Что будет с рынком элитной недвижимости Подмосковья

Что будет с рынком элитной недвижимости Подмосковья

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным аналитиков TWEED, в 2015 г. основной спрос на рынке элитной загородной недвижимости был сосредоточен в ценовом диапазоне до $1 млн. В этом бюджете прошло до 45% сделок. В диапазоне $1-3 млн заключено 25% сделок, в бюджете $3-5 млн – 28%. Сделки от $5 млн заняли не более 2% элитного загородного рынка.

На первичном рынке элитной недвижимости произошел незначительный рост рублевых цен (в среднем 13-16%), но в основном он был связан с изменением степени готовности поселков и вымыванием дешевых предложений. Долларовых прайсов у застройщиков практически не осталось. На вторичном рынке продолжилось падение долларовых цен за счет корректировки стоимости переоцененных объектов. Итоговые бюджеты уменьшались на 10-40%, в ряде случаев дисконт доходил до 50%.

На протяжении 2015 г. соотношение сделок на вторичном и на первичном рынке менялось, но по его итогам оказалось равным. В I полугодии продажи на первичке шли активнее за счет акций и дисконтов. Однако во II полугодии в связи с корректировкой цен и согласием частных продавцов на рассрочку на вторичном рынке доля сделок превысила количество сделок на первичном. Покупка загородной недвижимости с рассрочкой приобретает все большую популярность.

Больше всего запросов пришлось на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе, причем многие покупатели рассматривали оба направления одновременно, руководствуясь критерием цена-качество. В структуре спроса «золото» взяла Новая Рига – по итогам 2015 г. здесь прошло 55% сделок. На втором месте Рублевка – 20% сделок. «Бронзу» поделили Минское и Сколковское шоссе – 15% сделок. Аутсайдерами рынка стали Киевское и Калужское шоссе (не более 1% сделок), где продолжилась тенденция уменьшения спроса из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов. 

Фото: www.photoforum.ru

Частные инвесторы выбирали объекты с осторожностью, предпочитая готовые дома и участки без подряда в современных поселках. У конечных потребителей спросом пользовались квартиры и таунхаусы, как наиболее рациональные предложения по соотношению цена-качество.

Прогноз: 

1. В 2016 г. на вторичном рынке продолжится коррекция цен на переоцененные объекты, но она уже не будет столь значительной. 2. На первичном рынке произойдет небольшой рост цен (на уровне инфляции или меньше). 3. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как с первичного, так и с вторичного рынка.  

Дата публикации: 10:12 13 января 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Спрос на ситихаусы в два раза превысил предложение

Спрос на ситихаусы в два раза превысил предложение

22.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Эксперты Urban Group проанализировали потребительские предпочтения россиян и выяснили, что интерес к ситихаусам – жилым пространствам на первых этажах с открытыми террасами площадью от 10 до 40 кв.м – в период с 20 апреля по 20 сентября 2017 года вырос на 15%, в то время как объем продаж таких нестандартных квартир за этот период в количественном показателе увеличился лишь на 7,2% год к году.

На рынке загородного жилья разрыв между ценами предложения и реализации достигает почти 9 процентов

На рынке загородного жилья разрыв между ценами предложения и реализации достигает почти 9 процентов

19.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ценовой дисбаланс на «загородке» Московского региона. Если в первичном сегменте за последний год он снизился до 8,6%, то на «вторичке» разница между ценами составляет 46,9%. При этом наибольшая ценовая диспропорция в рамках одного формата между первичным и вторичным сегментами наблюдается у участков без подряда – 57,7%. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость предостерегают владельцев «вторички» о рисках обесценивания их объектов при сохранении нынешней конъюнктуры рынка.

Холодное лето не испугало покупателей таунхаусов

Холодное лето не испугало покупателей таунхаусов

19.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Нетипично холодная и дождливая погода не испугала покупателей таунхаусов столичного региона и не стала препятствием для тех, кто серьезно настроен на приобретение загородного жилья.

Загород должен перестать двигаться к городу - Эксперт

Загород должен перестать двигаться к городу - Эксперт

15.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

С этого тезиса начал сегодня свое выступление на форуме PROESTATE 2017 Артур Григорян, партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость». В рамках собственной экспертной сессии, посвященной рынку малоэтажной загородной недвижимости, ведущие эксперты рынка, включая представителей RDI Group, Villagio Estate, «МИЭЛЬ-Новостройки», Среднерусского банка ПАО Сбербанк России и архитектурной группы REHAUS, обсудили последние тренды и ближайшие перспективы подмосковной малоэтажной недвижимости.

С начала года на рынке загородной аренды объем предложения вырос на 34 процента

С начала года на рынке загородной аренды объем предложения вырос на 34 процента

11.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с января по август число объектов, экспонирующихся на загородном рынке аренды жилья в Подмосковье, приросло 34%. Причем в 78% домов в предложении проведено отопление – в начале года такой опцией были обеспечены чуть больше половины лотов. Средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 23% по отношению к данным января с.г., но осталась на уровне «летних» цен 2016-го.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012