Аренда недвижимости становится всё привлекательнее

По мнению управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадима Ламина, будущее развитие регионов, децентрализация финансовой и производственной деятельности, появление в регионах новых рабочих мест, требующих высокой квалификации и др. приведет к вынужденной мобильности населения и к смещению приоритетов в пользу аренды.

Минимальные цены на аренду жилья всё ниже. Ещё недавно нижняя планка за квартиру в Москве была на уровне 22 тысяч рублей в месяц, сейчас же она спустилась ниже 20 тысяч. Будут ли потенциальные клиенты отказываться от квартир в новостройках в пользу аренды? Как их можно убедить, что покупать всё-таки выгоднее или это уже не так? Можно ли говорить о том, что значение собственного жилья для молодых людей всё уменьшается и они готовы снимать, а не покупать?

Я думаю, что уже можно говорить о том, что молодые, в первую очередь семьи, начинают относиться к жилью более прагматично - как к месту проживания, а не как к «моему дому – моей крепости». Растет понимание того, что привязка к «однушке в Бибирево», где ужасно неудобно и тесно, из которой долго и дорого ездить на работу, за которую нужно выплачивать кабальную ипотеку банку и т.д. – это уже прошлый век. Молодежь мобильна, может легко менять место жительства вслед за учебой, работой, хорошей школой детей или просто по желанию жить в нравящемся и комфортном на сегодняшний день месте. И уж тем более молодежь хорошо считает. Совершенно очевидно, что при отсутствии требуемой суммы и необходимости влезать в долги – гораздо выгоднее снимать. Ведь сейчас арендные ставки таковы, что составляют, как правило, 3-5% годовых от стоимости квартиры. Это при том, что банковские проценты по ипотеке как минимум в два с половиной раза выше. Не говоря уже о том, что у арендатора, как правило, нет других расходов - его не заботят коммунальные платежи, кроме электроэнергии и воды, он никак не тратится на ремонт квартиры и замену техники, не платит налог на имущество, что тоже сейчас немало. 

Единственным существенным плюсом владения квартирой можно считать только моральный – чувство собственника, уверенность в том, что крыша над головой у тебя будет всегда. И это правильно, когда для этого есть возможности и не надо влезать в долговую кабалу или вытаскивать из бизнеса большие суммы, хотя их можно использовать более эффективно. Думаю, что будущее развитие регионов, децентрализация финансовой и производственной деятельности, появление в регионах новых рабочих мест, требующих высокой квалификации и др. приведет к вынужденной мобильности населения и к смещению приоритетов в пользу аренды.