По данным экспертов, около 20% квартир расселяется под коммерческие цели

По данным агентства недвижимости Home estate доля расселяемых квартир, которые в дальнейшем перепрофилируются под коммерческую недвижимость, составляет 20%.

Как отметили в компании, сегодня расселяются не только первые этажи, как это было раньше, но и второй и третий этажи, а иногда и все жилое здание целиком. Интерес к подобным помещениям при условии качественной локации (расположения объекта в местах с высокой проходимостью) высокий. По данным Home estate, спрос на встроенные коммерческие помещения в 2013 году превысил показатели 2012 года на 15-20%.

Тем не менее, новые ограничения на перевод квартир в нежилой фонд, которые появились в 2012 году, ограничили спрос. На данный момент доля расселения под коммерческую недвижимость в структуре сделок Home estate составляет около 20%, тогда как ранее эта цифра держалась на уровне 25-30%.

«Ситуация двоякая. С одной стороны, качественных площадей для размещения коммерческих объектов в городе не так много, и спрос превышает предложение. С другой – сегодня строится очень много жилых комплексов практически во всех районах города, и большинство девелоперов отдают первые этажи под коммерческие помещения. Поэтому законодательные ограничения в совокупности с наличием нового предложения снижают спрос на перепрофилирование квартир под коммерцию», - комментирует Аркадий Леонов, директор департамента коммерческой недвижимости агентства недвижимости Home estate.