Частные дома у МКАД в 10 раз дороже тех, что на краю Подмосковья: рейтинг городов области

Проанализировав цены на частные дома Подмосковья, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» пришли к выводу, что за последний год они снизились на 2,1%. Оказалось, что если не рассматривать элитный сегмент домовладений, то самым дорогим городом области является Мытищи, самым дешевым – Серебряные Пруды.

Верхние строчки рейтинга занимают города-спутники мегаполиса, владения которых начинаются сразу за МКАД. Большинство предложений в этой зоне области относятся к высокому сегменту, выведенному за рамки исследования.

Итак, звание самого дорогого по стоимости индивидуальных домов, как и год назад, в нашем рейтинге удерживает город Мытищи, несмотря на то, что за год цены здесь снизились на 7%. Сегодня средний ценник в городе составляет 23239571 рубль. Эта сумма приблизительно соответствует следующему объекту из базы Mirkvartir.ru: современный двухуровневый дом для круглогодичного проживания, построенный в стародачном месте по итальянскому проекту на участке 12 соток. Проведены все коммуникации, установлен городской телефон.

Одно из самых бюджетных предложений в Мытищах выглядит следующим образом: двухэтажный дом под чистовую отделку в черте города; участок 6 соток. Его цена 4,4 млн рублей.

На втором месте в рейтинге – Красногорск, также потерявший в стоимости более 7%. Дом здесь можно купить в среднем за 22176285 рублей. Одно из «средних» предложений: трехуровневый монолитно-кирпичный дом со всеми коммуникациями на участке 8 соток, продается с дисконтом в связи со срочностью за 20,2 млн рублей.

Третье место занял восточный сателлит Москвы Балашиха со средним показателем 21364748 рублей за дом. За год цены здесь сумели подняться на 7%.

На четвертой строчке Химки, слегка уступивший Балашихе – 21079331 рубль. Замыкает первую пятерку Одинцово – 18246893 рубля. С прошлого лета оба города потеряли в цене 4,7% и 8,2% соответственно.

Самая дешевая недвижимость расположена в городах у границ области. Разница в стоимости между первыми и последними участниками рейтинга составляет, как и год назад, приблизительно 10 раз: средняя стоимость частного дома в Серебряных Прудах равна 2388 319 рублей. Несколько дороже недвижимость в городах Рошаль и Дрезна – 2479 264 рубля и 2485 692 рубля соответственно.

Четвертое место с конца у Электрогорска – 3088 523 рубля, пятое у Луховиц – 3604389 рублей.

Один из самых дорогих домов, выставленный на продажу в Луховицах, оценен в 12 млн рублей. Столько просят за кирпичный трехэтажный дом с 4 спальнями, гаражом, бильярдной и сауной с бассейном. В доме есть все коммуникации, участок 10 соток с беседкой и плодовыми деревьями. Если бы такой объект располагался не в 140 километрах от Москвы, а у самого МКАД, за него бы просили в 2-4 раза дороже.

Средняя стоимость дома в городах Подмосковья составила 10214 097 рублей.

С прошлого лета частные дома в городах Московской области подешевели в среднем на 2,1%. В 24 населенных пунктах из 59, вошедших в исследование, отмечена положительная коррекция, в 35 – отрицательная.

Больше всего подросли цены в Ступино ( 7,9%), Можайске ( 7,7%), Балашихе ( 7,6%), Ногинске ( 7,1%) и Чехове ( 6,8%).

Максимальное падение отмечено Павловском Посаде (–10,4%), Лосино-Петровском (–10,1%), Электрогорске (–9,4%), Черноголовке (–9,3%) и Талдоме (–9,1%).

«Структура рынка индивидуальных домов в городах области за год не претерпела существенных изменений, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИРКВАРТИР». – Предложение по-прежнему значительно превышает платежеспособный спрос. Оживление, отмеченное на рынке многоквартирного жилья Москвы, совершенно не коснулось частных домов в области, поэтому сделки в этом сегменте идут с дисконтом».