Число новых проектов на «загородке» обновляет семилетний минимум

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость в рамках подведения итогов третьего квартала 2016 года проанализировали, чем было представлено предложение на первичном рынке загородного жилья Подмосковья, и какие изменения произошли с ним по сравнению с аналогичным периодом 2015-го.

Всего на рынке подмосковной загородной недвижимости на текущий момент числится 853 поселка. Эта цифра очень близка к показателям третьего квартала прошлого года – 856 поселков, и несколько превосходит данные второго квартала 2016-го, когда на рынке было зафиксировано 843 проекта.

Наиболее серьезные изменения произошли в численности новых поселков, которая свидетельствует о развитии тенденции к сокращению. Так, если в третьем квартале 2015 года их количество равнялось 25, то в аналогичном периоде нынешнего года оно снизилось на 40% – до 15. Это является минимальным значением за последние годы: хуже ситуация складывалась только в кризисном 2009-ом, когда на рынке появлялось не более 10 поселков в квартал.

Комментирует руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов: «Я воспринимаю данную отрицательную коррекцию как закономерность. Выводить поселки становится все сложнее, нередко девелопер не может не то что начать новый проект, а поддерживать динамику стройки и выполнять свои обязательства в уже существующем. В этой связи у меня есть две новости для покупателей. Хорошая заключается в том, что сейчас однозначно сформировался рынок покупателя. Стоит остерегаться лотов по откровенно «бросовым» ценам, но среди качественных проектов есть весьма выгодные предложения. Плохая новость: несмотря на обширный ассортимент, количество достойных внимания, качественных объектов резко сокращается и будет сокращаться и дальше – в ближайшие полгода улучшений я не предвижу. А вот потом может возникнуть противоположная тенденция: предложение начнет расти за счет попыток вдохнуть жизнь в старые, зашедшие в тупик проекты. Ведь после банкротства собственника объект забирает кредитор, и через какое-то время проект находит себе нового владельца, который начинает думать об исправлении ситуации. Поэтому весной-летом можно ждать, что под старыми брендами появятся продукты более высокого уровня».

Всего на данный момент в предложении значатся 71 017 загородных объектов, что сопоставимо с результатами третьего квартала прошлого года – 71 309 объектов. В то же время, по сравнению со вторым кварталом 2016 года, когда на рынке числился 68 851 лот, их количество выросло на 3,6%. Скромная положительная динамика объясняется тем, что девелоперы перенаправили свои силы с создания новых проектов на расширение очередей в уже существующих.

Что касается форматов и классов, здесь значительных перемен за год не произошло. 61% предложения представлен участками без подряда, 22% – малоэтажным строительством (и это единственная заметно изменившаяся цифра – плюс 6 п.п. по сравнению с третьим кварталом 2015-го), по 7% у коттеджей и таунхаусов, 3% у дуплексов.

76% находящихся в продаже объектов относятся к экономклассу, 16% – к сегменту «комфорт», 4% у бизнес-класса, по 2% у сегментов «премиум» и «де люкс».