Эксперты составили рейтинг городов, где больше всего любят работать в офисах и ходить в магазины

Экспертами в ходе разработки интегрированного рейтинга "Бизнесметр-портрет российских городов-миллионников" определены «самые офисные», «самые торговые» и «самые складские» города России.

Мы видим разные рейтинги: все они касаются только отдельных видов коммерче-ской недвижимости («Где больше всего офисов?»). Ни один из рейтингов не анализирует структуру предложения: все они основаны на подсчете объемных показателей (общая площадь в кв.м.).

Методика "Бизнесметр-рейтинга" объединяет данные разрозненных рейтингов по городам России и позволяет создать единый бизнесметр-портрет каждого города. В ходе работы анализировались данные по разным сегментам рынка коммерческой недвижимо-сти: офисы, торговля, склады, гостиницы, промышленные объекты и т.д. Города сравни-вались между собой не по объемам того или иного сегмента рынка, а по удельным показа-телям фактической обеспеченности городского жителя тем или иным видом коммерче-ской недвижимости. Это позволило выявить структуру коммерческой недвижимости го-родов и определить самые обеспеченные тем или иным видом коммерческой недвижимо-сти города.

Как и следовало ожидать, лидерами по общей обеспеченности жителей коммерче-ской недвижимостью стали Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург (2.14, 1.82 и 1.48 квадратных метров на 1 жителя). В «отстающих» - Волгоград, Омск и Уфа (0.5-0.6 кв.м.). Такие города, как Пермь, Самара, Казань, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону стали «се-реднячками» рейтинга (средняя обеспеченность коммерческой недвижимостью составляет 0.9 кв.м. на 1 жителя). Такие показатели напрямую связаны с общей деловой активностью в данных городах.

Нам интересно: сколько торговых, офисных, складских помещений приходится на 1 жителя?

Москва с большим отрывом лидирует по обеспеченности жителей офисными пло-щадями. Москва стала настоящей «офисной столицей» России: здесь на 1 жителя прихо-дится 1,3 кв.м. качественных офисов. В Санкт-Петербурге – почти в 3 раза меньше (0,5 кв.м.). Столичные города России можно сравнивать с европейскими городами: например, в Будапеште этот показатель составляет 1,9 кв.м., в Праге – 2,3 кв.м. на 1 жителя, в других столицах Европы обеспеченность качественными офисными площадями еще выше. С этой точки зрения, резервы рынка по строительству качественных бизнес-центров – гигантские. Среди регионов России (если исключить Москву и Санкт-Петербург) лидерами стали Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Воронеж и Красноярск. Самый «офисный» региональный город – Екатеринбург (0,39 кв.м. на 1 жителя).

По мнению экспертов Bmetr.ru, наибольший потенциал, с точки зрения перспектив офисного строительства, имеют Ростов-на-Дону, Казань,Челябинск. Среди региональных городов, «самыми торговыми» можно признать Екатеринбург (0,6 кв.м. на 1 жителя), Самару (0,52 кв.м.) и Новосибирск (0,5 кв.м.). Екатеринбург постепенно приближается к показателям европейских городов (в Варшаве обеспеченность торговыми площадями составляет 0,78 кв.м. на 1 жителя) и уже обгоняет некоторые из них (Белград, Бухарест, Афины). Наибольшим потенциалом роста обладают Пермь и Красноярк, и, как это неудивительно – Москва.

«Самые складские» города России – Санкт-Петербург (0,56 кв.м.), Екатеринбург (0,44 кв.м. на 1 жителя) и Новосибирск (0,36 кв.м.), ставшие логистическими «столицами» в Северо-Западном регионе (морской порт), на Урале и в Сибири (обработка потоков Транссиба, логистическое обслуживание федеральных торговых сетей). «Не любят» строить склады в Волгограде, Омске, Красноярске).

Наиболее сбалансированными городами, с точки зрения обеспеченности всеми ви-дами коммерческой недвижимости, стали Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск. В Москве присутствует перекос в сторону офисов; в Самаре, Омске и Ростове-на-Дону – в сторону торговых центров.

Показательно, что, чем ниже обеспеченность города коммерческими площадями в целом, тем выше в нем доля торговой недвижимости. Например, в Омске на 1 жителя приходится 0,49 кв.м. торговых центров и всего лишь 0,06 кв.м. качественных офисных площадей. Аналогично – в Челябинске, Уфе, Волгограде, Казани. Девелоперы в этих го-родах предпочитают строить достаточно дешевые, быстроокупаемые и востребованные объекты коммерческой недвижимости – торговые центры.

Наиболее сбалансированными рынками коммерческой недвижимости являются Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Пермь: сегменты торговой, офисной и складской недвижимости развиты достаточно равномерно. В Омске и Волгограде почти 80% коммерческой недвижимости, приходящейся на 1 жителя – это торговые центры. Чем менее развит рынок коммерческой недвижимости в том или ином городе (находится на ранней стадии развития), тем меньше в нем офисов, складов и гостиниц: на их долю в этих городах суммарно приходится 20-30% коммерческих площадей города.

По мнению портала Бизнесметр.рф, ряд городов так и останутся аутсайдерами рей-тинга. Если объем строительства торговых центров прямо пропорционален росту рознич-ного товарооборота (чем больше торговых центров в городе, тем выше товарооборот), то объем строительства офисных площадей и гостиниц прямо зависит от уровня деловой ак-тивности. Проще говоря: если построить бизнес-центр, то не факт, что он заполнится и сформирует деловую среду города.