Дачи в каких направлениях востребованы в Подмосковье? Почему? Какие требования предъявляют к дачам жители двух столиц?

Александр Цыганов, д.э.н., профессор, зав. кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования, Финансовый университет при Правительстве РФ:

Для основательных загородных домов и зимних дач в Подмосковье традиционно спрос концентрируется на западном направлении - Рублево-Успенское, Новорижское, 1-е и 2-е Успенские, Можайское шоссе и другие. За счет большой воды привлекателен север - Осташковское и Дмитровское шоссе. Связано это как с природными особенностями (роза ветров и течение рек на этих направлениях на Москву, а не от нее, что сразу дает возможность предположить, что экология лучше), меньшим промышленным развитием, особенностями пристрастий старой номенклатуры и современных чиновников и бизнесменов, желающих получить безопасную и однородную среду для общения.  

Наиболее привлекательные места сосредоточены на расстоянии не более 30 км от старой Москвы. В этом правиле есть масса исключений в отношении стародачных мест, таких как Малаховка или Кратово, но в целом это правило продолжает действовать. Привлекательны лесные участки с магистральными коммуникациями (электричество, газ, канализация) и хорошими подъездными путями. Вид на воду повышает ценность участка, равно как и соседство с большими парками в пансионатах и санаториях, которые есть в этих местах.

Ценится инфраструктура - привычные магазины, рестораны, школы и поликлиники, очень важно удобство автодороги и наличие альтернативных путей объезда в час пик. Например, дачи, расположенные на последних десяти километрах Рублево-успенского  и 2-м Успенском шоссе, выиграли при пуске платной дороги в обход Одинцова, т.к. время в пути до Москвы стало более предсказуемым.

Расположенный в Лапино современный медицинский центр также повысил привлекательность этих мест. В кооперативах и товариществах советского периода часто встречаются участки площадью в 6-12 соток, более привлекательны участки более 8 соток. В новых поселках редко можно увидеть предложения менее 15 соток. Все это учитывается в цене, которая падает с отдалением от Москвы и в отношении участков на востоке и юге Подмосковья, на которые тоже есть свой покупатель, желающий при покупке обойтись меньшим бюджетом.