Продавцы подгоняют цены

Большинство участников столичного рынка недвижимости сейчас играют на повышение. Но несмотря на это, цены на жилье пока не очень спешат двигаться вверх. Темпы их роста составляют в среднем 1% в месяц, что примерно сопоставимо с уровнем инфляции.

Факторов, теоретически способных повысить стоимость московских квартир, на рынке немало. Но пока ни ажиотаж вокруг закона о долевом участии, ни многочисленные разговоры о росте себестоимости строительства в связи с подорожанием цемента и проблемами электроснабжения так и не привели к масштабному росту цен, характерному для прежних лет.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), за июнь общегородской индекс стоимости жилья вырос на 1,3% и составил $1882 за кв. м против $1858 за «квадрат» в мае. Всего за первое полугодие 2005 года уровень цен на жилье вМоскве вырос примерно на 5%. Активизация рынка и возобновление роста цен в конце зимы — начале весны этого года привели лишь к компенсации инфляции. Потенциала для возобновления роста цен более высокими темпами сейчас нет.

Правда, отдельные квартиры или дома могут дорожать быстрее или медленнее, чем город в среднем. По отдельным объектам может встречаться даже корректировка цен вниз, в то время как по другим — рост на уровне 2—3% в месяц. Такие примеры всегда есть, изменение же цены отдельного объекта полностью зависит от адекватности его начальной стоимости, а также от задач и интересов продавца. Это особенно актуально для рынка новостроек. Однако при резком повышении цен на тот или иной объект обычно снижаются объемы продаж. Помимо этого стоимость новостроек растет по мере продвижения процесса строительства, поэтому повышение цен на удачные проекты может превосходить общерыночный уровень.

С окончанием периода масштабного роста цен в конце весны — начале лета прошлого года проявилась сильная неоднородность рынка недвижимости. Дифференциация жилья продолжает играть немалую роль и сейчас. Причем различие в динамике цен будет тем ощутимее, чем более узкие сегменты рынка рассматриваются.

По мнению специалистов аналитического центра irn.ru, сейчас можно с достаточной определенностью утверждать, что в нынешних условиях не существует серьезных экономических причин ни для снижения цен на жилье, ни для возобновления их масштабного роста на уровне 3—5% в месяц. В течение второй половины этого года уровень цен на московское жилье изменится незначительно. Пока на столичном рынке реализуется оптимистичный сценарий, согласно которому прирост цен за год составит порядка 10%.