Элитная подмосковная загородная недвижимость растёт в цене

Средняя цена кв. м. домовладения премиум-класса на первичном рынке Московской области увеличилась на 8,9%. Такие данные содержатся в ежеквартальном индексе стоимости объектов на первичном рынке элитной загородной недвижимости (KEYS Index Country) за первое полугодие 2014 года, представленном компаниями Knight Frank, IntermarkSavills и EY.

Ежеквартальный индекс стоимости KEYS Index Country рассчитан по состоянию на 30 июня 2014 г по 14 проектам премиум-класса, в которых ведутся первичные продажи. В первом полугодии выборка рассматриваемых объектов увеличилась за счет выхода на рынок крупного проекта "Ренессанс Парк" на Новорижском шоссе. Cовокупные выборки, по которым проводились расчеты, включают дома общей площадью около 283 тыс кв.м. и суммарной запрашиваемой ценой предложения $1,49 млрд.

Значение индекса для первичного загородного рынка премиум-класса по состоянию на 30 июня составило $5 250 за кв.м. На Рублево-Успенском шоссе рост средней цены кв.м. был умеренным - около 2%, при этом стоимость среднего домовладения по данному направлению практически не изменилась, составив $6,06 млн.

На Новорижском направлении зафиксирован рост средней цены кв.м домовладения на 6%, благодаря началу реализации нового элитного проекта. Однако в силу того, что цены в новом поселке ниже среднерыночного уровня, а доля в совокупном объеме предложения значительна, его выход оказал понижающее влияние на индекс KEYS Index Country.

В силу того, что на Минском направлении объем предложения невелик, индекс чувствителен к любым, даже небольшим изменениям цен. Здесь был зафиксирован рост средней стоимости кв.м на 7% на фоне роста среднего бюджета на 9%.

"Вне зависимости от прогнозов многих участников рынка, цены загородного рынка показывают положительную динамику, это делает инвестирование в высококлассные жилые объекты доходным и стабильным", - прокомментировала исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS Мария Котова.

"Рынок дорогого жилья стабилен. Он еще раз доказывает свою стрессоустойчивость в условиях политических и экономических катаклизмов. Вместе с тем наблюдается довольно активная ценовая динамика по дорогим загородным направлениям. Таким образом, помимо стабильности рынок оставляет реальные возможности как для выгодных инвестиций, так и для приобретения по интересным ценам дома для собственного проживания", - отметил управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.