Эксперты рассказали, как избежать сложных ситуаций при покупке земельных участков

Эксперты рассказали, как избежать сложных ситуаций при покупке земельных участков

Распечатать новость

Добавить в закладки

Земля, как известно, является выгодным вложением инвестиций. При ее покупке покупатели заинтересованы в отсутствии рисков для ее дальнейшего использования и возможности в будущем продажи ее другим лицам за более высокую цену. О том, с какими ситуациями чаще всего сталкиваются покупатели, рассказывает юрист по земельному праву адвокатской коллегии «Межерс» Наталья Цапулина.

В настоящее время действует Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о «дачной амнистии»), который упростил государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости и земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ в целях ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

«Однако, при покупке земельного участка, оформленного по Закону о «дачной амнистии», у покупателя могут возникнуть проблемы в связи с тем, что упрощенный порядок регистрации разрешает регистрацию права собственности без уточнения границ и площади земельного участка на местности и без согласования границ со смежными землепользователями, - отмечает юрист по земельному праву адвокатской коллегии «Межерс»Наталья Цапулина. - На практике это ведет к частому возникновению земельных споров по пересечению (наложению) границ соседних земельных участков». Согласно судебной практике при решении земельных споров между собственниками двух смежных земельных участков преимущество имеет тот собственник границы земельного участка, которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Так, Высший арбитражный суд РФ Определением об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ от 3 сентября 2013 г. № ВАС-11568/13 согласился с доводами, изложенными в принятых по делу судебных актах о том, что отсутствие точных границ земельного участка не позволяет определить его местоположение на местности. Следовательно, правообладатель такого земельного участка лишается возможности доказать нарушение его прав собственником участка, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Что же необходимо предпринять, чтобы не оказаться втянутым в дорогостоящие и изматывающие судебные разбирательства после покупки земли? Ответ прост, необходимо попросить у продавца земельного участка предоставить Вам не только копии правоустанавливающего и (или) правоудостоверяющего документов на земельный участок, но и документы из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт на земельный участок или кадастровую выписку о земельном участке), которые будут содержать все необходимые сведения о земельных участках.

«Далее после получения у продавца документов выяснить, установлены ли границы приобретаемого земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством или требуется их уточнение», - резюмирует юрист адвокатской коллегии «Межерс». 

Дата публикации: 10:50 02 декабря 2013



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

За 4 года до мундиаля номерной фонд в России в среднем вырос на 10  процентов - Эксперты

За 4 года до мундиаля номерной фонд в России в среднем вырос на 10 процентов - Эксперты

14.06.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По данным экспертов компании IPG.Estate, за 4 года до мундиаля номерной фонд в России в среднем вырос на 10 процентов.

На офисном рынке наблюдается тренд на сокращение среднего лота - Эксперты

На офисном рынке наблюдается тренд на сокращение среднего лота - Эксперты

17.05.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов компании GVA Sawyer, на офисном рынке наблюдается тренд на сокращение среднего лота.

На гостиничном рынке наблюдается тренд на размывание граней - Мнение

На гостиничном рынке наблюдается тренд на размывание граней - Мнение

17.05.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По данным экспертов GVA Sawyer, на гостиничном рынке наблюдается тренд на размывание граней

На гостиничном рынке Волгограда к чемпионату мира по футболу 2018 не будет открыто ни одного нового отеля под международным брендом

На гостиничном рынке Волгограда к чемпионату мира по футболу 2018 не будет открыто ни одного нового отеля под международным брендом

28.04.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Эксперты гостиничного рынка CBRE продолжают анализировать готовность городов России к принятию гостей чемпионата мира по футболу 2018.

По итогам I квартала 2018 года объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость России составил $150 млн - Эксперты

По итогам I квартала 2018 года объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость России составил $150 млн - Эксперты

23.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

По данным экспертов компании CBRE, по предварительным итогам I квартала 2018 года объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость России составил $150 млн.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012