Аренда студий подорожала в Краснодаре, подешевела в Курске

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали сегмент съемных квартир маленького размера. Туда вошли студии и небольшие однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м. Аналитики проследили динамику арендных ставок за истекший год в 68 городах страны и сделали вывод об их относительной стабильности.

Первая и последняя пятерки

В Москве средняя арендная ставка квартир до 32 кв. м составляет 27 974 руб./мес., в Санкт-Петербурге – 18 734 руб./мес. В Сочи такая студия или «однушка» обойдется примерно во столько же, что и в Питере – 18 021 руб./мес. Ялта по стоимости квартир-малюток обгоняет даже Московскую область – 16 333 против 15 886 руб./мес. Это был Топ-5 самых дорогих городов России по цене аренды подобного жилья.

Топ-5 городов, где сдаются самые дешевые студии и «однушки», составили Великий Новгород (4288 руб./мес.), Чебоксары (4772 руб./мес.), Магнитогорск (5632 руб./мес.), Нижний Тагил (5863 руб./мес.) и Череповец (5877 руб./мес.).

«В среднем «малютки» дешевле обычных однокомнатных квартир на 10-15%, и как дешевое жилье необыкновенно популярны, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Они прекрасно подходят одиноким людям или парам без детей. Если такая квартира находится в хорошей локации, с доступом к транспортным узлам, и в ней сделан приемлемый ремонт, она никогда не «залежится» арендном на рынке – конечно, при адекватном ценообразовании».

Почему они дорожают

По данным Mirkvartir.ru, арендные «малютки» подорожали в 37 городах, подешевели в 31 городе из исследованных 68.

В основном те города, в которых аренда квартир за последний год выросла более всего, это экономически активные центры: Краснодар ( 12,4%), Калуга ( 10,6%), Нижний Новгород ( 9%). Либо это города, так или иначе наделенные статусом столичности: Сочи, прибавивший к средней арендной ставке «малюток» 8,5%, считается южной столицей России, а Симферополь ( 7,9%) – столица Крыма.

Если посмотреть на таблицу, то во многих столицах и крупных деловых центрах маленькие квартиры показали положительную динамику: в Москве 4,2%, в Питере 5,8%, в Казани 6,6%, в Московской области 6,4%. Растут они и в городах – ценовых аутсайдерах, но только там, где арендные ставки реально нащупали «дно»: например, в Магнитогорске ( 5,6%) и Набережных Челнах ( 4,7%).

Из других дешевых городов, по данным портала, составилась пятерка с самыми «просевшими» студиями: Череповец (–11,1%), Курск (–10%), Магадан (–8,4%), Улан-Удэ (–8,1%) и Чита (–7,7%).

Средняя ставка по всем исследованным городам составила 11 465 руб./мес., средний годовой прирост – 1,3%.

Маленькие, да удаленькие

В целом можно отметить, что в сегменте аренды самых маленьких квартир дела идут лучше, чем в других. Так, в подавляющем большинстве городов квартиры площадью до 32 кв. м выросли в цене больше, чем обычные «однушки», или подешевели меньше, чем они. Например, все однокомнатные квартиры в Омске подорожали за год на 4,2%, а маленькие до 32 кв. м – на 6,5%; в Смоленске это 4,6% и 7,4%; в Белгороде это 0,8% и 3,6%. В Екатеринбурге все «однушки» подешевели на 9,1%, а «малютки» – лишь на 2,3%; В Воронеже это –9,6% и –5,3%; в Уфе это –7,2% и –3,1%, и т.д.

«Иногда средние ставки аренды падают за счет выхода на рынок более дешевых предложений. Часто в регионах из обычных квартир «нарезают» несколько совсем маленьких студий по 18-25 кв. м и сдают по бросовым ценам, – комментирует Павел Луценко. – Бывает и так, что ставки в каких-то городах начинают расти, потому что падать им больше некуда – они перестают покрывать коммуналку и налоги. Но в основном ставки на объекты до 32 кв. м растут за счет большой их востребованности».