Цены на дорогие проекты в Подмосковье могут вырасти до конца года на 2-5 процентов

Цены на дорогие проекты в Подмосковье могут вырасти до конца года на 2-5 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По оценкам аналитиков девелоперской компании ОПИН до конца года цены в проектах премиум-класса Подмосковья могут вырасти на 2-5%. В третьем квартале 2016 года цены в этом сегменте оставались стабильными, а с начала года выросли на 2%.

 

Эксперты считают, что именно на осень и зиму придется основной пик положительной динамики цен в этом сегменте – объективно нишевом на рынке Московского региона. Тем более, что на текущий момент для этого сложились все факторы, в том числе высокая стадия строительной готовности.

В настоящий момент на рынке дорогих новостроек Подмосковья представлено всего 7 проектов, 5 из которых либо сданы в эксплуатацию, либо находятся на этапе сдачи. С окончанием строительства и началом заселения цены в текущих проектах будут активно расти, что отразится на средней цене квадратного метра в данном сегменте.

Конъюнктура рынка новостроек Московской области такова, что новых проектов в дорогом сегменте жилья выходят единицы. Это объясняет фактор себестоимости и высокие риски девелоперов «не угадать» с форматом.

«Жилые комплексы дорогих сегментов в Подмосковье должны обладать обязательными критериями премиального качества: авторская архитектура, эксклюзивная линейка предложения, территориальное расположение проекта и богатый природный ресурс в непосредственной близости от комплекса. И для новых проектов велика вероятность ошибки, – рассказывает Директор Департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Поэтому преимущественно девелоперы, выводя новые проекты в Подмосковье, отдают предпочтение массовому сегменту, на который приходится основной объем покупательского спроса, особенно в текущих экономических условиях. Конкуренция здесь, безусловно, выше, но динамика и темпы продаж более предсказуемы».

В Аналитическом центре ОПИН отмечают, что с начала года на рынок новостроек Подмосковья не вышло ни одного премиального проекта. При этом в текущих проектах сегмента продажи идут активно.

На этом фоне объем предложения новостроек премиум-класса в области за 9 месяцев 2016 года сократился на 8% и по итогам сентября составил 65 900 кв.м.

«В общей структуре новостроек Московской области премиум-класс занимает самую небольшую долю – всего 2% от общего объема предложения. И это абсолютно логично, поскольку дорогое жилье в области является нишевым продуктом, – отмечает Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – Мы видим, что интерес покупателей к нему стабилен. Престижные проекты, представленные сегодня на рынке Подмосковья, демонстрируют высокие темпы реализации. В частности, к этапу ввода в эксплуатацию в нашем проекте ЖК «Парк Рублево» в продаже осталось всего 6% квартир».

Проекты класса «премиум» в Подмосковье активно конкурируют с бизнес-классом столицы. Кроме того, престижные жилые комплексы на границе с Москвой предполагают более просторную территорию внутри проекта, развитую инфраструктуру и высокие экологические характеристики.

Средняя цена квадратного метра в новостройках премиум-класса Подмосковья по итогам сентября зафиксирована на отметке 268 800 руб. Для сравнения в московских проектах бизнес-класса – 259 000 руб./кв.м. Таким образом, разница в цене составляет около 4%. И покупатели, делая выбор в пользу области, готовы доплачивать за качественные и экологические характеристики проектов, уверены эксперты. 

Дата публикации: 09:33 07 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В преддверии майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ознакомиться с ценами на посуточную аренду загородных коттеджей в Подмосковье и сравнить их с прошлогодними. Результаты сравнения показали, что если в будни можно снять дом практически по тем же ценам, что и год назад, то праздничные ставки увеличились в среднем на 8%.

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

18.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.

Когда нужно покупать загородную недвижимость

Когда нужно покупать загородную недвижимость

07.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Когда нужно покупать загородную недвижимость? Есть ли выгодные сезоны, когда можно получить дополнительную скидку или просто не упустить что-то принципиально важное?

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов TWEED, готовые дома «под ключ» на первичном рынке элитной загородной недвижимости интересуют каждого третьего состоятельного покупателя. Такие предложения уходят с рынка в течение полугода-года, а иногда сразу после того, как завершится отделка.

Треть коттеджей на «загородке» не найдет своего покупателя, а половина УБП не будет продана даже по «бросовым ценам»

Треть коттеджей на «загородке» не найдет своего покупателя, а половина УБП не будет продана даже по «бросовым ценам»

04.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели исследование низколиквидных проектов на первичном рынке загородного жилья Московского региона. Эксперты компании проанализировали причины, по которым объект может стать неликвидом, а также подсчитали, что, в зависимости от формата, сейчас в продаже находится до 50% лотов, которые будет крайне сложно реализовать.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012