Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

Распечатать новость

Добавить в закладки

Средняя аренда загородного дома стала за год дешевле на 1,5%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг шоссе Подмосковья по стоимости съемных домов и сравнив показатели с ноябрем 2016 года. За истекший период ставки подросли на 6 основных направлениях из 19, а на 13 магистралях области цены стали доступнее. Рейтинг составлялся без учета объектов элитного сегмента.

Подобно тому, как Москва становится победителем всех городских рейтингов, оценивающих стоимость недвижимости, Рублево-Успенское шоссе лидирует в загородном сегменте. Даже при исключении «элитки» средние ставки аренды домов здесь далеки от бюджетных – 288 653 руб./мес. Одно из наиболее доступных предложений на Рублевке выглядит следующим образом: 2-этажный керамзитобетонный дом площадью 110 кв. м, с двумя санузлами и тремя спальнями, на участке 10 соток, в 20 км от МКАД предлагается в аренду за 75 тыс. рублей в месяц.

Серебряный призер исследования – Алтуфьевское шоссе, выходящее за МКАД всего на несколько километров. Понятно, что проживание за городом, в получасе от ближайшей станции метро, обойдется недешево – средняя стоимость аренды вблизи этой магистрали составляет 196 783 руб./мес. Основные предложения расположены в закрытых поселках, но можно найти и вполне бюджетные варианты. Например, за дом с городскими удобствами площадью 75 кв. м в неорганизованном поселке просят 33 тыс. рублей в месяц.

На третьем месте современная магистраль – Новорижское шоссе со средним показателем 132 465 руб./мес. Его «дублер», Волоколамка, петляющая, в отличие от скоростной «Риги», среди многочисленных поселков, занимает лишь пятое место – 124 497 руб./мес. Между тем, до многих представленных в базе Mirkvartir.ru объектов удобно добираться по обеим трассам. Например, до этого дома в Нахабино: 150 кв. м, 3 спальни, сауна, участок 8 соток с плодовыми деревьями, ставка – 70 тыс. рублей в месяц.

Аналогичная история с Минским и Можайским шоссе: широкая реконструированная Минка с показателем 130 763 руб./мес. на четвертом месте нашего рейтинга, старая Можайка – на шестом (121 774 руб./мес.).

Самые недорогие дома традиционно предлагаются в аренду на востоке и юге области. Это Новорязанское и Носовихинское шоссе, где средние ставки составляют 60 227 руб./мес. и 61 024 руб./мес. соответственно. Примерно столько же стоит среднестатистический дом на Щелковском шоссе – 61 385 руб./мес. Чуть подороже Егорьевское (62 317 руб./мес.) и Варшавское (63 228 руб./мес.) шоссе.

Однако невысокое место в рейтинге не означает, что на этих направлениях отсутствуют варианты высокого класса. Просто ставки на такие дома ниже, чем на аналогичные предложения к западу от Москвы. Например, деревянный коттедж на Носовихинском шоссе в 13 км от МКАД, площадью 190 кв. м, с баней и бильярдной, на 50 сотках земли, с собственным выходом к реке предлагается в аренду за 80 тыс. рублей в месяц.

А в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе за 60 тыс. рублей в месяц можно снять 3-этажный кирпичный коттедж площадью 250 кв. м, с камином, в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой.

С прошлой осени предложения аренды домов в Подмосковье стали дешевле в среднем на 1,5%. Положительная коррекция отмечена на 6 шоссе, отрицательная – на 13 из 19 исследуемых. За 12 месяцев подорожал северо-запад и север области: Пятницкое шоссе ( 2,2%), Ленинградское шоссе ( 2,1%), Дмитровское шоссе ( 1,8%). Повысились ставки на Каширском ( 1,5%) и Ярославском ( 1,4%) шоссе.

Максимальная отрицательная коррекция зафиксирована на юге и востоке: Новорязанское шоссе (–4,7%), Симферопольское шоссе (–4,6%), Горьковское шоссе (–4,3%), Щелковское шоссе (–3,8%), Егорьевское шоссе (–3,2%).

«Несмотря на то, что при общем падении спроса на загородную недвижимость собственники заняли выжидательную позицию и не торопятся снижать ставки, коррекция все же идет, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это наглядно демонстрирует сравнение показателей текущего года с прошлым. Ситуация вполне ожидаемая, и говорить о перемене тренда не приходится». 

Дата публикации: 10:03 07 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Осенью спрос на «загородке» Подмосковья снизился на 17 процентов

Осенью спрос на «загородке» Подмосковья снизился на 17 процентов

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, с какими показателями вошел в низкий сезон первичный рынок загородного жилья Подмосковья. Так, за сентябрь-октябрь было суммарно реализовано на 17% меньше объектов, чем за тот же отрезок прошлого года, наибольшим спросом у покупателей пользовались участки без подряда (УБП) – их выбрали 62% клиентов. По оценке специалистов компании, конкуренцию УБП могут создать лишь коттеджи и таунхаусы площадью до 150 кв. м и стоимостью до 7 млн руб., находящиеся в ближнем Подмосковье, однако такие лоты сейчас в большом дефиците. Стабильный спрос отмечается не более чем в пятой части загородных проектов, а высокие темпы продаж – и вовсе в 10% поселков. По мнению экспертов, сегодня происходит активная чистка рынка, которая приведет как к уменьшению числа его игроков, так и к дальнейшему сокращению качественного предложения.

На загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя - Эксперт

На загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя - Эксперт

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, на загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя.

Покупка или аренда на загородном рынке

Покупка или аренда на загородном рынке

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Не редкое явление на элитном рынке, когда дом, выставленный на продажу, одновременно предлагается на рынке аренды. Это узкий сегмент, представленный домами под ключ, выставленными на вторичном рынке по цене от 30 млн руб. В 2016 году 20% из них параллельно предлагались в аренду в 2017 – 15%, в этом году 14%. Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY провели параллель между ценой продажи дома и арендной ставкой, а также сопоставили годовой доход аренды с суммой продажи по ценовым сегментам. Что выгоднее покупка или аренда, как с точки зрения владельца, так и покупателя/арендатора?

Спрос на коттеджи в Подмосковье упал осенью почти на 20 процентов

Спрос на коттеджи в Подмосковье упал осенью почти на 20 процентов

07.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье этой осенью упал почти на 20%, сообщает пресс-служба компании "Инком-Недвижимость".

В конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне выше 140 тысяч рублей

В конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне выше 140 тысяч рублей

06.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным Метриум, в конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне 141 590 руб.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012