Рынок загородной элитной недвижимости будет расти в 2014 году

Рынок загородной элитной недвижимости будет расти в 2014 году

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным консалтинговой компании Welhome уходящий 2013 год прошел для рынка загородной элитной недвижимости весьма стабильно. На протяжении нескольких лет наблюдается стагнация, новые проекты на рынок загородной недвижимости Подмосковья по-прежнему не выходят.

На протяжении 2013 г. ценовая политика девелоперов носила разнонаправленный характер. Так, по ряду проектов было отмечено повышение цен, как правило, это уже полностью готовые поселки, находящиеся на завершающей стадии реализации. При этом в ряде проектов было зафиксировано снижение цен, что в большинстве случаев связано с желанием девелоперов привлечь потенциальных покупателей и увеличить темпы продаж.

В 2013 г. рост цен в целом по рынку элитной загородной недвижимости Подмосковья был незначителен, порядка 3%. По итогам 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м элитной загородной недвижимости составила $4 530. Что касается спроса, то в течение 2013 г. наибольшим спросом у потенциальных покупателей элитной загородной недвижимости Подмосковья пользовались коттеджные поселки, расположенные на удалении от 11 до 20 км от МКАД по Новорижскому направлению.

Рассматривая спрос на земельные участки без обязательного подряда на строительство, предлагаемые в рамках элитных загородных поселков, стоит отметить, что наиболее востребованными в течение 2013 г. были участки площадью порядка 30 соток и стоимостью в диапазоне от $30 001 до $50 000 за сотку (32% от общего числа запросов).

Подводя итоги 2013 г. и прогнозируя возможные сценарии развития рынка недвижимости Подмосковья в 2014 г., стоит отметить, что на текущий момент времени кризисных предпосылок на рынке загородной недвижимости не зафиксировано.

Основные изменения и события произошедшие в 2013 г. касаются развития транспортной инфраструктуры Подмосковья и ввода новых законов, к ним можно отнести следующие: • На территории Новой Москвы планируется провести реконструкцию Калужского шоссе, сделав его 8-ми полосным. Кроме этого, запланировано строительство еще целого ряда поперечных связок - автодорог, которые со¬единят магистральные трассы Новой Москвы, среди них - Саларьево - Мамыри, Рассказовка - Московский и др.; • Департамент развития новых территорий столицы сообщил о планах по расширению дороги, идущей от Боровского шоссе до Киевского шоссе в Новой Москве, с 2-х до 4-х полос; • Пятницкое шоссе расширят до 6 полос от границ Москвы до второго поворота на поселок Отрадное. Начало строительных работ начнется весной 2014 г.; • Совет Федерации одобрил законопроект об упрощенном изъятии земель в Новой Москве, а также в Подмосковье для строительства транспортной инфраструктуры. Поправками прописывается, что изъятие земельных участков и подготовка документации по планировке должны быть проведены до 1 января 2020 г. При этом Минэкономразвития прописало процедуру принудительного изъятия земли у частников при их ненадлежащем использовании; • Мосгордума в окончательной редакции приняла поправки в столичный закон «О землепользовании», которые определяют порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности у физических и юридических лиц. В Московской области с юридических и физических лиц будет взиматься плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Проектом постановления предлагается установить формулу расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Формула заключается в следующем: это разница между новой и старой кадастровой стоимостью земли, умноженная на ставку.

По мнению экспертов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, незначительный рост цен на элитную загородную недвижимость возобновится и может составить по итогам 2014 г. порядка 3-5%. 

Дата публикации: 11:47 22 января 2014



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В преддверии майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ознакомиться с ценами на посуточную аренду загородных коттеджей в Подмосковье и сравнить их с прошлогодними. Результаты сравнения показали, что если в будни можно снять дом практически по тем же ценам, что и год назад, то праздничные ставки увеличились в среднем на 8%.

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

18.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.

Когда нужно покупать загородную недвижимость

Когда нужно покупать загородную недвижимость

07.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Когда нужно покупать загородную недвижимость? Есть ли выгодные сезоны, когда можно получить дополнительную скидку или просто не упустить что-то принципиально важное?

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов TWEED, готовые дома «под ключ» на первичном рынке элитной загородной недвижимости интересуют каждого третьего состоятельного покупателя. Такие предложения уходят с рынка в течение полугода-года, а иногда сразу после того, как завершится отделка.

Треть коттеджей на «загородке» не найдет своего покупателя, а половина УБП не будет продана даже по «бросовым ценам»

Треть коттеджей на «загородке» не найдет своего покупателя, а половина УБП не будет продана даже по «бросовым ценам»

04.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели исследование низколиквидных проектов на первичном рынке загородного жилья Московского региона. Эксперты компании проанализировали причины, по которым объект может стать неликвидом, а также подсчитали, что, в зависимости от формата, сейчас в продаже находится до 50% лотов, которые будет крайне сложно реализовать.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012