Раздел: Рынок недвижимости / Россия

Арендные ставки на однокомнатные квартиры в крупных российских городах растут

Арендные ставки на однокомнатные квартиры в крупных российских городах растут

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов компании ЦИАН, арендные ставки на однокомнатные квартиры в крупных российских городах растут.

По итогам первого полугодия 2018 года ставки на однокомнатные квартиры по 37 крупным городам РФ повысились на 2,5%: с 22,1 тыс. руб./мес. в августе 2017 года до 22,6 тыс. руб./мес. в августе 2018 года.

В общем объеме предложения в августе 2018 года основная доля однокомнатных квартир реализовалась в домах советской постройки – 52%, в современных домах (с датой ввода в эксплуатацию 2000 – 2017 гг.) – 37%. По сравнению с августом 2017 года доля предложения в современных домах увеличилась на 3 процентных пункта, а уровень арендной ставки на них снизился на 0,2%. Доля предложений в домах, возведенных до 1991 гг., снизилась на 4 процентных пункта, а ставка подросла на 4,0%. Такое распределение динамики ставок свидетельствует о развороте рынка к органическому росту (когда увеличиваются цены в наиболее широком сегменте рынка — недорогих квартирах в фоновой застройке городов).

В целом по рынку ставки на однокомнатные квартиры выросли в 28 российских городах (и еще в 3 показали околонулевую динамику). Лидером по росту арендной ставки на квартиры небольшой площади стал город Тольятти – плюс 9,4% по сравнению с августом 2017 года (10,0 тыс. руб./мес. год назад и 10,9 тыс. руб./мес. в настоящее время), что вызвано вымыванием с рынка наиболее дешевых предложений. Затем идут Новосибирск, Краснодар и Красноярск, где рост за рассматриваемый период превысил 5%. Здесь наблюдается повышение объема предложения в современных домах.

В августе 2018 года только в 6 городах из 37 наблюдается снижение арендной ставки на однокомнатные квартиры: в Санкт-Петербурге (-2,7%), Воронеже (-2,8%), Владивостоке (-5,8%) и городах Приволжского ФО – Оренбурге (-2,0%), Самаре (-4,1%) и Набережных Челнах (-5,3%). Снижение ставки на традиционно наиболее востребованные квартиры на рынке аренды в северной столице вызвано ростом спроса на новостройки более чем на 50% на первичном рынке. На фоне снижающихся ставок по ипотеке приобретение собственного жилья все чаще становится выгоднее аренды. Кроме того, в районах массовой застройки отмечается переизбыток предложения небольших квартир и студий и сдать в этих районах даже качественную квартиру без определенного дисконта достаточно сложно.

Рейтинг городов-лидеров по уровню средней арендной ставки на однокомнатные квартиры за первое полугодие 2018 года уверенно возглавили Москва и Санкт-Петербург – 32,4 и 25,2 тыс. руб./мес. соответственно. По остальным городам, вошедшим в топ-10, средняя ставка составила 16,9 тыс. руб./мес., что в 2 раза меньше, чем в столичных регионах. Такой разброс цен связан не только с престижностью этих городов, но и с тем, что в Москве и Санкт-Петербурге жилой фонд обновляется быстрее, чем в других городах. Основная доля квартир, представленная на рынке аренды жилья в крупных городах России (за исключением столичных регионов), предлагается в устаревшем жилом фонде.

В перечень лидеров по уровню арендных ставок по каждому из типов комнатности входят Екатеринбург, Новосибирск, а также оба крупнейших города Дальневосточного ФО (Хабаровск и Владивосток). Более высокие ставки в неформальных столицах Сибири и Урала объяснимы повышенной долей предложения в современных домах, заметным спросом на аренду квартир со стороны приезжих из других регионов (что не так ощутимо в большинстве других крупнейших городов); в Хабаровске и Владивостоке высокие ставки аренды являются производной от высоких цен в сегменте продажи, которые, в свою, очередь объясняются недостатком качественного современного жилья и более высокими доходами населения (по сравнению с фиксируемыми официальной статистикой).

Наиболее доступные арендные ставки на однокомнатные квартиры в августе 2018 года среди городов, с численностью населения более 500 тыс. жителей, представлены в Пензе (7,6 тыс. руб./мес.), Новокузнецке (8,7 тыс. руб./мес.) и Кирове (9,9 тыс. руб./мес.). Из городов-миллионников самые низкие ставки зафиксированы в Омске и Челябинске (11,0 и 11,3 тыс. руб./мес. соответственно).  

Дата публикации: 16:25 31 августа 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

Публикации в СМИ это не только ярмарка тщеславия, но и общение с потенциальным покупателем - Эксперт

Публикации в СМИ это не только ярмарка тщеславия, но и общение с потенциальным покупателем - Эксперт

24.10.2018 - Раздел: Рынок недвижимости

Покупка недвижимости является крайне сложным и ответственным шагом для каждого. Зачастую за всю жизнь человек совершают все одну такую сделку. Естественно, что, выбирая компанию у которой будет куплена квартира или с чьей помощью сделка будет проведена, клиент активно собирает всю возможную информацию о застройщике или агентстве недвижимости. Сегодня мы опросили ведущих специалистов в сфере недвижимости и PR о том, почему продвижение необходимо компаниям, работающим в строительной отрасли и почему отдельные компании не делают этого.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

01.04.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012