BECAR Asset Management Group инвестирует в доходную недвижимость США

BECAR Asset Management Group инвестирует в доходную недвижимость США

Распечатать новость

Добавить в закладки

BECAR Asset Management Group планирует инвестировать в доходную недвижимость в штате Аризона (США).

Общий объем инвестиций совместно с партнерами из США составляет 11 млн долл. Стоимость всего проекта с учетом заемных средств - 40,6 млн долл.

Новый проект — реновация 2-х малоэтажных жилых комплексов формата multifamily в городе Темпе в штате Аризона. В поселках совокупно 467 апартамента площадью 26 тыс. кв. м на площадь участка 7,3 га.

«Общие инвестиции в проект составят 40,6 млн долл. 27% - это совместные инвестиции Группы Becar и американских партнеров, остальные 73% - заемные средства. Сейчас поселок заполнен на 85% и приносит 5,5% годовых. За счет реновации и грамотного управления, мы планируем увеличить заполняемость до 93% минимум. Это повысит класс объекта и позволит достичь чистой доходности в диапазоне от 10 до 15% годовых» – говорит Александр Шарапов, президент BECAR Asset Management Group. Группа Becar управляет подобными проектами с 2011 года. Все шесть поселков располагаются в южных штатах Америки.

Два проекта Palms и Park West завершены и проданы после реновации. Незначительная реновация и смена управляющей компании позволили повысить класс из b- до класса b , соответственно повлияли на рост арендных ставок и увеличили доходность (затраты на реновацию составили 3000 - 4500 долл. на апартамент, что существенно меньше, чем в РФ). В результате заполняемость этих поселков выросла на 10-15%. Чистая доходность проектов для инвесторов составила 30% и 20% годовых соответственно.

Сейчас в управлении Группы Becar четыре поселка арендного жилья более чем на 1 тыс. апартаментов: • Coastal в Северной Каролине (2 поселка) • Fox Run в Южной Каролине • Waterside Greene в Южной Каролине

Планируемая чистая доходность этих проектов составляет от 10 до 15% годовых в долл. США.

В США этот вид недвижимости официально относится к коммерческой. В таких поселках живет 34% жителей США (в крупных городах как Нью-Йорк - до 70%). Небольшие 2-3 этажные дома в ближайших пригородах мегаполисов с инфраструктурой и арендной платой на уровне 700-1200 долл. в месяц - самое популярное жилье у американских семей среднего класса.   Интересен ли рынок США для российского инвестора? «Если инвестор владеет евро, то предпочтительна еврозона, если долларами США, то, логично вкладывать средства в США и Арабские Эмираты», рассуждает Александр Шарапов. Напряженные отношения между США и Россией, которые мы наблюдаем последнее время, по мнению американских партнеров Группы Becar, не влияют на бизнес-отношения. Русских инвесторов ждут на американском рынке. Тем более, что проекты на американском рынке недвижимости дают доходность значительно выше, чем может предложить самый щедрый банковский депозит в РФ, который не будет выше 11,5% годовых в рублях, а в долл. более 3,5%.

Средняя стоимость аренды юнита (апартамента) в 2016 г. составляет от 700 – 1200 долл. в месяц. В США очень востребован формат «multifamily». По данным bloomberg.com, multifamily уже второй год подряд остается самыми популярным у инвесторов. Этому виду недвижимости уступают офисы, ритейл и отели. «При всей привлекательности multifamily, надо внимательно выбирать регион инвестиций. Например, в Детройте вам предложат объект с 30% доходностью, и это будет правдой. Однако арендатор может съехать через полгода, и найти нового будет невозможно. Теперь в этом регионе очень много домов под снос», — предупреждает Александр Шарапов.  

Дата публикации: 10:37 04 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

В Новосибирске аренда квартиры с голыми стенами обходится на 16 процентов дешевле меблированной

В Новосибирске аренда квартиры с голыми стенами обходится на 16 процентов дешевле меблированной

24.05.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Стоимость помесячной аренды квартиры в Новосибирске с мебелью и холодильником в среднем составляет 16 100 рублей. Аренда без предметов первой необходимости обойдется на 16% или на 2600 рублей дешевле, к такому выводу пришли аналитики N1.RU, проанализировав около 6 тыс. подобных объектов в мае этого года.

Сколько стоит снять квартиру на лето

Сколько стоит снять квартиру на лето

10.05.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

К началу сезона отпусков многие горожане стремятся покинуть насиженные каменные джунгли и переквалифицироваться из офисных хищников в мирных туристов и дачников. Некоторые готовы сдать свои опустевшие квартиры таким же охотникам до перемены мест. Такую аренду у риэлторов принято называть «летней», или «сезонной». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели мониторинг арендных ставок на сезонное жилье в городах России и сравнили ситуацию с прошлогодней. Исследование затронуло 66 крупнейших городов страны за исключением курортных регионов.

Решение о продлении программы маткапитала могут принять до конца года

Решение о продлении программы маткапитала могут принять до конца года

12.05.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Власти РФ могут принять решение о продлении программы материнского капитала до конца текущего года, сказал в пятницу в Саках министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012