Аренда комнат в регионах: по цене сочинской комнаты можно снять три в Пензе

За 2016 кризисный год аренда комнат по стране подорожала в среднем на 3,4%. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику арендных ставок на эти объекты в 60 городах России. Однако говорить об общем тренде на повышение рано – около четверти исследуемых городов продемонстрировали устойчивую отрицательную коррекцию.

Что в Москве комната, то в провинции «двушка»

Москва с показателем 15 431 руб./мес. за комнату остается самым дорогим городом России. За такую сумму можно снять сразу два таких помещения в Кемерове (7733 руб./мес.) или Екатеринбурге (7640 руб./мес.), три комнаты в Омске (5190 руб./мес.), Иванове (5044 руб./мес.) или Туле (5001 руб./мес.), а доплатив около 400 руб., арендовать сразу четыре комнаты в Пензе (3972 руб./мес.). Более того, по данным Mirkvartir.ru, стоимость аренды московской комнаты практически равна стоимости аренды среднестатистической «двушки» по стране (15 503 руб./мес.).

На второй позиции прочно обосновался Сочи (12 714 руб./мес.), который за год уверенно поднялся с пятого места, «задвинув» одним махом Санкт-Петербург (11 029 руб./мес.), Подмосковье (10 941 руб./мес.) и Сургут (10 085 руб./мес.). На сочинскую ставку можно снять среднюю по стране «однушку» (11 715 руб./мес). Самые дешевые комнаты следует искать в Пензе, где они стоят 3972 руб./мес. Остальные города перешагнули за отметку в 4000 рублей: Ижевск – 4068 руб./мес., Магнитогорск – 4212 руб./мес., Улан-Удэ – 4375 руб./мес., Новокузнецк – 4392 руб./мес. Однако при желании в любом из этих городов можно отыскать вариант всего за 3000 руб./мес. А в Новокузнецке и вовсе предлагается комната за 2500 руб./мес.

Средняя ставка по всем городам составила 6341 рубля за комнату в месяц.

Где подорожали съемные комнаты?

В 2016 году положительную коррекцию показали 37 городов из 60 исследуемых, из них 20 сумели прирастить более 10% стоимости. В 23 городах ставки упали, в 7 из них падение составило более 10%. В среднем по нашему списку комнаты подорожали на 3,4%.

Рекордсменом по росту ставок стал Сочи – за год аренда комнат здесь выросла сразу на 24,1%. «Высокий результат Сочи неудивителен, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – За год здесь существенно выросли цены во всех сегментах рынка. По данным портала «МИР КВАРТИР», наряду с комнатами аренда «однушек» подросла на 4,2%, «двушек» – на 10%, «трешек» – на 15,6%».

Помимо черноморского курорта буквально рванули вверх ставки в столице Приморья Владивостоке – здесь комнаты стали дороже на 19,9%. Далее идут сибирские Красноярск – 19,1% и Тюмень – 17,9%. Замыкает пятерку лидеров прироста далекий от Сибири, но близкий к Сочи Краснодар – 17,6%.

Широка география и других «подросших» городов: «черноземный» Курск – 15,1%, северный Архангельск – 14,5%, далекий Улан-Удэ – 12,9%, западный Калининград – 11,3% и «центровое» Подмосковье – 10,7%.

Почти такой же разброс и среди аутсайдеров. Лидером падения стали города Центрального федерального округа – Тверь (–17%) и Тула (–16,2%). За ними столица Татарстана Казань (–12,3%). Далее с одинаковым результатом (–12,1%) идут южный Ростов-на-Дону, суровый Новосибирск и далекий Хабаровск.

«Второй год подряд на рынке аренды действуют два разнонаправленных тренда, – объясняет Павел Луценко. – С одной стороны, падение доходов населения и снижение платежеспособного спроса способствуют снижению ставок. С другой стороны, комнаты как самый дешевый вариант аренды набирают популярность, в связи с чем цена на них поднимается. От сложения этих векторов возникает противоречивая картина, при анализе которой следует учитывать и абсолютную стоимость жилья. Например, за год комнаты в Твери подешевели на 17%, или на 1363 рубля. А комнаты в Рязани подорожали на те же 17,1%, но в абсолютном значении это составило уже 933 рубля. Другой пример: комнаты и трехкомнатные квартиры в Волгограде подорожали в 2016 году соответственно на 801 рубль и 809 рублей. При этом прирост по комнатам составил 14,9%, а по квартирам – всего 5,3%».