Три вопроса о недвижимости

Чтобы получить ордер на новую квартиру, просят сделать в старой ремонт... или выплатить денежную компенсацию 15000р. Законно ли это?

Требование сделать ремонт в старой квартире или выплатить компенсацию за ремонт в такой ситуации вполне законно: При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его наймодателю в надлежащем состоянии (п.21 Правил пользования жилыми помещениями). Вы являлись нанимателем и проживали в квартире по договору найма жилого помещения, поэтому Вы обязаны при выезде на другое постоянное место жительства оставить занимаемое жилое помещение и места общего пользования квартиры в надлежащем состоянии.Представитель жилищного предприятия обязан осмотреть жилое помещение и места общего пользования, определить объем необходимых работ по текущему ремонту освобождаемых за выездом жилых помещений.Производство текущего ремонта жилых помещений комнат и мест общего пользования требуется в том случае, если оставляемая жилая площадь предназначена для дальнейшего проживания. Не требуется производства такого ремонта лишь в случае, если выезд связан с необходимостью проведения капитального ремонта дома или его реконструкцией.

Здравствуйте. Приватизирую квартиру, в которой прописаны я и двое несовершеннолетних. Физически этим занимается представитель агентства недвижимости (приватизация только часть сделки). Меня попросили выписать ГЕНЕРАЛЬНУЮ доверенность. Вопрос: могу ли (должна ли) я ее выписывать и могут ли за этим последовать какие-либо неприятности (агнетство приличное, известное).

Выписывать генеральную доверенность на приватизацию и продажу не желательно вообще в принципе, даже на близкого родственника, не говоря уже о человеке, которого Вы не знаете. В Вашем случае, может имееться в виду "генеральная доверенность на приватизацию". То есть, по этой доверенности представитель имеет право совершать от имени доверителя все необходимые для приватизации действия, подавать заявления, собирать справки, сдавать и получать документы в том числе. Угрозы такая доверенность, по большому счету, не несёт: приватизировать квартиру имеют право только те, кто в ней проживают, поэтому приватизировать квартиру на кого-то еще агент не может. Но, в принципе, слово "генеральная" в отношении доверенности на приватизацию, не несет в себе смысловой нагрузки и является лишним. Генеральная же доверенность на управление недвижимостью(или, это еще может выглядеть как доверенность на представление всех ваших интересов) может нести в себе потенциальную угрозу: по этой доверенности представитель может не только заниматься подготовкой сделки, но и совершать сделки от имени доверителя, а также, получать деньги по этим сделкам, заниматься вопросами выписки и т.п. Однако, как бы не называлась доверенность, совершать представитель по ней может только те действия, которые прямо предусмотрены в доверенности (если там, например, будет указано "имеет право сдавать в аренду, подписывать договоры" и т.д., это будет означать, что представитель может ТОЛЬКО сдавать в аренду, и подписывать СООТВЕТСТВУЮЩИЕ договоры, продать квартиру он не сможет. Поэтому, при подписании доверенности, нужно внимательно отнестись к тому, что именно доверяется. Можно, например, указать только, что представитель имеет право заниматься подготовкой документов для совершения сделки, в связи с чем быть представителем в различных инстанциях и фирмах, но при этом, не может совершать сделки, и т.п. Вообще, выдавать генеральные доверенности, каким бы известным и "приличным" не было агентство, как я уже сказала, крайне не рекомендуется, и делать это Вы совсем не обязаны и не должны, даже если хотите, чтобы агент представлял Ваши интересы. Дополнительно: в интернете имеются полезные статьи о том, как избежать мошенничества при совершении сделки, там есть и про выдачу генеральных доверенностей, если интересно, можете ознакомиться по адресу: http://oryol.narod.ru/kvart.html Особенно поучительна история о выписке генеральной доверенности на приватизацию и продажу вот здесь: http://saratoff.ru/?chap=sarkrim&com=articles&act=show&id=524, или вот здесь: http://law.edu.ru/forum/topic.asp?forumID=2&msgID=544

Объясните пожалуйста, что такой за документ, временный ордер и какой от него смысл?

Временный ордер - это документ, являющийся основанием для вселения и проживания в квартире. Некоторые компании, пока документы на квартиры оформляются, дают так называемый временный ордер на вселение. Данный ордер временно заменяет основной ордер или свидетельство о праве собственности на квартиру. В принципе не стоит опасаться вышеуказанного документа, если он заверен печатью фирмы и подписан уполномоченным лицом. Вообще, временный ордер выдают именно в новостойках, для того, чтобы люди могли проживать в квартирах еще в тот период, пока происходит оформление дома (присвоение почтового адреса и т.д) и оформление квартир в собственность. Как известно, этот процесс занимает довольно длительный период времени (от 6 месяцев).

У меня имеется договор о передаче мне в собственность квартиры от апреля 1992г., заверенный нотариусом (как тогда делалось). Должна ли я получить свидетельство о праве собственности на квартиру, куда в этом случае обращаться и какие документы для этого нужны?

Согласно п. 1 ст. 6 Закона "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей". То есть, по своему усмотрению Вы либо можете обратиться в Учереждение юстиции для регистрации права собственности, возникшего в 1992 году и получения свидетельства, а можете оставить всё как есть. Однако, если Вы хотите совершать какую-либо сделку с этой квартирой, зарегистрировать право собственности Вы будете обязаны. Об этом прямо сказано в п. 2 ст. 6 Закона: "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества". Но сделать это можно одновременно с регистрацией перехода права собственности (при регистрации сделки по отчуждению Вашей собственности, например): "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества ПРОВОДИТСЯ ПРИ государственной РЕГЕСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ДАННОГО ПРАВА ИЛИ СДЕЛКИ об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины". На этот счет (на счет того, нужно ли предварительно регистрировать возникшее ранее право собственности, или делать это одновременно с регистрацией сделки) существуют споры, известны случаи, когда регистраторы отказывались принимать документы на регистрацию сделки, в такой как у Вас ситуации (есть только договор удостоверенный нотариусом, но он не зарегистрирован, и не имеется свидетельства о собственности), однако, считаю, что в законе достаточно четко оговорена данная ситуация, и отказ в данном случае неправомерен. Также, мне известно, что многие регистраторы ПРИНИМАЮТ такие документы на регистрацию сделки без особых проблем. Риэлторы говорят "смотря на какого регистратора попадешь и как договоришься", но это, безусловно, не правильно. Во всех отделениях должны принимать документы, поскольку формулировка в данном законе однозначна и не допускает вольного трактования. Кроме того, если возникшее ранее право собственности регистрировать предварительно, перед совершением сделки, и только потом регистрировать сделку, необходимо будет заплатить помимо госпошлины за регистрацию сделки (за регистрацию перехода права собственности) также госпошлину "в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав" (п. 2 ст. 6 Закона). (Не Бог весть какие деньги, но всё же.. к тому же, это дополнительная затрата времени и сил).