Как решить жилищную проблему

Не секрет, что столичные власти уже давно вынашивают планы увеличить обеспеченность жильем горожан на 80 процентов от среднеевропейских показателей, рассчитывая догнать Европу к 2020 году. Правительство Москвы предполагает решить задачу в том числе и за счет оптимальных темпов ипотечного жилищного кредитования. Недавнее заседание думской Комиссии по жилищной политике и жилищно-коммунальной реформе, посвященное планам по выполнению городских жилищных программ в 2005 году, показало, что у исполнительной власти есть все основания для успешной реализации замыслов.

В ходе обсуждения заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Николай Федосеев рассказал законодателям о подготовке перспективной программы жилищного строительства и обеспечения москвичей жильем. Кстати, она включает в себя и внесение депутатских предложений по изменению городского жилищного законодательства. По словам чиновника, к решению задачи подключился также и Комплекс экономической политики и развития города, где приступили к разработке среднесрочной программы строительства жилья на 2006 - 2008 годы, куда будут включены как объемы строительства и адреса объектов, так и принципиально новые формы и схемы, согласно которым построенное жилье будет предоставляться москвичам.

Более всего парламентариев интересовали новые формы предоставления жилья горожанам, которые разрабатываются сейчас в правительстве столицы. Как считает председатель Комиссии по жилищной политике и жилищно-коммунальной реформе депутат Геннадий Лобок, это самый актуальный и злободневный вопрос на сегодняшний день. Депутат надеется, что они будут отвечать реалиям жизни, требующим принципиально иных подходов к решению жилищных проблем.

Николай Федосеев оправдал ожидания участников заседания и подробно осветил планы по претворению в жизнь жилищных программ на 2005 год. На их реализацию предполагается направить 1 млн. 800 кв. метров жилья. Для очередников выделят 400 тыс. кв. метров (7313 квартир в новостройках). 988 тыс. кв. метров - для нужд переселения и 200 тыс. кв. метров - на выполнение программы "Молодой семье - доступное жилье". Наконец, в объеме 40 тыс. кв. метров будет сформирован резервный жилищный фонд городского и территориального уровней.

Николай Федосеев отметил, что помимо прочего Департамент начал работу и по внесению предложений по изменению городского жилищного законодательства.

В связи с вступлением в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса, говорит он, мы проанализировали наше городское жилищное законодательство и сделали для себя вывод, что ни один из ныне существующих законов не противоречит федеральному законодательству. Исходя из этого, никаких пересмотров очереди на жилье допущено не будет. Мы - против социальных взрывов и конфликтов, связанных с отменой жилищных льгот у большей части московских льготников.

Например, закон РФ № 122 большую часть жилищных льгот отменил. В частности, право некоторых льготных категорий граждан на внеочередное и первоочередное улучшение жилищных условий. Новый Жилищный кодекс оставил в силе только три категории внеочередников - дети-сироты, жители аварийных домов, проживающие в непригодных жилых помещениях, не подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, и наконец, некоторые тяжелобольные граждане, проживающие в коммунальных квартирах, заселенных несколькими семьями, совместное проживание с которыми невозможно. К сожалению, пока никаких разъяснений по этим изменениям ни от правительства Российской Федерации, ни от федеральных законодателей не поступило. Между тем они сейчас крайне востребованы.

Таким образом, все, кто стоит у нас в очереди по состоянию на 1 марта, свою очередность сохраняют, подчеркивает Николай Федосеев. Причем неважно, малоимущие они или не малоимущие. Следует помнить, что возможность получить жилье по социальному найму закреплено новым Жилищным кодексом. Для очередников город по-прежнему предусматривает и те формы, которые существовали и существуют сейчас: купля-продажа с рассрочкой платежа, субсидии, коммерческий наем. Теперь же мы собираемся все эти формы объединить, например, с тем же ипотечным жилищным кредитованием.

Что касается новых очередников, появившихся после 1 марта, то им остается ждать момента, когда Московская городская Дума примет закон города, включающий критерии, по которым предстоит определять степень "малоимущности". Сейчас над ним идет кропотливая работа, чтобы в скором времени внести его на обсуждение правительства города. Пока же осуществляется активный прием заявлений граждан, желающих быть признанными малоимущими. Они ставятся на учет для заключения договоров социального найма, чтобы иметь возможности приобретать квартиры по таким схемам, как купля-продажа с рассрочкой платежа, субсидии и так далее.

Наконец, отмечает Николай Федосеев, нельзя не указать на один немаловажный позитивный факт: практически во всех управах административных округов города появились специальные информационные стенды, освещающие состояние очередности поступления и получения жилья очередниками, которые теперь могут ежедневно контролировать график обеспечения москвичей квартирами.

Кроме того, Николай Федосеев посчитал нужным разъяснить депутатам и действия властей по развитию в столице ипотеки. В 2004 году мы наконец впервые "обкатали" систему, которая позволила нашим очередникам улучшить свои жилищные условия с использованием банковских ипотечных кредитов. Следует отметить тот факт, что до 2004 года в Москве ипотечным жилищным кредитованием не воспользовался ни один очередник. В чем причины? Прежде всего, причина - в дороговизне жилья и в дороговизне самих ипотечных кредитов. Для того чтобы средней московской семье из трех человек приобрести двухкомнатную квартиру, ей необходимо обладать доходом не менее 1200 долларов в месяц. При этом ежемесячные выплаты составят от 650 до 700 долларов в месяц, что делает ипотеку для наших очередников совершенно недоступной.

В минувшем году десять московских семей-очередников получили кредиты с использованием субсидий. Таким образом, было положено начало созданию в Москве механизма социальной ипотеки.

Что ж, депутаты оказались полностью удовлетворены итогами встречи с заместителем руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города. Геннадий Лобок справедливо полагает, что тема реализации городских жилищных программ станет в будущем предметом самого пристального внимания парламентариев. По его мнению, к обсуждению вопроса комиссии необходимо вернуться после того, как Думой будет узаконен критерий отнесения граждан к категории малоимущих при получении ими жилья.

Сегодня, подчеркивает он, необходимо накапливать и суммировать все предложения и замечания депутатов и специалистов в области жилищной политики, которые будут поступать в комиссию. Целесообразно провести в дальнейшем ряд заседаний комиссии, в том числе и совместных думских комиссий, посвященных данной теме.

Дата публикации: 12:35 06 июля 2005

Источник: bpn.ru