Рынок жилья разгонится к осени

В июле рынок жилой недвижимости вышел из состояния застоя, в котором пребывал целый год. К этому мнению в результате усердного изучения ежемесячных тенденций пришли многие аналитики. Впрочем, средняя стоимость московского "метра" растет так медленно, что ценовых скачков ожидать если и следует, то не раньше осени.

Директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) Олег Репченко высчитал, что в среднем московские квартиры за июль подорожали почти на 2%.

- Уместно говорить о "разгоне" цен, - утверждает Репченко, - тенденция налицо. В конце прошлого года и в начале нынешнего цены вообще не росли. Но в мае уровень цен поднялся на 1%. То же в июне. А в июле уже на 1.8%.

Другой аналитик, руководитель проекта ARN.RU Андрей Бекетов, пришел к похожему выводу.

- Прогноз в том, что и в июле рост цен составит около 1%, не оправдался, - признал он. - Рост цен оказался выше. В июле средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 2.1%. На рынке новостроек общий рост цен составил 1.4%.

По версии IRN.RU больше всего цены выросли в районе Китай-города, Кузнецкого моста, в Мещанском районе ЦАО, в Крылатском, Солнцеве, Жулебине, в расположенных недалеко от центра районах синей и голубой веток метро: на 3.5-4%. Но кое-где они и упали. Например, Хамовники "подешевели" на 0.6%, Савеловская и Марьина Роща на 0.7%, Алексеевский район на 0.5%. "Стоят" цены в районе метро "Пражская", "Аннино", "Тульская", "Нагатинская", в Строгине, Отрадном и в Зеленограде.

Фактор места играет весьма важную роль в ценообразовании на квартиры определенного типа. А в иных случаях даже главную.

- Ситуация в сегменте типового жилья вызывает у наших экспертов больше всего недоумения, - признается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. В то же время в границах некоторых типов жилья просматриваются схожие ценовые тенденции. Например, отмечается повышенный спрос на кирпичные 10-этажки постройки 80-х годов. И падает спрос на квартиры в сталинских домах из-за неизбежной необходимости делать в них масштабный ремонт с заменой всех инженерных систем.

Самым нестабильным оказался бизнес-класс. По данным Андрея Бекетова, в июле такие квартиры подешевели на 2%.

- Если выражаться на сленге, - сказал Бекетов "Известиям", - то этот сегмент рынка основательно "колбасит". Рост цен за полгода почти 9%. А теперь вдруг спад. Часть объектов из-за некачественного строительства "сползает" из бизнес-класса в эконом-класс. Попытка выдать массовое монолитное домостроение за строительство жилья бизнес-класса не удалась. Ну нельзя презентовать стену из газобетонных блоков, вложив в три слоя пенопласт и обложив это в полкирпича, как достижение науки, достойное для проживания бизнесменов.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что в оставшееся до конца года время цены на квартиры будут "подрастать" максимум на 2-3% в месяц. По сравнению с 2000-2003 гг., когда жилье дорожало на 30-40%, это довольно мягкая динамика, адекватная инфляции.