Дети диктуют свои правила сделок

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе заключать сделки только с письменного согласия своих законных представителей. Исключение составляют лишь некоторые виды сделок, которые можно совершать без получения согласия:

Если несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет совершит сделку без письменного согласия законного представителя, то она может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Но нельзя оспорить сделки тех несовершеннолетних, которые признаны полностью дееспособными.

Эмансипация по-юридически

Бывает, что несовершеннолетний приобретает дееспособность в полном размере и до достижения 18 лет. Это происходит в двух случаях. Во-первых, если гражданин вступает в брак до достижения 18 лет. Во-вторых, если несовершеннолетний, достигший 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. В гражданском праве это называется эмансипацией.

Но наличие этих условий не является основанием для автоматического признания несовершеннолетнего эмансипированным. Законом предусмотрено два варианта процедуры эмансипации. При наличии согласия обоих родителей или других законных представителей эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства. При отсутствии такого согласия - по решению суда.

В российском законодательстве не предусмотрена возможность отмены или лишения эмансипации. Став эмансипированным, несовершеннолетний сохраняет дееспособность в полном объеме независимо от обстоятельств (прекращение трудовых отношений или предпринимательской деятельности). Но в этом случае следует помнить, что, если несовершеннолетний объявлен полностью дееспособным, это является основанием для прекращения действия решения суда о взыскании алиментов в пользу этого несовершеннолетнего. Кроме того, получение эмансипации не является основанием для вступления в брак до достижения 18 лет: брачная дееспособность представляет собой самостоятельную разновидность дееспособности.

За кем присматривают органы опеки

Многим известно, что при сделках с недвижимостью, если затрагиваются права несовершеннолетних, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Когда необходимо такое согласие?

Во-первых, важным нововведением является то, что с 1 января 2005 года согласие органов опеки и попечительства требуется только в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника и при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Таким образом, если родители несовершеннолетнего решили продать квартиру, то получать согласие органов опеки и попечительства не требуется. Напомним, что опека устанавливается над малолетними (в возрасте от 6 до 14 лет) и недееспособными гражданами, а попечительство - над несовершеннолетними (от 14 до 18 лет) и ограниченно дееспособными.

Для опекунов и попечителей установлены определенные правила по распоряжению имуществом их подопечных. В соответствии со ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе обмену или дарению), сдаче его внаем, в безвозмездное пользование или в залог. Нельзя без соглашения с органами опеки заключать сделки, которые влекут отказ от прав, принадлежащих опекаемому, раздел его имущества или выдел из него долей, любые другие сделки, уменьшающие имущество.

Кроме того, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна (попечителя) и их близкими родственниками.

Законом предусмотрены меры по охране прав детей при наследовании. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства осуществляется только после его рождения.

Кроме того, для соблюдения законных интересов несовершеннолетних наследников орган опеки и попечительства должен быть уведомлен о составлении соглашения при разделе наследства и рассмотрении в суде дела о разделе наследства.