Северо-запад Московской области является лидером по количеству строящихся малоэтажных жилых комплексов

Активность девелоперов в малоэтажном сегменте Подмосковья за последний год заметно увеличилась. Так, если к концу 2012 года в продаже насчитывалось порядка 77 таких комплексов, то сейчас их число достигло 97. При этом проекты по территории области распределены крайне неравномерно - большинство ЖК сосредоточено на трех основных направлениях.

По данным группы компаний «Глубина», направлением–лидером по количеству строящихся малоэтажных жилых комплексов сегодня является северо-запад Подмосковья. Всего к концу 2013 года на северо-западе Московской области насчитывалось 19 ЖК с небольшим количеством этажей, сосредоточенных в радиусе двадцати километров от МКАД. Самая высокая стоимость квартир в жилых комплексах северо-запада Подмосковья в Красногорске, благодаря удачному расположению и близости к МКАД. Второй город с дорогим жильем на данном направлении — Химки.

В целом северо-запад обладает хорошей транспортной доступностью и привлекательным природным ландшафтом, а также традиционно ассоциируется с горнолыжными комплексами, холмистой местностью, красивой природой. Данные факторы влияют на привлекательность малоэтажных проектов, поэтому на северо-западе их строительство идет опережающими темпами.

На втором месте по «малоэтажности» - запад Московской области. «Запад Московской области традиционно ценится и девелоперами, и покупателями, - комментирует Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина». – Главные плюсы этого направления – благоприятная экологическая обстановка, поскольку роза ветров не допускает московский смог. В декабре 2013 года на западных шоссе – Минском, Можайском и Рублевском - продажи велись в 12 малоэтажных комплексах в пределах 20 км от МКАД. Впрочем, в ближайшее время их число может еще увеличиться: введенная в ноябре нынешнего года трасса около Одинцово существенным образом улучшила транспортную ситуацию на этом направлении».

Третье место в рейтинге «самых малоэтажных» занимает юг Подмосковья, где покупателям предлагаются квартиры в 10-ти малоэтажных проектах в пределах 20 км от МКАД.

В число самых отстающих, с точки зрения развития малоэтажного строительства, входят северо-восток, юго-восток и юго-запад области.

«Юго-восточные шоссе отличаются перегруженностью и плохой экологией, здесь много действующих заводов и мусорных полигонов, - отмечает Дмитрий Гусев. – Северо-восток имеет определенный потенциал для развития «малоэтажки», но пока на этом направлении также наблюдается явный дефицит транспортной инфраструктуры. Что касается юго-запада – здесь строительству малоэтажных ЖК, да и вообще любому девелопменту, мешает отсутствие четкого плана развития территорий Новой Москвы». В целом, по данным ГК «Глубина», общее количество малоэтажных жилых комплексов в Подмосковье за год увеличилось более чем на четверть – с 77 до 97 проектов. Число домов в этих ЖК превысило 1 тыс. А по количеству корпусов в продаже сегмент малоэтажного строительства постепенно догоняет областной сегмент многоэтажного жилья, где сейчас экспонируется порядка 1,2 тыс. объектов.

При этом, отмечают эксперты, у позитивной тенденции развития Подмосковья как классического комфортного пригорода есть и обратная сторона – это рост числа некачественных проектов в малоэтажном сегменте. «Сегодня многие считают, что построить малоэтажный комплекс легко, - говорит Дмитрий Гусев. - Это, в сочетании с более низкой ценой входа на рынок, побуждает многих непрофессионалов попробовать себя в качестве девелоперов. В результате объемы предложения «малоэтажки» растут, но вместе с тем увеличивается и число проектов, которые априори обречены на провал. Поэтому выбор квартиры в малоэтажном жилом комплексе в скором времени может превратиться в выбор застройщика».