Раздел: Коммерческая недвижимость / Россия -
27 мая в отеле "Балчуг Кемпински Москва" прошла конференция «Коммерческая недвижимость на современном этапе». В мероприятии приняли участие около 100 делегатов. Докладчики, выступавшие на конференции, являются активными практиками рынка недвижимости.
На этот раз с докладами на конференции выступали самые видные игроки сферы коммерческой недвижимости и представители международных юридических и консалтинговых компаний: Jones Lang LaSalle, Stiles&Riabokobylko, Ernst&Young, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons, Blackwood, Миэль- недвижимость, Мосмарт, МТЛ и многие другие компании.
Среди множества выступлений, можно отметить лишь некоторые, которые отразили наиболее ярко ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы и регионов.
Владимир Пинаев- Директор Россия и СНГ, Jones Lang LaSalle Moscow:
На сегодняшний день на рынке офисной недвижимости Москвы виден острый дефицит площадей. Объем офисного рынка Москвы, если сравнивать с Парижем- это лишь 7% от столицы Франции. К 2010 году объем ВВП вырастет на 31%, рост занятости населения в Москве на 23 % и как следствие этому понадобится около 6 млн. кв.м офисных помещений класса «А» и «В». За шесть лет объем помещений класса «А» и «В» может увеличится на 134%. Сейчас в Москве около 85% площадей находится в пределах Третьего кольца. К 2010 году новая инфраструктура позволит децентрализованное развитие. К 2008 году за счет вывода ряда крупных проектов, предложения могут превысить спрос. Увеличение спроса определяется российскими компаниями. Что касается арендных ставок, то пока ставки останутся на высоком уровне, максимальная арендная ставка около 650-700$ за м2 в год, к 2010 году за счет предложений должна произойти стабилизация ставок.
Что касается торговой недвижимости, то средний годовой доход населения составляет около 9 тысяч $, к 2008 году эта цифра должна вырасти на 40%. Рынок Москвы обладает огромной покупательской способностью, 80% трат москвичей уходит именно в торговлю, в то время как на образование остается 1 %. На сегодняшний день в Москве на тысячу человек приходится около 111 кв.м площади. К 2010 эта цифра должна достигнуть 300 кв.м. При этом рынок не будет перенасыщен. Максимальные арендные ставки в этом году в отдельно стоящих магазинах могут достигнуть суммы в 4500 $ за кв.м в год.
Рынок складской недвижимости является на сегодняшний день наиболее динамично развивающимся сектором коммерческой недвижимости. Однако ощущается острый дефицит качественных площадей. Из 2,5 млн кв.м, только около 800 тысяч площадей подходят под западный стандарт. В этом смысле мы значительно отстаем от рынков Восточной Европы. Хотя по стоимости аренды, Москва стоит на втором месте после Лондона.
Наталья Орешина- директор отдела торговой недвижимости (Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko):
Еще недавно для девелоперов были интересны города -миллионики, но на сегодняшний день они обращаются и к городам с населением в 400-500 тысяч человек. Если рассматривать города по лояльности и открытости к формированию рынка коммерческой недвижимости, то наверное Казань-это один из самых открытых городов для инвестиций. Город настроен очень позитивно к развитию торговой недвижимости. В то время, как Администрация Екатеринбурга поддерживает исключительно местные девелоперские компании.
Самые крупные региональные проекты:
Сетевые операторы торговых центров:
К быстроразвивающимся городам можно отнести Самару, Ростов на Дону, Челябинск. Основные тенденции развития торговой недвижимости таковы: торговые операторы проявляют интерес не только к городам –миллионикам е переход от рыночных торговых центров к профессиональным проектам развитие торговых сетей, освоение спальных районов и окраин.
Трудности, с которыми сталкиваются девелоперы в регионах: риск ошибочных инвестиций, отсутствие аналитики, непрозрачная отчетность рынка.
Ольга Архангельская – глава отдела консультационных услуг по недвижимости Ernst&Young: Инвесторов можно разделить на тех, кто приобретает недвижимость, приносящую доход и на конечных пользователей- это те, кто использует недвижимость для размещения своего бизнеса.
Стратегии инвестора:
Основные задачи анализа инвестиций в недвижимость- это наилучшее использование объекта, местоположение, доходная функция, и ее размещение.
Этапы оценки инвестиционной привлекательности:
Вывод напрашивается следующий - рост доходности на рынке недвижимости достиг своего пика. Помимо аспектов, которые имеют высокое влияние на прибыльность, таких как правильные инвестиции, управление и эксплуатация, появился ряд новых возможностей для увеличения доходности.
Часть девелоперов уходит в регионы. Однако они прекрасно понимают, что за высокую доходность проектов в регионах компании расплачиваются такими же высокими рисками. Другие игроки привлекают в свой бизнес крупных западных инвесторов, что наиболее трудоемко по причине непрозрачности российского рынка. Также свою часть прибыли забирают и непрофильные компании - банки и промышленные холдинги, - которые стали активно выступать на рынке земли и недвижимости.
Дата публикации: 09:54 06 июня 2005
05.09.2019 - Раздел: Коммерческая недвижимость
Самые компактные коммерческие помещения в новостройках в 2019 году располагаются в г. Краснодаре, их площадь составляет всего 10,0 кв. м. Как правило, они рассчитаны для сферы услуг, например, ремонта обуви и изготовления ключей. Одни из самых просторных площадей предлагаются в Москве - 2 844,6 кв. м, Ростове-на-Дону - 1 393,8 кв. м и Перми - 1 359,4 кв. м. Такая нарезка востребована у федеральных торговых сетей, детских центров и фитнес клубов, где необходимо четкое следование санитарным нормам по площади помещений. В среднем же по России доля коммерческих помещений на первых этажах составляет около 3-10% от общей площади объекта. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан».
22.12.2009 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки
Депутаты Госдумы рассмотрели вопрос, связанный с продлением периода льготной приватизации. Закон был принят во втором чтении с 6 поправками. В итоге, срок действия льготной приватизации скорректировали и продлили еще на два года.
16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость
Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.
10.11.2004 - Раздел: Коммерческая недвижимость
Многие предприниматели, начиная бизнес, сталкиваются с проблемой аренды нежилых помещений. Помимо того что надо подобрать помещение, устраивающее по всем параметрам, требуется еще грамотно составить договор. Что должен содержать договор аренды, на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании?
26.01.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость
Наш читатель Светлана спрашивает: "Продаем квартиру на первом этаже, угловую, 104 кв. м., в новостройке, можно использовать под офис или магазин. Какие есть особенности такой продажи? Какие нужны для этого документы?"
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru