Аналитики уверены, что привлекательность российского рынка коммерческой недвижимости резко снизится

За пять неполных лет российские склады, офисы и торговые центры получили 23,5 млрд долларов, а за 2005-2009 годы - только 12,8 млрд долларов. Однако в 2014 году ситуация изменится.

По величине прироста инвестиций в коммерческую недвижимость за последние десять лет Россия занимает первую строчку среди стран Европы, а доля зарубежных средств, поступающих на отечественный рынок, сопоставима с теми, что получают ведущие европейские страны. Так, из инвестированных в Россию в 2010-2014 годы 23,5 млрд долларов 28% (более 6,6 млрд долларов) пришли из-за рубежа. Для сравнения: доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость Германии за тот же срок составила 31% (12,3 млрд долларов). Но по бюджетам сделок Россия пока отстает от зарубежных коллег. Так, средняя сумма сделки в 2012-2013 годах в стране составила 780 млн долларов - в 2,4 раза меньше средних величин по инвестиционным сделкам Европы.

Однако к концу 2014 года привлекательность отечественного рынка коммерческой недвижимости снизится, уверены аналитики CBRE. Этому будут способствовать неопределенная геополитическая ситуация и нестабильность российской экономики.

Напомним, этой весной многие консультанты пересмотрели свои прогнозы по объему инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. Например, JLL изменила прогноз с 7 млрд долларов до пессимистичных 3,4 млрд, Colliers International - с 8 млрд долларов до 5 млрд, а Cushman & Wakefield - с 7,5 млрд долларов до 5 млрд. По итогам I квартала 2014 года объем инвестиций составил 1,05 млрд долларов - уже существенно ниже аналогичного периода прошлого года (4,5 млрд долларов), очевидно, что и доля иностранного капитала в структуре инвестиций будет снижаться, отмечают в Cushman & Wakefield.