Г.Горбунов: сети ипотечных земельных банков – быть

Об этом во вторник журналистам заявил глава комитета Совета Федерации по аграрным и продовольственным вопросам Геннадий Горбунов.

Как сообщает РИА «Новости», Г. Горбунов напомнил, что в минувшем году был принят федеральный закон «Об ипотеке», который снял запрет на ипотеку земель сельскохозяйственного назначения. «Это законодательное решение, несомненно, может послужить мощным фактором в развитии сельскохозяйственного производства страны, поскольку даст картбланш для ипотеченого кредитования аграрного сектора экономики, а это - приобретение машин, оборудования, горюче-смазочных материалов и кормов», - отметил он.

Вместе с тем, убежден сенатор, ипотека земель сельскохозяйственного назначения может реализовываться лишь при четком правовом регулировании целого комплекса вопросов.

Что касается развития сети ипотечных земельных банков, то, напомнил Г. Горбунов, в России такой опыт уже был. «Начиная с середины XVIII века и вплоть до Октябрьской революции земельные банки предоставляли долгосрочные кредиты под залог недвижимости», - подчеркнул он.

Г. Горбунов также считает необходимым разработать механизм определения рыночной стоимости земель. «Это необходимо, чтобы объективно определять размер предоставляемого ипотечного кредита», - пояснил сенатор.

Председатель аграрного комитета Совета Федерации указал также на необходимость четкой законодательной проработки механизма реализации предмета ипотеки - земельного участка - в случае нарушения кредитных обязательств. Для этого, по словам Г. Горбунова, необходимо установить порядок проведения публичных торгов земель, ввести строгий учет категорий земель, также определить круг лиц, которые могут участвовать в торгах по реализации заложенного земельного участка.

Для четкой реализации положения об ипотеке земель сельско-хозяйственного назначения, отметил Г. Горбунов, следует детально проработать и форсмажорные ситуации, например, когда органы власти принимают акты, припятствующие проведению хозяйственной деятельности залогодателя. «Сюда же относятся случаи ухудшения качества земель, по независящим от человека обстоятельствам - стихийные бедствия, природные катаклизмы», - заявил сенатор.

По мнению Г. Горбунова, частично эти вопросы урегулированы в федеральном законе «О залоге», но этот закон носит общий характер и не учитывает специфику земли как предмета залога.