Современный покупатель недвижимости хочет жить в комфорте, даже если он стоит 10 процентов годовых

В пресс-центре РБК прошла интернет-конференция "Рыное недвижимости. Новый потребитель, новый риэлтор, новые услуги" генерального директора Корпорации МИАН Нины КУЗНЕЦОВОЙ.

Обсуждались темы весьма актуальные.

- Всем нам интересно, что будет происходить в этой сфере бизнеса, как изменился и как будет меняться рынок недвижимости, чего хотят потребители этого рынка, какие новые инструменты и возможности появляются на нем, - сказала г-жа Кузнецова. - Сегодня квартиры уже не выбираются один раз и на всю жизнь, а каждый раз принимается решение исходя из потребности семьи в данный момент. Более того, сегодня можно отметить тенденции в сторону улучшения жилищных условий.

С другой стороны, и структура спроса на квартирном рынке недвижимости существенно изменилась. Если несколько лет назад наибольшей популярностью пользовались квартиры на вторичном рынке недвижимости, чуть позже произошло движение в сторону квартир в типовых новостройках, то сегодня очевидное предпочтение отдается приобретению квартир в новостройках бизнес-класса. Претерпел изменение подход к источникам финансирования и механизмам совершения сделок. Раньше люди годами копили деньги на новое жилье и покупали его исключительно за живые деньги. Сегодня люди улучшают жилищные условия, меняя уже имеющиеся квартиры с доплатой на большие и в домах более высокой категории.

Стало реальностью и использование различных видов кредитов в сделках с недвижимостью.

Ипотека как один из наиболее многообещающих вариантов приобретения жилья в рассрочку, интересовал многих виртуальных участников пресс-конференции. Каково будущее ипотеки, уменьшатся ли ставки по ипотечным кредитам, изменятся ли правила получения кредита?

Нина Кузнецова ответила, что, по ее мнению, рынок недвижимости и рынок ипотеки будут идти рука об руку, и развиваться будут в аналогичном направлении, так же как и на западном рынке, где представить себе покупки за живые деньги, без использования кредитного инструмента и механизма невозможно. Перспективы высоки. Другое дело, что этот рынок ипотеки в нашей стране еще очень молод, и то за последние 4-5 лет он кардинально изменяется.

Существенно меняются условия кредитования, сроки выдачи кредитов, ставки. А вот что касается ставок, то уменьшить их до уровня в 4-5% без участия государства невозможно. Процентные ставки могут уменьшиться до 8-9% в ближайшие два года. Однако до опыта других регионов, где ипотека выдается под 4-5%, благодаря субсидиям из региональных бюджетов, Москве пока далеко. Реальные ставки банков в данный момент уже приближаются к отметке 9-10%, но с введением кредитных историй, с уменьшением операционных расходов банка на выдачу кредитов данные ставки могут уменьшиться еще где-то на 1,5 процента.

Отвечая на вопрос корреспондента КДО, во что на сегодняшний день лучше всего инвестировать средства и что отличает сегодняшнего покупателя недвижимости от того, каким он был лет пять назад, г-жа Кузнецова сказала, что проблема частного инвестирования - очень распространенный вопрос, особенно в последнее время.

- Когда рынок серьезно рос, то было очень легко: можно было инвестировать любую новостройку на начальном этапе и, очевидно, на выходе, иметь удачный инвестиционный проект. Сегодня рост цен невысок (1,5-2% в месяц максимум), соответственно, выбор, куда инвестировать беспроигрышно и с большой долей вероятности успеха, конечно, непростой.

Рекомендация классическая: в свете изменившегося законодательства, связанного с долевым строительством, и в свете различной сегментации и изменившегося спроса на рынке вторичной недвижимости не делайте этого самостоятельно. Лучше обратиться к профессионалам, которые каждый день держат руку на пульсе и всегда знают, куда стоит вкладывать, какая квартира всегда будет ликвидна, а с какой могут возникнуть проблемы.

Что касается отличия сегодняшнего покупателя от того, каким он был 5 лет назад, скажу совсем коротко: он стал гораздо более продвинутым, он хочет жить в комфортных условиях, он хочет, чтобы сделки проходили принципиально по-иному - с минимальными с его стороны трудозатратами, затратами его времени и с высоким уровнем сервиса. Это вполне естественно, и главное - это понимать, принимать и удовлетворять такого нового покупателя.