Стагнация на рынке жилья закончилась этим летом

Стагнация столичного рынка недвижимости продолжалась с прошлого лета до марта 2005 года. Однако уже по итогам июля индекс стоимости жилья вырос на 1,8 процента. Об этом в рамках очередного заседания Международного ипотечного клуба вчера сообщил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Он отметил, что в связи с этим аналитики находятся в легком замешательстве - для московской недвижимости рост цен в «застойный» летний период нехарактерен. На этот раз его обеспечили хорошие продажи в сегменте типового жилья, а также рост спроса на одно- и двухкомнатные квартиры.

Данные исследования соотношения коттеджных поселков и таун-хаусов дали следующие результаты. В настоящее время в Подмосковье насчитывается 166 поселков (57 таун-хаусов). Средняя площадь земельного участка составляет 24 сотки (для коттеджа), 3 сотки – для таун-хауса. Наблюдаются отличия и по количеству домов: 53 - в коттеджном поселке, 69 – в комплексе таун-хаусов. Средняя площадь коттеджа составляет 402 кв. метра, таун-хауса – 229, при цене одного кв. метра 1900 долларов (коттеджи) и 1256 долларов (таун-хаусы). Средняя же стоимость эксплуатации одного объекта практически не отличается – владелец коттеджа платит 290 долларов в месяц, квартиры в таун-хаусе – 222 доллара. В целом же рынок таун-хаусов, по данным О. Репченко, за текущий год вырос в два раза.

В общей сложности в этом году цены на рынке загородной недвижимости, по прогнозам, вырастут, как и на городское жилье, на 20 процентов. Впрочем, насыщение ему, по мнению О. Репченко, пока не грозит, он активно развивается, хотя предел уже не за горами.