Цены на московское жилье медленно, но стабильно растут уже два месяца

Цены на московское жилье медленно, но стабильно растут уже два месяца. Такая же ситуация, скорее всего, сохранится и летом. Резких взлетов и падений стоимости квартир ожидать пока не приходится.

Для столичного рынка недвижимости май этого года оказался полностью аналогичным апрелю. Специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (irn.ru) связывают это с периодом праздников, а также с отсутствием ярких событий. В прошлом году именно в мае были сделаны громкие заявления о формировании рынка доступного жилья и необходимости принятия новых законопроектов. И именно с этого месяца 2004 года на столичном рынке недвижимости начала развиваться стагнация.

По данным irn.ru, в Москве сейчас продолжает сохраняться незначительное повышение цен на жилье на уровне 1% в месяц. Общегородской индекс стоимости жилья вырос за май на 0,9% и составил $1858 за кв. м. Индекс ценового ожидания, отражающий темпы изменения цен на жилье, за май составил +0,88% (+0,1% к апрелю). Индекс доходности жилья по сравнению с банковскими депозитами равняется 2,22 (+0,3% к апрелю).

Примерно такие же (или чуть выше) показатели роста цен наблюдаются во всех сегментах типового жилья. Цены на жилье дорогого сегмента также повышаются, но чуть медленнее среднего уровня. Эта ситуация сильно напоминает итоги апреля и служит продолжением установившихся тенденций.

Положение на рынке недвижимости, которое сложилось к концу мая этого года, позволяет подтвердить два тезиса. Во-первых, несмотря на стагнацию, сковавшую рынок во второй половине прошлого года, и многочисленные разговоры о неизбежном падении цен в этом году на 20-30%, реальных экономических причин для этого нет. Снижение цен на московское жилье было бы возможно только в условиях возникновения негативных форс-мажорных обстоятельств, но не в обычных условиях. За первые пять месяцев 2005 года покупательная активность на рынке недвижимости постепенно возобновилась, и стагнация ушла в прошлое.

Во-вторых, пока не находит подтверждения прогноз о резком подорожании жилья (на те же 20-30%), которое якобы "неминуемо должно было случится" после вступления в силу закона о долевом участии в строительстве. Отдельные продавцы новостроек нередко волевым решением повышают цены на свои объекты, и активное обсуждение вопроса о долевом участии в строительстве служит для этого удобным поводом. Однако при подобном искусственном повышении цен всегда остаются за кадром уменьшение объемов продаж квартир и дополнительные вливания в рекламу. В этом свете вторичный рынок является более устойчивым и показательным с точки зрения выявления общих для рынка тенденций и их масштабов. И пока общерыночный рост цен продолжает оставаться на уровне 1% в месяц.

Сейчас московский рынок недвижимости довольно стабилен, и нет факторов, которые могли бы привести к заметным переменам тенденций. По мнению специалистов irn.ru, это означает, что в течение лета уровень цен на столичное жилье, скорее всего, будет по-прежнему незначительно повышаться в пределах 1% в месяц. Резкий рост цен, как и их снижение, в нынешних условиях представляются маловероятными.