Риелторы предсказывают падение арендных ставок на офисы из-за ситуации в Крыму

Обсуждение инициативы о вводе в Украину российских войск привело к резкому падению рубля с начала валютных торгов. Если 1 марта, согласно официальному курсу Центробанка, доллар стоил 36,18 руб., а евро — 49,58 руб., то сегодня доллар взлетел до 36,75 руб., превысив исторический максимум 6 марта 2009 года. Официальный курс евро превысил 50 руб. и составляет сейчас 50,82 руб. Есть все основания предполагать, что ослабление курса рубля продолжится.

«Обострение ситуации в Крыму станет спусковым крючком к падению ставок на офисы, - считает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. – Резкое ослабление курса рубля негативно скажется на офисном рынке. У большинства компаний-арендаторов заключены договоры аренды в долларах, а бюджетирование производится в рублях. Чтобы сохранить оплату аренды в бюджетных рамках, арендаторы потребуют привязки ставок аренды к рублю. Компании, планирующие в 2014г. переезд, займут выжидательную позицию. На фоне избытка офисных площадей (а сегодня только в районе ТТК пустуют более1,1 млн. кв.м), единственным способом удержать арендатора является снижение ставок аренды. Поэтому арендодатели будут вынуждены искать компромисс и пересматривать условия договоров в интересах арендаторов. Снижение арендных ставок на офисы может составить 10-15%».

Согласно данным департамента аналитики S.A. Ricci, средний уровень вакантных площадей в офисном сегменте сейчас составляет 16%. В зоне МКАД в конце 2013 г. свободное предложение офисов класса А выросло до 28%. (за счет выхода на рынок таких объектов, как «Premium: West» и «Кантри Парк III»). Невзирая на смещение спроса в направлении МКАД, существенного улучшения ситуации и снижения вакантности ожидать не следует, так как в ближайшие два года планируется ввести еще несколько объектов в Химках и в Новой Москве.