Что будет с рынком элитной загородной недвижимости

Будет ли продолжаться тенденция спроса на более недорогие предложения, например, на таунхаусы и на участки без подряда? 

Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:

Сегодня порядка 90% покупателей элитной загородной недвижимости приобретают дом «под ключ» - с ремонтом и мебелью. С одной стороны, это связано с психологией покупателя: воплощая мечту о собственном доме, клиенты не хотят откладывать исполнение давнего желания и заниматься долгим и дорогим ремонтом, поэтому отдают предпочтение домам, в которые можно быстро переехать. С другой стороны, готовый коттедж – это вложение средств практически с нулевым риском. В нынешних экономических условиях данный фактор становится решающим.

Я думаю, что при сохранении текущей нестабильной ситуации по-прежнему основной спрос будут сконцентрирован на объектах стоимостью до $2-2,5 млн. Сомневаюсь, что в связи с падением платежеспособности в элитном сегменте загородной недвижимости покупатели переориентируются на приобретение таунхаусов, лэйнхаусов, квадрохаусов и пр. Дома «с соседями через стенку» выбирают те, кто по той или иной причине не имеет возможности купить полноценный коттедж, однако хотел бы жить за городом в престижном направлении и соседями одного социального статуса. Но таких клиенты встречаются реже тех, кто целенаправленно планирует покупку отдельного коттеджа. Все-таки речь зачастую идет о сотнях тысяч долларов. И люди не готовы за такую стоимость жертвовать комфортом.

Тимур Дасаев, генеральный директор строительной компании "Дачный сезон":

Несмотря на то, что земельный рынок просел и развивается хуже, чем несколько лет назад, прогноз развития рынка малоэтажного строительства на 2016г. самый неплохой: в сегменте среднего класса, покупающего дома стоимостью до 2 млн. рублей, мы ожидаем хороших показателей. Но, скорее всего, с нашего рынка уйдут крупные игроки, не выдержав напора и ценового демпинга более маленьких компаний, предлагающих более дешевый продукт и достойное качество.