Мониторинг рынка загородного жилья Московской области (I квартал 2005 года)

 

 

 

II. Характеристика рынка предложения коттеджей вне коттеджных поселков Подмосковья

 

1. Доля предложения коттеджей вне КП достигает на Киевском и Рижском направлении 15 и 16% соответственно, на Белорусском и Ярославском - по 11 и 9% соответственно.

 

2. Средняя удельная цена по Московской области составила 1041+/-21 $/кв. м, средняя полная цена объекта – $301+/-8 тыс.

Средняя площадь коттеджей вне КП составила 289+/-6 кв. м.

 

3. Ценовые показатели достигают своего максимума на Рублево-Успенском шоссе: средняя полная цена коттеджа составила  $747+/-85 тыс., средняя удельная цена – 1891+/-132 $/кв. м.

Средняя удельная цена на Белорусском направлении равна 1089+/-61 $/кв. м. На северо-западе и юго-западе Подмосковья (Рижском и Киевское направления) средняя удельная цена за коттедж на этом сегменте рынка составила – 1058+/-44 $/кв. м и  1186+/-57 $/кв. м соответственно. Эти показатели на коттедж на Ярославском и Савеловском направлениях также достаточно высоки 1026+/-63 и 1015+/-71 $/кв. м соответственно.

На востоке, юго-востоке и юге Московской области ценовые показатели опускаются до минимального значения: на Горьковском направлении: средняя удельная цена – 795+/-52 $/кв. м.

4. В зоне, прилегающей к МКАД в пределах 15 км, средняя удельная цена предложения равна 1168+/-41 $/кв. м.

С удалением от МКАД на 16-30 км в целом по Подмосковью уровень цен падает до 1082+/-32 $/кв. м.

Средняя удельная цена в зоне от 31 до 60 км от МКАД составила 822+/-33 $/кв. м, далее 60 км – 647+/-41 $/кв. м.

 

 

 

 

 

Стерник Г.М., директор Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В.Плеханова, к.т.н.;

Луцков В.М., руководитель отдела анализа вторичных рынков Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;

Мирончук Я.С., аналитик Аналитического центра, лауреат премии «Лучший аналитик Подмосковья-2004».

Дата публикации: 15:07 11 августа 2005

Источник: bpn.ru