Юридическая чистота квартиры

Юридическая чистота при покупке квартиры - это предмет особого, очень важного разговора. Ведь от нее зависит главное - безопасность сделки и благополучное владение недвижимостью в будущем.

Риэлторы и юристы корпорации "БЕСТ-Недвижимость" тщательно проверяют квартиры, которые приобретают их клиенты: анализируют бумаги собственников и документы на само жилье. При этом специалисты досконально изучают историю квартиры от первого владельца. Столь тщательная и въедливая проверка недвижимости направлена на то, чтобы избежать проблем в будущем. Ведь если в одной из предыдущих сделок были нарушены права третьих лиц, ваша сделка может быть признана недействительной.

Например, имел место ряд прецедентов, когда законодательная база и судебная практика формировались по мере хода самого процесса приватизации. Очевидно, что закрепленные на поздних стадиях развития законодательства положения, определяющие порядок приватизации, наследования, купли-продажи, далеко не всегда соблюдались при осуществлении сделок на ранних этапах формирования рынка. Следствием этого стало огромное количество скрытых и явных дефектов прав, связанных с объектами, приватизированными в 90-х годах. Риэлтор сумеет узнать необходимые подробности и либо устранит проблемы, либо порекомендует отказаться от сделки. Кроме того, существуют определенные тонкости, которые необходимо учитывать, покупая квартиру, находящуюся в собственности по наследству. Например, если не были учтены права наследников первой очереди, владение квартирой может быть оспорено. Юристы и риэлторы компании "БЕСТ-Недвижимость" в обязательном порядке проверяют все нюансы и не допустят, чтобы вы приобрели квартиру сомнительной чистоты.

Но существует и другая сторона медали. Зачастую люди перестраховываются и отказываются от выгодной сделки. В корпорации специалисты юридического департамента отлично знают законодательство и судебную практику в сфере недвижимости, а потому с уверенностью могут определить, в каких случаях от сделки действительно лучше отказаться, а в каких приобрести и со спокойной душой владеть и пользоваться новой квартирой.

Приведем такой пример. Существует мнение, что частная собственность на квартиры берет свое начало с 1991 года: именно тогда был принят Закон "О приватизации жилищного фонда РФ". Совсем недавно риэлтор корпорации подобрал квартиру клиенту. Она ему очень понравилась. Собственники владели квартирой на основании договора купли-продажи от 1993 года. Стали проверять историю квартиры и выяснили, что первым документом на квартиру был не договор передачи и свидетельство о собственности, которое выдается при приватизации, а договор купли-продажи 1990 года. Клиент хотел было отказаться от этого варианта, но юристы объяснили ему, что фактически возникновение права собственности у нанимателей жилых помещений и членов их семей началось с реализации принятого Советом Министров СССР от 02.12.1988 года Постановления № 1440 "О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда".

На базе этого постановления были разработаны республиканские положения о продаже гражданам квартир в личную собственность и об оплате расходов на их содержание и ремонт. Правда, определенный данными нормативными актами порядок купли-продажи жилья не нашел широкого применения. Так, в Российской Федерации было продано лишь 0,2% всего обобществленного жилищного фонда. Таким образом, тщательная юридическая проверка всех документов сняла все сомнения: клиент приобрел квартиру и остался доволен.