Затяжной рост цен на западных рынках недвижимости сменяется падением

Продолжающийся вот уже почти десятилетие рост цен на рынках недвижимости стран с развитой экономикой сменяется их падением, которое может привести к серьезному экономическому кризису, предупреждает британский деловой журнал «The Economist».

«Всемирный рост цен на жилье – величайший пузырь в истории. Будьте готовы к экономическим страданиям, когда он лопнет», пишет журнал в подзаголовке своей статьи.

По оценкам издания, стоимость жилья в развитых странах выросла за последние пять лет на $30 трлн., достигнув общей стоимости в $70 трлн. Данный рост составил 100% ВВП этих стран, что превышает фиксировавшиеся ранее рекордные скачки стоимости инвестиционных инструментов: рост фондовых рынков в 1990-х составил 80% ВВП, а в 1920-х- 55% ВВП.

Рекордный рост цен на жилье объясняется экспертами журнала низкими кредитными ставками, а также неверием частных инвесторов в другие инвестиционные инструменты после фондовых крахов конца 90-х годов прошлого века. Журнал отмечает, что за время бума на рынке недвижимости серьезно выросло число покупателей, приобретающих жилую недвижимость с инвестиционными целями. The Economist приводит данные Национальной ассоциации риэлтеров (НАР) США, согласно которым 23% домов в стране были приобретены в 2004 году с инвестиционными целями, и еще 13% - в качестве «второго дома». При этом, согласно данным НАР, четверть всех покупателей жилья (или 42% покупавших жилье впервые) в 2004 году покупали жилье только на заимствованные средства, не производя первоначального платежа.

По мнению экспертов журнала, структура собственности на жилье в развитых странах может привести к серьезным проблемам в экономике в случае падения цен на недвижимость. «Купившие жилье с инвестиционными целями, (…) а также лица, купившие жилье исключительно на заимствованные средства, более склонны активно избавляться от жилья в случае начала падения цен», пишет журнал.

При этом, The Economist отмечает, что падение цен на недвижимость уже началось в Австралии и Великобритании. «Хотя прошлогодняя статистика по закрытым сделкам показывает лишь серьезное замедление роста, практически до нулевого уровня, статистика по заключенным сделкам говорит нам уже о 7-процентном падении цен», пишет издание. По мнению экспертов журнала, замедление роста, а затем – и падение цен, ожидают и другие западные рынки недвижимости уже в ближайшее время.