роста ставок на офисы в 2017 году

Пять причин роста ставок на офисы в 2017 году

30.01.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Наступивший год станет годом роста арендных ставок и снижения доли вакантных площадей в офисах средней ценовой категории, - уверены эксперты ГК «ЭКООФИС». Причем это произойдет независимо от продления западных санкций и изменения курса валют (за исключением резкой девальвации). Специалисты приводят 5 аргументов в пользу данного тезиса.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012