Аренда квартир в городах РФ: Сибирь дорожает, Верхнее Поволжье дешевеет

Однокомнатные съемные квартиры подешевели в большинстве российских городов, отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги года на региональных рынках аренды. Средние ценники на двух- и трехкомнатные квартиры остались на том же уровне, что и в начале прошлого года, скорректировавшись в пределах погрешности. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. Выборку составили объекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Стоимость элитных квартир в расчет не принималась.

Однокомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, за последние 12 месяцев арендные ставки на «однушки» повысились в 29 из 69 вошедших в исследование городов. 40 населенных пунктов продемонстрировали снижение ценников. Два города показали прирост более 10% – это Череповец ( 11,1%; 7730 руб./мес.) и Калининград ( 10,8%; 14 334 руб./мес.). Неплохо подросли также Архангельск ( 7,9%; 11 288 руб./мес.), Пермь ( 7,5%; 11 726 руб./мес.) и Набережные Челны ( 6,9%; 9426 руб./мес.).

Отрицательная коррекция более 10% отмечена в 9 городах. Сильнее всего ушли в минус Нижний Новгород (–16,6%; 12 763 руб./мес.), Курск (–13,8%; 6843 руб./мес.) и Ставрополь (–13%; 8646 руб./мес.). На 12,3% упали Нижний Тагил (12 763 руб./мес.) и Волгоград (9603 руб./мес.).

Пятерка самых дорогих городов выглядит несколько нетипично. После Москвы, где ставки на однокомнатные квартиры вернулись к значениям годичной давности ( 0,1%%; 31 554 руб./мес.), места со второго по четвертое заняли черноморские курорты. Это Сочи ( 4,7%; 21 908 руб./мес.), Симферополь ( 2,8%; 20 874 руб./мес.) и Севастополь ( 2,6%; 20 529 руб./мес.). Санкт-Петербург с показателями –5,4% и 20 266 руб./мес. оказался замыкающим.

Произошли изменения и в пятерке аутсайдеров. Вечно стоящий в хвосте всех рейтингов Магнитогорск (–4%; 7125 руб./мес.) оказался лишь седьмым от конца. Дешевле него оказались города, где ставки на «однушки» не превышают и семи тысяч рублей в месяц: Курган (–9,6%; 6283 руб./мес.), Чебоксары ( 2,3%; 6512 руб./мес.), Саранск (–7,1%; 6596 руб./мес.), Курск (–13,8%; 6843 руб./мес.) и Новокузнецк (–7,1%; 6984 руб./мес.).

Средний прирост по однокомнатным квартирам по всем городам получился отрицательный – минус 2,1%; средняя ставка – 11 570 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

Рост стоимости аренды «двушек» продемонстрировали более половины исследуемых городов – 36 из 69. Выше 10% выросли Томск ( 13,6%; 14 294 руб./мес.), Воронеж ( 13,6%; 14 550 руб./мес.), Владивосток ( 11,4%; 19 389 руб./мес.), Тюмень ( 11,3%; 16 648 руб./мес.) и Челябинск ( 10,2%; 13 877 руб./мес.).

Максимально «просели» Рязань (–14,2%; 13 129 руб./мес.), Ставрополь (–13,9%; 12 143 руб./мес.), Саранск (–12,2%; 8785 руб./мес.), Иркутск (–11%; 13 299 руб./мес.) и Казань (–9,3%; 19 658 руб./мес.). Санкт-Петербург ( 2,2%; 31 079 руб./мес.) в сегменте двухкомнатных квартир сумел подтянуться до третьего места, пропустив вперед Москву ( 0,9%; 44 381 руб./мес.) и Сочи ( 3,8%; 32 604 руб./мес.) и отодвинув на четвертую и пятую позиции Симферополь ( 6%; 30 735 руб./мес.) и Севастополь ( 1,3%; 28 361 руб./мес.).

В самых дешевых городах рейтинга аренда «двушки» обойдется дешевле, чем аренда «однушки» в большинстве городов. В Чебоксарах средняя ставка составляет 8382 руб./мес. (–2,6%), в Саранске – 8785 руб./мес. (–12,2%), Кургане – 8920 руб./мес. (–6,1%), Курске – 9005 руб./мес. (–8,7%), Волжском – 9328 руб./мес. (–6,7%).

За год стоимость аренды двухкомнатных квартир по всем городам приросла в пределах погрешности – всего на 0,3%, а ее значение составило 15 716 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

В 43 городах из 69 средняя стоимость «трешки» по сравнению с началом года увеличилась.

Лидером по приросту стал Новосибирск, где квартиры, подорожав на 12,3%, стали стоить 20 760 руб./мес. Похожие ставки в Барнауле – 20 964 руб./мес., 8,8%. Неплохо прибавили также Пермь ( 7,3%; 23 229 руб./мес.), Владивосток, где цены подросли на 7,7% и сравнялись с новосибирскими – 20 761 руб./мес., а также Смоленск ( 6,6%; 15 428 руб./мес.)

Максимальная отрицательная динамика зафиксирована в Липецке (–10,2%; 19 736 руб./мес.) и Казани (–10%; 32 459 руб./мес.). На 8,7% снизились траты арендаторов трехкомнатных квартир в Нижнем Новгороде (28 652 руб./мес.) и на 8,3% – в Рязани (17 952 руб./мес.). Очень похожие показатели в Вологде (–7,8%; 17 878 руб./мес.)

После «фотофиниша» выяснилось, что Екатеринбург ( 1,7%; 35 569 руб./мес.) «выбил» из дорогой пятерки Севастополь ( 1%; 35 335 руб./мес.), отодвинув его на шестое место. Остальной расклад на вершине рейтинга, как и в сегменте «двушек»: Москва – 55 389 руб./мес. ( 1,4%), Сочи – 46 478 руб./мес. (–0,6%), Санкт-Петербург – 44 463 руб./мес. ( 3,1%), Симферополь – 37 065 руб./мес. (–1,2%). Самая низкая аренда средней трехкомнатной квартиры в Чебоксарах – 11 250 руб./мес. (–1,9%). Это даже ниже, чем среднестатистическая аренда «однушки» по России в целом. Далее идут Курск ( 3,5%; 13 450 руб./мес.), Набережные Челны (–2%; 13 739 руб./мес.), Орел (–4%; 13 924 руб./мес.) и Пенза ( 2,5%; 14 008 руб./мес.).

Средние показатели по всем городам продемонстрировали незначительный положительный прирост, близкий к нулевому значению ( 0,7%); средняя ставка по стране составила 21 391 руб./мес. Положительная динамика одновременно по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам наблюдается в 17 городах. В минус по всем видам квартир ушли 13 городов. В остальных локациях отмечены разнонаправленные тренды.

«2017 год не принес на рынок существенных изменений. Как и год предыдущий, он прошел под диктатом арендатора, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Доходы населения не растут, предложение превышает спрос, база аренды Mirkvartir.ru по-прежнему пополняется объектами, не реализованными на рынке продаж. В сегменте двух- и трехкомнатных квартир это нередко квартиры бизнес-класса, за счет чего создается видимость роста ценников.

Что касается конкретных регионов, то здесь прослеживается прямая зависимость от локальной экономической обстановки, ситуации на рынке труда и баланса спроса и предложения. Максимальный рост по всем позициям в истекшем году продемонстрировали арендные квартиры городов Сибири – Читы, Томска, Новосибирска. А наиболее существенное снижение зафиксировано в традиционно дорогих городах Верхнего Поволжья – Казани и Нижнем Новгороде».