Эксперты проанализировали рынок арендной загородной недвидимости в Подмосковье

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», минимальная средняя стоимость найма загородных домов зафиксирована на традиционно самых недорогих – восточных направлениях Московской области – 61,6 тыс. рублей. На втором месте по доступности – соседние се веро-восточные направления со средней арендной ставкой 69,7 тыс. рублей.

Юг и северо-запад укладываются в диапазон 70-80 тыс. рублей – средняя стоимость найма загородной недвижимости здесь составляет 77,2 и 77,5 тыс. рублей соответственно.

Остальные направления по средней стоимости найма загородных домов перешагнули границу в 100 тыс. рублей в месяц: юго-восток – 112,8 тыс. рублей, север – 130,6 тыс. рублей, юго-запад – 135,1 тыс. рублей.

Самая дорогая средняя стоимость найма традиционно характерна для запада МО – 135,1 тыс. рублей в месяц.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», за год (с мая 2013 по май 2014 гг.) средняя стоимость найма загородных домов показала разнонаправленную динамику, в зависимости от направления.

Сильнее всего средняя стоимость найма за год снизилась на северо-западе (-13,96%). Снижение средних арендных ставок произошло также на юге (-9,88%) и востоке (-7,51%) области.

Самое сильное повышение средней стоимости найма за год отмечено на юго-востоке ( 49,18%) и севере ( 30,62%) МО. Средние арендные ставки загородных домов увеличились также на западе ( 12,83%), юго-западе ( 10,40%) и северо-востоке ( 7,77%).

В зависимости от удаленности от МКАД по средней стоимости найма загородных домов самым дорогим поясом МО является 10-20 км от МКАД. На втором месте – 20-30 км от МКАД. Ближний к Москве пояс – до 10 км – лишь на третьем месте.

По данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», в зависимости от удаленности от МКАД средняя стоимость найма загородных домов в месяц составляет:

до 10 км – 113,9 тыс. рублей, 10-20 км – 123,1 тыс. рублей, 20-30 км – 144,9 тыс. рублей, 30-50 км – 85,3 тыс. рублей, далее 50 км – 47,4 тыс. рублей.

За год (с мая 2013 по май 2014 гг.) средняя стоимость найма загородных домов на удаленности 10-20 км от МКАД выросла на 22,1%, в поясе 20-30 км от МКАД рост составил 64,59%.

Остальные пояса удаленности несколько подешевели. Средняя стоимость найма в пределах 10 км от МКАД снизилась на 11,57%, на удаленности 30-40 км – на 5,39%, далее 50 км – на 20,83%.

«Спрос на загородные дома наиболее востребованных ценовых диапазонов – в пределах 100 тыс. рублей в месяц – превышает предложение, даже несмотря на то, что в этом году предложение, в целом, превышает спрос на рынке загородной аренды. При этом каждое направление и каждая удаленность предлагает свои плюсы. Например, если есть цель поселить семью на лето в экологически благоприятном месте, а самим ездить к ним только на выходные, то удаленность 50-100 км от Москвы подойдет как нельзя лучше. Цены в этом случае приятно удивят», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».