Доходность на номер значительно выросла во всех сегментах гостиничных рынков Москвы и Петербурга в 1-м полугодии

Доходность на номер значительно выросла во всех сегментах гостиничных рынков Москвы и Петербурга в 1-м полугодии

Распечатать новость

Добавить в закладки

Компания JLL представляет анализ результатов 1-й половины 2016 года на рынке качественных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга.

Москва Несмотря на традиционное летнее снижение деловой активности в первой половине мая и июне, качественные отели столицы во всех сегментах продолжают показывать положительную динамику операционных показателей за счет устойчивости спроса со стороны туристического сегмента. Во 2-м квартале 2016 года средневзвешенная загрузка по рынку продолжила рост и по результатам 1-го полугодия достигла рекордного за последние пять лет уровня - 68%, превысив показатель аналогичного периода прошлого года на 4,6 п.п. В свою очередь средний тариф демонстрирует медленный, но уверенный рост: увеличившись на 6,7%, ADR составил около 7,8 тыс. руб. В результате показатель RevPAR (доходность на номер) продолжает расти: по итогам полугодия в среднем по рынку он составил 5,2 тыс. руб., увеличившись почти на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Люксовый сегмент гостиничного рынка Москвы продолжает бить рекорды, являясь бесспорным лидером по росту показателей, - отмечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – Поток гостей, которые могут на фоне пока еще довольно слабого рубля позволить себе наивысший уровень сервиса и комфорта, растет. Благодаря увеличению загрузки более чем на 6 п.п. по сравнению с предыдущим годом (до 65%) с января по июнь включительно и росту среднего тарифа на 14% (до 17,3 тыс. руб.), московские отели этого сегмента продолжают поражать темпами роста уровня доходности: в расчете на номер она повысилась в этом периоде на 26%». Сегмент с самым медленным ростом операционных показателей на московском рынке - это средний. Здесь доходность на номер выросла в 1-м полугодии всего на 3% в результате небольшого роста загрузки (на 4,7 п.п., до 67,5%) и легкого падения тарифа (на 3,9%, до 4 тыс. руб.). «Так как отели данного сегмента в Москве в основном обслуживают групповой туристический и деловой спрос с невысоким бюджетом на размещение, и, видимо, на сегодня этот рынок достиг максимально возможного уровня показателей, то его рост пока приостановился. С началом нового делового сезона мы, возможно, будем наблюдать его возобновление», - объясняет Татьяна Веллер. Качественные загородные отели Московской области продолжают доказывать устойчивость тенденции к росту внутреннего туризма, в частности, повышения спроса на проведение мини-отпуска в пределах автомобильной досягаемости от больших городов. Загрузка этого сегмента выросла по итогам 1-го полугодия в сравнении с прошлым годом почти на 17 п.п. и достигла 47,2%. Несмотря на то, что средний тариф остался примерно на прошлогоднем уровне, доходность на номер растет за счет резкого увеличения заполняемости объектов; на конец первого месяца лета RevPAR на этом рынке опередил показатель прошлого года на 55%. Высокий летний сезон может позволить этим гостиницам накопить «запас прочности» на межсезонье. Рынок качественных гостиниц Москвы и Подмосковья в 1-м полугодии 2016 года увеличился более чем на 500 номеров: открылись «Holiday Inn Селигерская» (201 номер), «Ibis Ступино» (125 номеров), а курорт Radisson Zavidovo пополнился 200 резиденциями. До конца года еще свыше 1 тыс. номеров заявлены к выходу на рынок Москвы в различных сегментах. Санкт-Петербург В целом устойчивая тенденция к росту всех операционных показателей рынка Петербурга сохранилась во 2-м квартале, как и прогнозировали эксперты JLL в начале года. Средневзвешенная загрузка по рынку с января по июнь составила 59%; это наивысший показатель за нашу историю наблюдения. С учетом 18%-го роста средней цены за номер (до 6,3 тыс. руб.) среднерыночная доходность на номер (RevPAR) увеличилась на 23%. «Все сегменты рынка Санкт-Петербурга показали в 1-м полугодии рост средней цены и доходности на номер более чем на 14%, - отмечает Татьяна Веллер. – Загрузка отелей во всех сегментах в июне 2016 года была самой высокой за последние пять лет, и поэтому сезон «белых ночей» в этом году дает как никогда положительные результаты операционной деятельности. Три сегмента из анализируемых нами пяти – верхний, верхний предел среднего и средний – отработали июнь на загрузке около 90%». Безусловно, эффект от проведения Санкт-Петербургского международного экономического форума в июне более других прочувствовали отели самых высоких категорий. Причем в этом году рост стоимости проживания в месяце проведения мероприятия был еще более ярко выраженным, чем обычно, также благодаря рекордному увеличению турпотока в Северную столицу, наряду с обычным для этого месяца эффектом «белых ночей». Если в июне 2015 года средний тариф в люксовом сегменте увеличился на 20 тыс. руб. по сравнению с майским показателем того же года, то в этом году прирост составил 21,3 тыс. руб., а загрузка поднялась почти до 80% в сравнении с 77,5% в прошлом июне. Средний тариф в люксовом сегменте рынка Санкт-Петербурга за полугодие превысил даже московский показатель и составил около 19,5 тыс. руб. Самый скромный рост загрузки в среднем за полугодие – всего на 0,2 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 64% - наблюдался в верхнем пределе среднего сегмента. Увеличение заполняемости в среднем сегменте также было сравнительно небольшим – на 2,5 п.п., до 55%. «Отельеры, работающие в этих сегментах, похоже, сделали сознательный стратегический выбор, поступившись, загрузкой от более чувствительных к цене групп в пользу наращивания тарифов на фоне сильного устойчивого спроса, - объясняет Татьяна Веллер. – В обоих сегментах в первом полугодии зарегистрирован двухзначный рост ADR: в среднем сегменте на 25% (до 3,3 тыс. руб.), в верхнем пределе среднего на 15% (до 5 тыс. руб.)». Рынок Санкт-Петербурга пополнился в 1-м полугодии 314 новыми номерами под международными брендами: «Hampton by Hilton St. Petersburg Экспофорум» на 207 номеров и Best Western Plus St. Petersburg Centre на 107 номеров начали принимать гостей. «В целом оба крупнейших гостиничных рынка России активно наращивают все операционные показатели. Московская сезонность по-прежнему более сглажена за счет комбинации делового и туристического спроса, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдаются рекордные показатели загрузки и тарифа за весь исторический период по всем сегментам, хотя начало года для многих участников рынка и было более скромным, – комментирует Татьяна Веллер. – Остается надеяться, что постепенное укрепление позиций рубля и стабилизация обменного курса скоро дадут возможность говорить и о начале роста тарифа в валютном выражении, что поможет инвесторам почувствовать уверенность в будущем и послужит катализатором как для активизации рынка транзакций, так и для нового девелопмента в гостиничной сфере». 

Дата публикации: 15:24 25 июля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Более 3 тыс.

Более 3 тыс. "дальневосточных гектаров" роздано в Хабаровском крае

14.04.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Россияне оформили более 3 тыс. "дальневосточных гектаров" в Хабаровском крае, сообщил первый заместитель председателя правительства края по вопросам инвестиций и приоритетных проектов Юрий Чайка в пятницу в ходе презентации Хабаровского края в Торгово-промышленной палате РФ.

Торговые центры опередили офисы в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижимости России

Торговые центры опередили офисы в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижимости России

04.04.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2017 года составил 830 млн долл., что на 18% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Несмотря на уменьшение показателя, в целом инвестиционная активность улучшилась: значительно выросло число сделок, их распределение по сегментам и регионам стало более равномерным.

Еще 1,5 млрд рублей выделят в этом году на строительство кинотеатров в России

Еще 1,5 млрд рублей выделят в этом году на строительство кинотеатров в России

10.04.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Около 1,5 млрд рублей будет дополнительно выделено в этом году на программу строительства кинозалов в российских регионах, в рамках которой планируется возвести 300 объектов, заявил глава Минкультуры Владимир Мединский.

9,6 тысяч брендированных гостиничных номеров заявлены к вводу в России, СНГ и близлежащих странах в 2017 году

9,6 тысяч брендированных гостиничных номеров заявлены к вводу в России, СНГ и близлежащих странах в 2017 году

09.03.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Согласно исследованию компании JLL, 2016 год на рынке брендированных гостиниц России, СНГ и близлежащих стран был менее результативным с точки зрения нового ввода, чем предыдущий. В течение года предложение брендированных гостиниц в регионе выросло на 5,1 тыс. номеров против 6,9 тыс. номеров в 2015 году.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012