Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28 процентов продаж на первичном рынке и 55 процентов спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28 процентов продаж на первичном рынке и 55 процентов спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, объекты каких метражей предпочитают покупатели на подмосковном рынке загородного жилья. Выяснилось, что более четверти реализованных лотов на «первичке» и более половины покупок на «вторичке» имеют площадь до 100 кв. м. При этом домовладений, отвечающих данному требованию, в предложении насчитывается только 20% и 27% соответственно. Если на первичном рынке еще возможен процесс переформатирования поселков, то крупногабаритные дома на «вторичке» рискуют остаться невостребованными.

Первичный рынок: лучше меньше, да лучше

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке загородного жилья Подмосковья преобладают объекты площадью от 201 до 300 кв. м – их доля равна 27%. С отставанием в 2 п.п. за ними следуют лоты метражом от 101 до 200 кв. м. Самые компактные домовладения – менее 100 «квадратов» – составляют 20% предложения. Наконец, 17% объектов – это «дворцы» площадью свыше 401 кв. м, а 11% – просторные дома метражом от 301 до 400 кв. м.

Примечательно, что в условиях сокращения платежеспособного спроса именно самые «миниатюрные» лоты пользуются у покупателей «первички» повышенной популярностью: 28% продаж приходится на объекты площадью до 100 кв. м. Четверть покупок – домовладения метражом 201-300 кв. м. При этом 18% клиентов вопреки кризису выбирают резиденции площадью более 401 кв. м, 17% покупателей останавливаются на лотах от 101 до 200 кв. м, а 12% любителей загородной жизни приобретают дома метражом 301-400 кв. м.

Практичным покупателям приходится нелегко: средние площади домовладений во всех загородных форматах – за исключением разве что наиболее приближенных к городскому сегменту квартир в малоэтажных домах (МЖД) – значительно превышают отметку в 100 «квадратов». Так, средний метраж коттеджа на данный момент составляет 284,2 кв. м, таунхауса – 159,9 кв. м, дуплекса – 155,6 кв. м. Жилье в МЖД по понятным причинам более компактно: в среднем 62,4 кв. м.

«Если анализировать площади приобретаемых объектов на загородной “первичке”, то они оказываются на 15-20% меньше средних метражей в предложении, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Девелоперы стараются адаптироваться к новым реалиям рынка и переформатируют свои проекты, чтобы представить в новых очередях лоты меньших площадей, однако это небыстрый и дорогостоящий процесс. Тогда как клиенты скорее предпочитают заплатить за высокую степень готовности объекта, вследствие чего формируется отложенный спрос».

Вторичный рынок: мал золотник, да дорог

В предложении на загородной «вторичке» преобладают объекты площадью до 100 кв. м – таковых насчитывается 27%. Четверть ассортимента представлена лотами метражом от 101 до 200 кв. м, 19% – строениями площадью свыше 401 кв. м. 17% предложения – это домовладения от 201 до 300 «квадратов» и, наконец, 12% – объекты от 301 до 400 кв. м.

Лидер покупательских предпочтений на вторичном рынке загородного жилья бесспорен: это дома площадью менее 100 кв. м – их выбирают 55% покупателей. Со значительным отставанием за ними идут лоты метражом 101-200 кв. м, которые приобретаются в 15% случаев. На третьем месте рейтинга расположились дома площадью более 401 «квадрата». Замыкают список востребованности габаритов промежуточные варианты: 9% сделок приходится на объекты размером 201-300 кв. м и 7% – на домовладения метражом 301-400 кв. м.

Как и в первичном сегменте, средние размеры лотов на «вторичке» существенно превышают желаемые для покупателей: площадь коттеджа здесь в среднем равна 238,7 кв. м, таунхауса или дуплекса – 209,2 кв. м, дачи – 129,1 кв. м.

«На вторичном рынке клиенты продолжают искать объекты по цене 1-1,5 млн руб., а за такую сумму можно приобрести только маленький, видавший виды дачный домик, – говорит Дмитрий Таганов. – Ситуация с площадями в этом сегменте даже сложнее, чем на “первичке”, поскольку построенные до кризиса огромные дома, очевидно, нельзя переформатировать. Участь большинства из них незавидна: они либо будут демонтированы, либо так и останутся стоять памятниками “тучным” временам». 

Дата публикации: 10:09 26 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

13.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели особенности декабрьского спроса на подмосковной первичной «загородке», узнали, какие чудеса происходят с продажами под Новый год, почему покупатели отказываются от подарков и что их радует на самом деле. Так, хотя обычно совокупный спрос в декабре оказывается на 10% ниже, чем в другие зимние месяцы, под самый конец года на рынке случается кратковременный рост числа сделок в диапазоне до 25% по отношению к ноябрю. Многие зимние покупатели присматривают «загородку» еще с лета, но ожидают завершения срока банковского вклада, льготных условий рассрочки и максимальных скидок от застройщиков (до 15% в экономклассе и 20% в «бизнесе»). При этом бесплатная отделка или мансарда в подарок привлекают их куда меньше, чем существенный дисконт.

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6 процентов ниже, чем в прошлом году

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6 процентов ниже, чем в прошлом году

11.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6% ниже, чем в прошлом году.

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

11.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье – падение: предложение за год снизилось на 28%, каникулярный спрос уменьшается в течение 3-х лет, в этом году специалисты прогнозируют минус в 20%

Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести

Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести

06.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали основные признаки устаревших домовладений в сегменте, а также рассмотрели варианты их дальнейшей судьбы. Так, владельцу несовременного дома в Подмосковье стоит быть готовым к его продаже со скидкой до 90%, сносу за собственные средства с последующей реализацией земельного участка или возможному ущербу при решении сдавать объект в аренду.

Снять коттедж на праздники вдали от столицы: миссия выполнима

Снять коттедж на праздники вдали от столицы: миссия выполнима

03.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Куда податься на праздники – в Питер или на Золотое кольцо? А может, встретить наступающий год под заснеженными пальмами на юге? Аренда дома – популярный способ хорошо повеселиться на Новый год, и о том, сколько стоят такие дома в Подмосковье, мы уже рассказывали. А теперь посмотрим, каковы цены в регионах. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, где и за сколько смогут отдохнуть наши сограждане на Новый год.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012