Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшие два года

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшие два года. Об этом стало известно в минувший четверг на семинаре «Финансирование недвижимости», который прошел в конференц-центре Extropolis.

Как было отмечено, по показателям рентабельности российский рынок недвижимости за последние два года стал одним из наиболее высокодоходных в мире. Цены на жилую и коммерческую недвижимость росли быстрыми темпами, достигая в Москве и Санкт-Петербурге 40% в год и 30% в среднем по России.

Эксперты прогнозируют продолжающийся рост цен и в последующие годы. Это связано с тем, что, несмотря на ежегодный рост, объемы нового строительства значительно отстают от существующих потребностей, что является гарантией эффективности привлечения инвестиций в данную сферу.

На семинаре было также отмечено, что в настоящее время не все проблемы, стоящие перед участниками рынка недвижимости, решены. Прежде всего, пробелы в сфере регулирования отношений между застройщиком и городом являются существенной проблемой для девелоперов.

С одной стороны, четкие правила реализации инвестиционных проектов способствовали бы более прогнозируемым срокам выпуска разрешительной документации и, соответственно, выхода на строительную площадку. А также, что особенно важно для застройщиков, - экономическая составляющая взаимоотношений застройщика и города определялась исходя из реальных показателей доходности, а не из абстрактных коэффициентов.

Как стало известно на семинаре, участники рынка не хотят руководствоваться неформальными договоренностями, однако правовая база в этой сфере остается далекой от совершенства. Как отметила Наталья Люцингер, заместитель генерального директора компании «Ведис Девелопмент», расчет денежной компенсации городу за реализацию проектов строительства жилья был скорректирован путем введения коэффициента 0,7.

По ее словам, расчет денежной компенсации по нежилым объектам по-прежнему осуществляется на основании принятой явочным порядком, но официально не утвержденной методики. «Таким образом, сохраняется угроза применения к каждой конкретной коллизии во взаимоотношениях городских властей и участников рынка двойных стандартов», - отметила Н. Люцингер

Вместе с тем, конец 2004 года и текущий 2005 год участники рынка недвижимости называют наиболее продуктивными с точки зрения нормотворчества в сфере регулирования инвестиционной деятельности. Ожидается, что механизмы реализации уже принятых норм в ближайшей перспективе будут доработаны совместно городскими властями и участниками рынка недвижимости.