По мнению экспертов, по итогам 2014 года стоимость одного кв.м. загородного жилья увеличится на 5-8%

В строительстве и ценообразовании загородной недвижимости в Екатеринбурге в течение 2014 года будет наблюдаться определенная стагнация. Так, вблизи города на сегодняшний день насчитывается около 200 коттеджных поселков; ежегодный прирост составляет около 20 поселков. При этом по итогам 2014 года, как и в 2013 году, стоимость одного квадратного метра загородного жилья в Екатеринбурге увеличится на 5-8%. Об этом заявил коммерческий директор Управляющей компании «AVS Девелопмент» Лев Тетин.

Аналитик отметил, что на ценообразование загородного жилья влияют внешняя привлекательность, экологическая обстановка территории, и, разумеется, развитость инфраструктуры: «Например, таунхаус или коттедж на Тюменском тракте стоят дешевле, чем на Челябинском тракте. Хотя с другой стороны таунхаус или коттедж в непосредственной близости от Екатеринбурга не всегда могут стоить дороже в связи с наличием промышленных объектов в городской черте. При этом стоимость загородного жилья в поселке с минимальной инфраструктурой на 20-30% ниже по сравнению с развитой».

Между тем цена за квадратный метр загородного жилья, по словам эксперта, сегодня могла бы быть ниже, так как около 30% от его общей цены составляет стоимость затрат на подведение коммунальных сетей и дорог к земельному участку. «Снижение цены за квадратный метр загородного жилья зависит от Администрации города или района, на территории которого находится коттеджный поселок, - уверен Лев Тетин. – Местные власти могут обеспечить подведение готовых сетей, а не взваливать эти затраты на плечи застройщиков. В результате такой совместной работы застройщика и Администрации города или района можно снизить цену квадратного метра в среднем на 8-10 тысяч рублей».

При этом аналитик считает, что увеличение цены за квадратный метр дома или таунхауса компенсируется гораздо более их экономным эксплуатационным содержанием в коттеджных поселках по сравнению с городской квартирой. «Эксплуатационное обслуживание загородного жилья, как правило, на 30-40% дешевле, чем городской квартиры. Коммунальные тарифы на территории коттеджных поселков ниже, чем в Екатеринбурге. Кроме того, поставщиками ряда коммуникаций являются сами поселки - той же горячей воды, которая нагревается за счет установленных индивидуальных газовых котлов», - пояснил эксперт.

Лев Тетин подчеркнул, что только на коммунальных платежах и эксплуатационном содержании загородного жилья по сравнению с городским можно сэкономить в полтора раза ежемесячно. «Если в Екатеринбурге плата за коммунальные услуги и эксплуатационное содержание квартиры площадью, скажем, в 150 квадратных метров составляет в среднем 10-12 тысяч рублей ежемесячно, то эксплуатационно-коммунальные расходы за дом той же площадью в коттеджном поселке обойдутся в 6-7 тысяч рублей в месяц», - подытожил эксперт.