Расприватизация - это выход?

В "Квартирный вопрос" в связи с вступлением в силу нового Жилищного кодекса РФ стали поступать звонки от растревоженных собственников квартир, на которых "навалилось" слишком много новых обязанностей. Пока никаких особенных изменений в жизни владельцев квартир не происходит. По крайней мере мы еще не знаем примера, который бы рассказывал, что кого-то в многоквартирном доме принудили делать ремонт. Но все-таки такая участь ищет собственников квартир, которые теперь отвечают не только за свою жилплощадь, но и за весь дом в целом.

Многих москвичей такая ситуация не устраивает. Теперь те, кто приватизировал квартиру, сомневаются в правильности своего решения. Немало собственников уже собираются перейти в категорию нанимателя и расприватизировать свою квартиру, тем самым отдать рычаг правления своим домом в руки государства.

Если вы все-таки решили отдать квартиру городу, значит, он вам тоже за это что-то должен. Начнем с того, что по новому Жилищному кодексу наймодатель. в нашем случае - государство, обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, вы вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Права и обязанности

Не надо думать, что, вручив квартиру городу, наниматель не несет никаких обязательств. У квартиросъемщика тоже есть как права, так и обязанности.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2. сдавать жилое помещение вподнаем;
3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещений;
5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные настоящим кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом;
2. обеспечивать сохранность жилого помещения;
3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4. проводить текущий ремонт жилого помещения;
5. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жило го помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Теперь вы знаете, какие права и обязанности у вас будут как у нанимателя, как в этом случае вас будет поддерживать государство. Но в любом случае не стоит спешить с решением, как поступить со своей квартирой. Ведь если вы сейчас расприватизируете квартиру, то второго такого шанса взять квартиру у города бесплатно по крайней мере путем приватизации вам не предоставится.

Дата публикации: 15:06 02 сентября 2005

Источник: bpn.ru