Раздел: Загородная недвижимость / Подмосковье
В настоящий момент на рынке подмосковной загородной недвижимости значится 859 поселков. Эта цифра лишь на 1,7% превышает показатели четвертого квартала 2015 года, когда в предложении находилось 845 проектов, и незначительно отличается от данных третьего квартала 2016-го (853 поселка).
При этом численность новых проектов удерживается на семилетнем минимуме: в последнем квартале 2016 года, как и кварталом ранее, на рынке появилось лишь 15 поселков. В четвертом квартале 2015-го таковых было 24, т.е. на 37,5% больше. Похожим образом ситуация складывалась только в кризисные 2008-2009 гг., когда за квартал на рынке возникало не более 10 проектов.
Примечательно, что в третьем квартале 2016 года впервые за долгое время на рынок вышло больше поселков организованных форматов, чем поселков из участков без подряда (УБП): 10 проектов с застройкой против 5 только с земельными наделами. Специалисты выражали надежду, что если четвертый квартал поддержит эту тенденцию, можно будет говорить о начале восстановления рынка. Однако оптимистичные заявления оказались преждевременными: 12 из 15 поселков, вышедших в последнем квартале 2016 года, т.е. 80%, полностью состоят из УБП. Лишь два проекта включают таунхаусы и один – малоэтажное жилье (МЖД).
Всего в предложении на данный момент зафиксировано 69 354 загородных объекта. В течение года этот показатель не демонстрировал серьезных изменений: в четвертом квартале 2015 года на рынке числилось 70 179 лотов, в третьем квартале 2016-го – 71 017.
В отношении форматов и классов значительных перемен за год тоже не произошло. Основную долю в структуре предложения – 64% – составляют УБП, 19% представлено объектами МЖД, по 7% у таунхаусов и коттеджей, 3% у дуплексов.
77% находящихся в продаже объектов относятся к экономклассу, 15% – к сегменту «комфорт», по 4% у бизнес-класса и высших ценовых сегментов.
Ситуацию комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов:
«Всего в 2016 году на рынок Подмосковья вышло в полтора раза меньше поселков, чем в 2015-м, и в целом прошлый год оказался «неурожайным» на новые проекты. Что касается доли поселков, состоящих сплошь из земельных участков, то последнее время она колеблется в диапазоне от 60% до 80%. Преобладание организованной застройки, которое мы увидели в третьем квартале минувшего года, явление редкое, и тот факт, что уже в четвертом квартале пальму первенства среди новых проектов вновь заняли УБП, говорит о том, что чуда не произошло и стагнация на рынке продолжается. Пока никаких предпосылок к кардинальным переменам я не вижу, вероятнее всего, 2017 год пойдет по стопам своего предшественника, и бума на «загородке» ожидать не стоит».
Дата публикации: 12:38 16 января 2017
03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки
Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.
02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость
Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.
20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.
08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.
10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru