Раздел: Рынок недвижимости / Россия

Доходность и окупаемость комнат в городах России

Доходность и окупаемость комнат в городах России

Распечатать новость

Добавить в закладки

Сдача комнат в аренду, съем комнат – этот сегмент операций с недвижимостью существует в каждом городе. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить, где именно собственники подобной недвижимости выручают больше. Для этого были рассчитаны доходность и срок окупаемости комнат в регионах.

Эксперты взяли среднюю по базе объявлений Mirkvartir.ru стоимость комнат в городах страны и соотнесли с их арендной ставкой. Если разделить годовой доход от сдачи комнаты на цену объекта, получится доходность в процентах годовых, а если провести обратную операцию – окупаемость в годах. Расходы, связанные с оплатой услуг ЖКХ, налогами, ремонтом, покупкой мебели и т.д., не учитывались.

Выяснилось, что самые доходные комнаты находятся в Тюмени, где они приносят хозяевам 14% годовых, а окупаются всего за 7 лет. Также выгодно сдавать подобные помещения в Ставрополе, Кургане, Кемерово и Тольятти. Там доходность комнат колеблется в районе 12-13%, а окупаются они за 8 лет. Чуть хуже показатели во Владимире, Калуге, Сургуте, Севастополе и Саратове, где доходность составляет около 11-12%, а окупаемость 8-9 лет.

Интересно, что в Сочи, самом раскрученном курортном городе России, средняя комната стоит слишком дорого, чтобы быть выгодной – ее доходность всего 5%, а окупаться она будет целых 20 лет! Однако эти расчеты были проведены для долгосрочной аренды, а в реальности сочинцы в течение курортного сезона сдают комнаты понедельно и посуточно, что гораздо выгоднее.

На долгосрочной сдаче комнат в столицах тоже сложно озолотиться – показатель доходности в Москве составляет всего 6%, а окупаемости – целых 17 лет. В Санкт-Петербурге это 6,9% и 15 лет. В «недоходную десятку» также вошли сравнявшийся со столицей Белгород (6% и 17 лет), Мурманск (6,5% и 15 лет), Ростов-на-Дону (7% и 14 лет), Уфа и Хабаровск (по 7,1% и 14 лет), Иркутск и Чебоксары (по 7,3% и 14 лет).

Лучше всего сдается жилье с удобным расположением – в центре города или рядом с той частью города, где много рабочих мест, рядом с вузами. Их снимают люди, у которых нет своего жилья в этом городе или которым не хватает денег на аренду отдельной квартиры – мигранты, студенты, низкооплачиваемые работники. Хорошие шансы имеют комнаты в туристических и курортных городах. «Ну и, конечно, этим летом неплохой доход получат владельцы комнат, сдаваемых посуточно, в тех городах, где пройдет Чемпионат мира по футболу. Если жилье расположено поблизости от мест соревнований, их можно сдавать по ставкам, в 2-3 раза превышающим обычные», – добавляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Ну а средняя комната в России, по подсчетам специалистов портала, имеет доходность 8,8%, а окупается за 11 лет. Это гораздо лучший показатель, чем по обычным квартирам в городах России, где доходность составила 6%, а окупаемость 17 лет, и даже лучший, чем по маленьким квартирам до 32 кв. м – 7,8% и 13 лет. Отсюда можно сделать вывод, что чем компактнее жилье, тем выгоднее его покупать для извлечения прибыли от аренды.

«Но, конечно, при расчете годового дохода от комнаты следует учесть все затраты, которые потребует актив от владельца – оплату ЖКХ, взносы на капремонт, налоги, расходы на косметический ремонт помещения и т.д. И разумеется, помимо показателей доходности и окупаемости, которые можно легко рассчитать, нужно учитывать, насколько реально сдавать такую комнату круглый год. Собственник должен четко соотносить качество жилья с портретом предполагаемого арендатора», – напоминает Павел Луценко.  

Дата публикации: 11:18 21 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

Квадратные метры в небольших городах подорожали в большинстве российских городов

Квадратные метры в небольших городах подорожали в большинстве российских городов

07.09.2018 - Раздел: Рынок недвижимости

По данным экспертов федерального портала «МИР КВАРТИР», квадратные метры в небольших городах подорожали в большинстве российских городов.

Ставки аренды в крупнейших городах России растут за счет квартир небольшого метража и предложений в домах советской постройки

Ставки аренды в крупнейших городах России растут за счет квартир небольшого метража и предложений в домах советской постройки

31.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости

По мнению экспертов ЦИАН, ставки аренды в крупнейших городах России растут за счет квартир небольшого метража и предложений в домах советской постройки.

Арендные ставки на однокомнатные квартиры в крупных российских городах растут

Арендные ставки на однокомнатные квартиры в крупных российских городах растут

31.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости

По данным экспертов компании ЦИАН, арендные ставки на однокомнатные квартиры в крупных российских городах растут.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012