Стройке сбрасывают цену

Под Петербургом введен в эксплуатацию «Кировский домостроительный комбинат», готовый возводить до 200 тыс. м2 жилья в год. Его генеральный директор – норильский бизнесмен Валерий Ковальчук уверен, что, сделав ставку на новые технологии, сможет сократить себестоимость строительства жилья на 25%.

«Кировский домостроительный комбинат» (КДСК) построен в Ленинградской области на базе бывшего Дубровского производственного комбината и занимает территорию площадью около 9 га.

Проект по созданию КДСК появился в 2002 году. Инвестировать в комбинат $8,5 млн. решил норильский предприниматель Валерий Ковальчук, генеральный директор компании «Энерготех». Основная деятельность «Энерготеха» связана со строительством многоэтажных жилых и общественных зданий в районах Крайнего Севера. И в частности, компания Валерия Ковальчука занимается обслуживанием 1 млн. м2 жилищного фонда Норильска, то есть фактически половины города.

КДСК производит вибропрессованные плиты и изделия (стройматериалы, получаемые под прессом из специальных смесей на основе бетона). Петербургский рынок вибропрессованных плит за последние несколько лет стал одним из самых динамично развивающихся. Рост объема производства бетонных изделий, изготовленных подобным способом, составляет примерно 20% в год, емкость рынка за 2004 год оценивается примерно в $11 млн.

За те три года, пока строился комбинат, у КДСК появилось несколько серьезных конкурентов. Модернизировали свои производства компания «МеликонПолар», входящая в состав промышленной группы «Троярд», и «Тосненский строительный комбинат». Каждый вложил в развитие своих мощностей не менее $2 млн. За это время ЗАО «Трест-49», инвестировав около $3 млн., открыл в Гатчине завод «Бесер-Гатчина», а компания «Ленстройдеталь» также запустила аналогичное производство. Крупнейшими производителями являются «МеликонПолар» и «Бесер-Гатчина».

«Главное преимущество КДСК в том, что комбинат может перейти на замкнутый цикл строительства, – говорит заместитель генерального директора комбината Иван Сухарев, – и практически не зависеть от субподрядчиков. Мы собираемся использовать свою продукцию при строительстве жилья по системе сборного каркасно-монолитного домостроения АРКОС. Возводим в Отрадном коттеджный поселок на 27 домов и готовимся к строительству многоэтажного дома в самом Кировске. Думаю, что сейчас, когда на рынке жилья стагнация, застройщики станут искать способы удешевления себестоимости строительства, а система АРКОС позволяет сократить, в сравнении с кирпично-монолитным домостроением, затраты на 25%. В Европе таким образом уже активно строят 15 лет».

По разным оценкам, прямые затраты на возведение жилья таким образом можно снизить в среднем как минимум до $50 на каждый м2 общей площади.