Ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, могут быть зарегистрированы весной

Первые выпуски ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами, могут быть зарегистрированы в России весной 2006 года, сообщил председатель комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков (АРБ) Андрей Крысин, выступая на VI Всероссийском банковском форуме в Нижнем Новгороде в четверг.

В настоящее время ипотечные кредиты выдаются заемщикам 80 субъектов РФ. Текущая потребность в ипотечных кредитах в стране составляет около $50 млрд., по прогнозам, к 2010 году эта цифра вырастет в 30 раз. Платежеспособный спрос на жилье в настоящее время оценивается в $150 млрд., или 378,6 млн. кв. метров.

"В условиях, когда ипотечный рынок растет, необходимо сконцентрировать усилия на работе по секьюритизации ипотечных активов путем выпуска ипотечных ценных бумаг. Эта форма рефинансирования, при которой пул выделенных ипотечных кредитов используется для повышения кредитного качества выпуска ценных бумаг с целью привлечения средств для финансирования новых ипотечных кредитов, представляется наиболее эффективной и актуальной сегодня", - считает представитель АРБ.

А.Крысин отметил, что правительство РФ рассматривает проект закона "Об ипотечных ценных бумагах", который может быть принят в ноябре 2005 года. Закон предусматривает эмиссию ипотечных ценных бумаг двух видов - облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия. Облигации с ипотечным покрытием могут быть выпущены либо банками, либо специально создаваемым ипотечным агентом, сказал он.

Председатель комитета АРБ сообщил, что в рабочую группу, рассматривающую законодательные вопросы секьюритизации ипотечных кредитов, входят представители Банка России, Федеральной службы по финансовым рынкам РФ, Минэкономразвития, АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", комитета по ипотечному кредитованию АРБ и ряда управляющих компаний. "Также к участию в формировании законопроекта приглашаются представители кредитных организаций - их мнения по поводу основных методологических вопросов могут оказаться крайне ценными", - добавил А.Крысин.

Ранее сообщалось, что АИЖК рассчитывает до конца 2005 года разместить дебютный выпуск ипотечных ценных бумаг. В бизнес-плане АИЖК стоит выпуск ипотечных ценных бумаг объемом 1,5 млрд. рублей. В то же время, "если регионы проявят заинтересованность, то агентство готово разместить ипотечные ценные бумаги большего объема", сообщал гендиректор АИЖК Александр Семеняка. "Мы готовим ипотечное покрытие на 3 млрд. рублей", - говорил он.