Раздел: Рынок недвижимости / Россия

Доходность и окупаемость комнат в городах России

Доходность и окупаемость комнат в городах России

Распечатать новость

Добавить в закладки

Сдача комнат в аренду, съем комнат – этот сегмент операций с недвижимостью существует в каждом городе. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить, где именно собственники подобной недвижимости выручают больше. Для этого были рассчитаны доходность и срок окупаемости комнат в регионах.

Эксперты взяли среднюю по базе объявлений Mirkvartir.ru стоимость комнат в городах страны и соотнесли с их арендной ставкой. Если разделить годовой доход от сдачи комнаты на цену объекта, получится доходность в процентах годовых, а если провести обратную операцию – окупаемость в годах. Расходы, связанные с оплатой услуг ЖКХ, налогами, ремонтом, покупкой мебели и т.д., не учитывались.

Выяснилось, что самые доходные комнаты находятся в Тюмени, где они приносят хозяевам 14% годовых, а окупаются всего за 7 лет. Также выгодно сдавать подобные помещения в Ставрополе, Кургане, Кемерово и Тольятти. Там доходность комнат колеблется в районе 12-13%, а окупаются они за 8 лет. Чуть хуже показатели во Владимире, Калуге, Сургуте, Севастополе и Саратове, где доходность составляет около 11-12%, а окупаемость 8-9 лет.

Интересно, что в Сочи, самом раскрученном курортном городе России, средняя комната стоит слишком дорого, чтобы быть выгодной – ее доходность всего 5%, а окупаться она будет целых 20 лет! Однако эти расчеты были проведены для долгосрочной аренды, а в реальности сочинцы в течение курортного сезона сдают комнаты понедельно и посуточно, что гораздо выгоднее.

На долгосрочной сдаче комнат в столицах тоже сложно озолотиться – показатель доходности в Москве составляет всего 6%, а окупаемости – целых 17 лет. В Санкт-Петербурге это 6,9% и 15 лет. В «недоходную десятку» также вошли сравнявшийся со столицей Белгород (6% и 17 лет), Мурманск (6,5% и 15 лет), Ростов-на-Дону (7% и 14 лет), Уфа и Хабаровск (по 7,1% и 14 лет), Иркутск и Чебоксары (по 7,3% и 14 лет).

Лучше всего сдается жилье с удобным расположением – в центре города или рядом с той частью города, где много рабочих мест, рядом с вузами. Их снимают люди, у которых нет своего жилья в этом городе или которым не хватает денег на аренду отдельной квартиры – мигранты, студенты, низкооплачиваемые работники. Хорошие шансы имеют комнаты в туристических и курортных городах. «Ну и, конечно, этим летом неплохой доход получат владельцы комнат, сдаваемых посуточно, в тех городах, где пройдет Чемпионат мира по футболу. Если жилье расположено поблизости от мест соревнований, их можно сдавать по ставкам, в 2-3 раза превышающим обычные», – добавляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Ну а средняя комната в России, по подсчетам специалистов портала, имеет доходность 8,8%, а окупается за 11 лет. Это гораздо лучший показатель, чем по обычным квартирам в городах России, где доходность составила 6%, а окупаемость 17 лет, и даже лучший, чем по маленьким квартирам до 32 кв. м – 7,8% и 13 лет. Отсюда можно сделать вывод, что чем компактнее жилье, тем выгоднее его покупать для извлечения прибыли от аренды.

«Но, конечно, при расчете годового дохода от комнаты следует учесть все затраты, которые потребует актив от владельца – оплату ЖКХ, взносы на капремонт, налоги, расходы на косметический ремонт помещения и т.д. И разумеется, помимо показателей доходности и окупаемости, которые можно легко рассчитать, нужно учитывать, насколько реально сдавать такую комнату круглый год. Собственник должен четко соотносить качество жилья с портретом предполагаемого арендатора», – напоминает Павел Луценко.  

Дата публикации: 11:18 21 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

ЮИТ уходит из Москвы, Подмосковья и Ростова-на-Дону

ЮИТ уходит из Москвы, Подмосковья и Ростова-на-Дону

20.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Осенью 2018 года концерн ЮИТ сообщил о своей цели уменьшить инвестированный капитал в Россию примерно на 100 млн евро и улучшить рентабельность бизнеса в России. Для достижения этих целей ЮИТ принял решение не продолжать развитие жилищного строительства в Москве и Московской области, где деятельность очень капиталоемкая и бизнес-среда сложная. Реализацию данного решения планируется осуществить поэтапно, предположительно до конца 2020 года. ЮИТ достроит все объекты, находящиеся сейчас в стадии строительства, и передаст их клиентам, а также продолжит получение разрешений на строительство и проектирование объектов, которые не находятся на этапе строительства. Компания также приняла решение завершить бизнес по подрядному строительству, в котором ЮИТ является подрядчиком у внешних клиентов в России, и ожидается, что все реализуемые на данный момент подрядные проекты будут сданы в течение 2019 года. Кроме того, в Ростове-на-Дону ЮИТ продаст незастроенные участки и завершит деятельность в сфере жилищного строительства. В настоящее время в Ростове-на-Дону у ЮИТ отсутствуют строящиеся объекты. Помимо этого, ЮИТ до конца 2019 года завершит деятельность по устройству асфальтовых покрытий в России путем либо завершения деятельности, либо продажи бизнеса. Скорректированные операционные убытки указанных выше бизнесов в 2018 году составили примерно -30 миллионов евро.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении и расширении

Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении и расширении "дачной амнистии"

19.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Госдума в среду приняла в первом чтении законопроект, который предлагает восстановить "дачную амнистию" и продлить ее до 1 марта 2022 года, а также расширить ее действие, говорится в сообщении пресс-службы комитета.

Критерии бедности могут пересчитать. Благодаря свободной недвижимости нуждающиеся могут стать миллионерами

Критерии бедности могут пересчитать. Благодаря свободной недвижимости нуждающиеся могут стать миллионерами

18.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Региональные чиновники предложили изменить критерии нуждаемости. Новые поправки вычеркивают из этого списка тех, кто имеет в собственности огород или свободную жилплощадь, которую можно сдавать в аренду. Эксперты портала BKN.ru провели мониторинг ставок и выяснили то, сколько может заработать владелец недвижимости в Петербурге.

Съемные комнаты подорожали на юге, подешевели в Саранске, Оренбурге и Саратове

Съемные комнаты подорожали на юге, подешевели в Саранске, Оренбурге и Саратове

19.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Тем, кому не хватает средств на аренду целой квартиры, снимает комнату – это самый экономичный способ получить крышу над головой. И каждое повышение арендной платы больно бьет по карману для таких людей. Поэтому специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» регулярно отслеживают динамику арендных ставок на этом рынке. Сегодня мы подвели итоги почти завершенного полугодия.

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012