Цены на дорогие проекты в Подмосковье могут вырасти до конца года на 2-5 процентов

Цены на дорогие проекты в Подмосковье могут вырасти до конца года на 2-5 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По оценкам аналитиков девелоперской компании ОПИН до конца года цены в проектах премиум-класса Подмосковья могут вырасти на 2-5%. В третьем квартале 2016 года цены в этом сегменте оставались стабильными, а с начала года выросли на 2%.

 

Эксперты считают, что именно на осень и зиму придется основной пик положительной динамики цен в этом сегменте – объективно нишевом на рынке Московского региона. Тем более, что на текущий момент для этого сложились все факторы, в том числе высокая стадия строительной готовности.

В настоящий момент на рынке дорогих новостроек Подмосковья представлено всего 7 проектов, 5 из которых либо сданы в эксплуатацию, либо находятся на этапе сдачи. С окончанием строительства и началом заселения цены в текущих проектах будут активно расти, что отразится на средней цене квадратного метра в данном сегменте.

Конъюнктура рынка новостроек Московской области такова, что новых проектов в дорогом сегменте жилья выходят единицы. Это объясняет фактор себестоимости и высокие риски девелоперов «не угадать» с форматом.

«Жилые комплексы дорогих сегментов в Подмосковье должны обладать обязательными критериями премиального качества: авторская архитектура, эксклюзивная линейка предложения, территориальное расположение проекта и богатый природный ресурс в непосредственной близости от комплекса. И для новых проектов велика вероятность ошибки, – рассказывает Директор Департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Поэтому преимущественно девелоперы, выводя новые проекты в Подмосковье, отдают предпочтение массовому сегменту, на который приходится основной объем покупательского спроса, особенно в текущих экономических условиях. Конкуренция здесь, безусловно, выше, но динамика и темпы продаж более предсказуемы».

В Аналитическом центре ОПИН отмечают, что с начала года на рынок новостроек Подмосковья не вышло ни одного премиального проекта. При этом в текущих проектах сегмента продажи идут активно.

На этом фоне объем предложения новостроек премиум-класса в области за 9 месяцев 2016 года сократился на 8% и по итогам сентября составил 65 900 кв.м.

«В общей структуре новостроек Московской области премиум-класс занимает самую небольшую долю – всего 2% от общего объема предложения. И это абсолютно логично, поскольку дорогое жилье в области является нишевым продуктом, – отмечает Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – Мы видим, что интерес покупателей к нему стабилен. Престижные проекты, представленные сегодня на рынке Подмосковья, демонстрируют высокие темпы реализации. В частности, к этапу ввода в эксплуатацию в нашем проекте ЖК «Парк Рублево» в продаже осталось всего 6% квартир».

Проекты класса «премиум» в Подмосковье активно конкурируют с бизнес-классом столицы. Кроме того, престижные жилые комплексы на границе с Москвой предполагают более просторную территорию внутри проекта, развитую инфраструктуру и высокие экологические характеристики.

Средняя цена квадратного метра в новостройках премиум-класса Подмосковья по итогам сентября зафиксирована на отметке 268 800 руб. Для сравнения в московских проектах бизнес-класса – 259 000 руб./кв.м. Таким образом, разница в цене составляет около 4%. И покупатели, делая выбор в пользу области, готовы доплачивать за качественные и экологические характеристики проектов, уверены эксперты. 

Дата публикации: 09:33 07 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012