В Санкт-Петербурге и Ленобласти пока приватизировано только 10% садоводческих и дачных участков

В Санкт-Петербурге и Ленобласти пока приватизировано только 10% садоводческих и дачных участков. Такие данные в ходе заседания круглого стола в пресс-центре АБН (www.abnews.ru) по теме "Загородная недвижимость: собственность, аренда, страхование, правовые коллизии" привел начальник управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга и Ленобласти Василий Захарьящев. Он отметил, что в настоящее время около 800 тыс. семей имеют на территории региона дачные, садоводческие и огороднические участки (в черте Санкт-Петербурга - 113 тыс. участков). При этом, по мнению В.Захарьящева, приватизации подлежит почти 720 тыс. участков (без учета городнических участков), из которых оформлены только 10%. Случаев аренды земельных участков садоводами не зафиксировано.

"Сейчас мы пытаемся приостановить этот процесс, чтобы сделать его более цивилизованным и менее затратным для граждан, большинство из которых являются пенсионерами", заявил глава управления. По словам В.Захарьящева, в районах Ленобласти при оформлении приватизации земельных участков с садоводов иногда требуют оплату в 15-18 тыс. руб. за проведение кадастровой съемки, "что является незаконным", и подтверждено областной прокуратурой.

В свою очередь вице-спикер Законодательного собрания Санкт-Петербурга Юрий Гладков отметил: "Неясно, что делать с такими крупными садоводствами, как, например, "Мшинское", где проживает летом почти 100 тыс. человек. Согласен, что граждане должны иметь право получить земельные участки в собственность, но законодательная база этого процесса имеет ряд мелких недоработок, которые еще предстоит устранить. В частности, федеральные власти, решая проблему регистрации "гастарбайтеров", наконец, догадались сами приходить на московские стройки и регистрировать иностранных рабочих. Аналогичный опыт имеет смысл распространить и на регистрацию земельных участков садоводов. В настоящее время мы готовим законодательные инициативы для создания единой процедуры регистрации в Санкт-Петербурге и Ленобласти, и рассчитываем на поддержку со стороны губернаторов города и области".

"На наш взгляд, лучше распространить опыт города на область", - предложил в ходе заседания коммерческий директор АО "МИЭЛЬ-Недвижимость в Санкт-Петербурге" Михаил Брунман. По его мнению, земельные участки садоводств, расположенных на территории города, уже все приватизированы без особых затрат для садоводов. "Стоимость сотки здесь составляет до 10 тыс. долл. США, а в Ленобласти

в среднем сотка стоит около 100 долл. То есть гражданам в области нет смысла тратить массу времени и вкладывать средства в такую собственность", - пояснил М.Брунман. При этом он отметил особую сложность при оформлении участков, расположенных на землях сельхозугодий. По убеждению М.Брунмана, "лет через 5-7 садоводства в черте города перейдут в статус городских районов, а в области ситуация складывается намного сложнее".

В ходе обсуждения перспектив страхования загородной недвижимости выяснилось, что большинство садоводов не информированы о такой возможности. В частности, заместитель директора Центра страхования имущества ОАО СК "Русский Мир" Кирилл Румянцев отметил необходимость упрощения процедуры регистрации и страхования собственности в садоводствах. Он также напомнил: "Несколько лет назад в садоводстве Грузино сгорело сразу почти 300 строений. Ущерб просто колоссальный. Но пока владельцы страхуются не очень активно".

В свою очередь директор управления страхования имущественных рисков граждан ООО "Росгосстрах-Северо-Запад" Людмила Лаврова пояснила: "В нашей компании застраховано почти 80% объектов загородной недвижимости. В частности, по садоводческим участкам Санкт-Петербурга и Ленобласти заключено более 205 тыс. договоров. В целом можно заключить более 600 тыс. таких договоров. Однако, не каждый садовод может застраховаться". Представитель "Росгосстраха" напомнила, что до сих пор действует закон об обязательном страховании строений, но с 1998г. приостановлено действие необходимого пакета подзаконных актов.

В ходе обсуждения все участники заседания поддержали предложение В.Захарьящева и Ю.Гладкова о необходимости создания совместной рабочей группы по садоводствам для подготовки единого решения губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко и губернатора Ленобласти Валерия Сердюкова по созданию единой и четкой системы приватизации земельных участков города и области и решению других проблем.

В работе круглого стола участвовали: Юрий Гладков, заместитель председателя Законодательного Собрания Санкт-Петербурга; Василий Захарьящев, начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга и Ленобласти; Людмила Лаврова, директор управления страхования имущественных рисков граждан ООО "Росгосстрах-Северо-Запад"; Кирилл Румянцев, заместитель директора Центра страхования имущества ОАО СК "Русский Мир" и Владимир Брунман, коммерческий директор "МИЭЛЬ-Недвижимость в Санкт-Петербурге".