Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

Распечатать новость

Добавить в закладки

Средняя аренда загородного дома стала за год дешевле на 1,5%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг шоссе Подмосковья по стоимости съемных домов и сравнив показатели с ноябрем 2016 года. За истекший период ставки подросли на 6 основных направлениях из 19, а на 13 магистралях области цены стали доступнее. Рейтинг составлялся без учета объектов элитного сегмента.

Подобно тому, как Москва становится победителем всех городских рейтингов, оценивающих стоимость недвижимости, Рублево-Успенское шоссе лидирует в загородном сегменте. Даже при исключении «элитки» средние ставки аренды домов здесь далеки от бюджетных – 288 653 руб./мес. Одно из наиболее доступных предложений на Рублевке выглядит следующим образом: 2-этажный керамзитобетонный дом площадью 110 кв. м, с двумя санузлами и тремя спальнями, на участке 10 соток, в 20 км от МКАД предлагается в аренду за 75 тыс. рублей в месяц.

Серебряный призер исследования – Алтуфьевское шоссе, выходящее за МКАД всего на несколько километров. Понятно, что проживание за городом, в получасе от ближайшей станции метро, обойдется недешево – средняя стоимость аренды вблизи этой магистрали составляет 196 783 руб./мес. Основные предложения расположены в закрытых поселках, но можно найти и вполне бюджетные варианты. Например, за дом с городскими удобствами площадью 75 кв. м в неорганизованном поселке просят 33 тыс. рублей в месяц.

На третьем месте современная магистраль – Новорижское шоссе со средним показателем 132 465 руб./мес. Его «дублер», Волоколамка, петляющая, в отличие от скоростной «Риги», среди многочисленных поселков, занимает лишь пятое место – 124 497 руб./мес. Между тем, до многих представленных в базе Mirkvartir.ru объектов удобно добираться по обеим трассам. Например, до этого дома в Нахабино: 150 кв. м, 3 спальни, сауна, участок 8 соток с плодовыми деревьями, ставка – 70 тыс. рублей в месяц.

Аналогичная история с Минским и Можайским шоссе: широкая реконструированная Минка с показателем 130 763 руб./мес. на четвертом месте нашего рейтинга, старая Можайка – на шестом (121 774 руб./мес.).

Самые недорогие дома традиционно предлагаются в аренду на востоке и юге области. Это Новорязанское и Носовихинское шоссе, где средние ставки составляют 60 227 руб./мес. и 61 024 руб./мес. соответственно. Примерно столько же стоит среднестатистический дом на Щелковском шоссе – 61 385 руб./мес. Чуть подороже Егорьевское (62 317 руб./мес.) и Варшавское (63 228 руб./мес.) шоссе.

Однако невысокое место в рейтинге не означает, что на этих направлениях отсутствуют варианты высокого класса. Просто ставки на такие дома ниже, чем на аналогичные предложения к западу от Москвы. Например, деревянный коттедж на Носовихинском шоссе в 13 км от МКАД, площадью 190 кв. м, с баней и бильярдной, на 50 сотках земли, с собственным выходом к реке предлагается в аренду за 80 тыс. рублей в месяц.

А в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе за 60 тыс. рублей в месяц можно снять 3-этажный кирпичный коттедж площадью 250 кв. м, с камином, в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой.

С прошлой осени предложения аренды домов в Подмосковье стали дешевле в среднем на 1,5%. Положительная коррекция отмечена на 6 шоссе, отрицательная – на 13 из 19 исследуемых. За 12 месяцев подорожал северо-запад и север области: Пятницкое шоссе ( 2,2%), Ленинградское шоссе ( 2,1%), Дмитровское шоссе ( 1,8%). Повысились ставки на Каширском ( 1,5%) и Ярославском ( 1,4%) шоссе.

Максимальная отрицательная коррекция зафиксирована на юге и востоке: Новорязанское шоссе (–4,7%), Симферопольское шоссе (–4,6%), Горьковское шоссе (–4,3%), Щелковское шоссе (–3,8%), Егорьевское шоссе (–3,2%).

«Несмотря на то, что при общем падении спроса на загородную недвижимость собственники заняли выжидательную позицию и не торопятся снижать ставки, коррекция все же идет, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это наглядно демонстрирует сравнение показателей текущего года с прошлым. Ситуация вполне ожидаемая, и говорить о перемене тренда не приходится». 

Дата публикации: 10:03 07 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Продолжая подводить итоги высокого сезона, специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались в хитросплетениях цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Исследование показало, что векторы ценовой динамики на «загородке» имеют разнонаправленный характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки – растет. Так, у коттеджей она увеличилась за год более чем на 55%. В условиях дефицита качественных поселков покупатели оказываются вынуждены выбирать из того, что осталось, а застройщики на основе прогнозов о возможной максимальной прибыли не более 10% отказываются от запуска новых проектов.

Престижность Рублевки в реализованном спросе

Престижность Рублевки в реализованном спросе

13.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Традиционно каждый год в различных СМИ принято ставить под сомнение престижность Рублево-Успенское шоссе. На фоне общего сокращения продаж по всему загородному рынку, необходимо отметить, что в элитном и премиальном сегментах покупатели могут мигрировать на другое престижное шоссе – Новорижское, однако в пропорциональном соотношении, спрос по элитным трассам останется на прежнем уровне ко всем остальным направлениям. Стоит сказать и о том, что Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе лишь в силу того, что на ней сосредоточено больше предложений первичного рынка - в кризис они кажутся покупателю особенно выгодным предложением. Но полагать, что элита на фоне тяжелых экономических условий станет массово покупать дома по Ярославскому, Рязанскому или Щелковском шоссе, по крайней мере, странно. Это утверждение специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY спешат подтвердить цифрами.

Итоги высокого сезона на загородной «вторичке»: суммарный спрос упал на 23 процента

Итоги высокого сезона на загородной «вторичке»: суммарный спрос упал на 23 процента

07.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги высокого сезона на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья. Так, выяснилось, что суммарный спрос за год снизился почти на четверть, основными проблемами «вторички» остаются морально устаревшие объекты и оторванные от реальности продавцы, при этом цена предложения во всех форматах демонстрирует отрицательную динамику, а в случае с дачами она достигает 25%.

Эксперты подвели итоги 3 квартала на рынке загородной недвижимости

Эксперты подвели итоги 3 квартала на рынке загородной недвижимости

02.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 7,9%. Средняя цена кв. м снизилась на 7,2%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012